Wohnen mit Geschichte: 62,5 m² in Fridau – unbefristet, mit Parkplatz

WOHNEN MIT GESCHICHTE IN FRIDAU
Diese 62,5 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock, Tür 11, in Fridau 7, 3200 Ober-Grafendorf. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde nach Angaben des Vermieters um 1700 als Reithalle errichtet und um 1850 zu Wohnungen umgebaut. Holzböden und tiefe Fensternischen prägen den historischen Charakter.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
• Ein Schlafzimmer
• Wohnessküche
• Abstellzimmer
• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Kellerabteil mit ca. 5 m² zusätzlich zur Wohnfläche
• Ein PKW-Stellplatz im Mietpreis enthalten; ein zweiter Parkplatz ist vorhanden und kann gesondert vereinbart werden

Die Küche bleibt in der Wohnung; dafür ist eine einmalige Ablöse von 500 € zu bezahlen. Weitere Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.

VERFÜGBARKEIT UND RENOVIERUNG
Renoviert ab Dezember 2026/Jänner 2027 nach Vereinbarung verfügbar. Vorgesehen sind das Ausmalen der Räume und das Abschleifen der Holzböden. Je nach gewünschtem Einzugstermin kann dazu eine andere Vereinbarung mit dem neuen Mieter getroffen werden. Die Fotos zeigen den derzeitigen Zustand und die aktuelle Einrichtung vor der geplanten Renovierung; nicht alle abgebildeten Möbel sind Bestandteil der Vermietung.

HEIZUNG UND ENERGIE
Gasetagenheizung; zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit Holz zu heizen. Brennholz kann günstig über den Vermieter bezogen werden. Über eine Energiegemeinschaft ist die Teilnahme an der hauseigenen Photovoltaikanlage möglich; Konditionen nach Vereinbarung.
Die Wohnung hat eigene Wasser-, Strom- und Gaszähler. Diese Verbrauchskosten werden zusätzlich zur Miete nach Verbrauch abgerechnet.

ENERGIEKENNZAHLEN – AUSWEIS VON 2013
Die angegebenen Energiekennzahlen stammen aus dem Energieausweis für das gesamte Haus Fridau 7 vom 23.04.2013: HWB (Standortklima) 152,3 kWh/(m²·Jahr), Klasse E; fGEE 3,28, Klasse F. Dieser Energieausweis war bis 22.04.2023 gültig und ist abgelaufen. Die Angaben sind historische Werte und kein aktueller Energienachweis.

MIETE UND KONDITIONEN
Monatliche Gesamtmiete: 892 € inklusive Umsatzsteuer, Betriebskosten und einem Parkplatz (enthaltener Parkplatzanteil: 12 € monatlich).
Enthalten sind Versicherung, Rauchfangkehrer, Kanal und Müllentsorgung.
Kaution: 2.676 € (drei Monatsmieten).
Küchenablöse: einmalig 500 €.
Unbefristeter Mietvertrag.

LAGE
Fridau gehört zur Marktgemeinde Ober-Grafendorf in Niederösterreich, nahe St. Pölten und am Eingang zum Pielachtal. Das historische Umfeld verbindet sich mit der Infrastruktur der Gemeinde. Ober-Grafendorf ist über die B39 sowie mit der Mariazellerbahn erreichbar; auch Busverbindungen sind vorhanden. Im Ort gibt es eine Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule. Der Ebersdorfer See bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG
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