- Loft
Möblierte ca. 35 m² Garçonnière | zentraler Grazer Lage | nahe Stadtpark & Universität
207.000 €
35 m²1 Zimmer
Preis / m²5.922,75 €
Etage-
Baujahr1987
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
8010 Graz
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver, zentraler Lage in der Brandhofgasse in Graz, in unmittelbarer Nähe zum Grazer Stadtpark sowie zum Universitätsviertel. Die Umgebung zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Grünflächen, Bildungs- und Kultureinrichtungen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Nahversorger, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Universität Graz sowie Einrichtungen der Kunstuniversität befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Grazer Stadtpark, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig sind die Grazer Innenstadt, der Hauptplatz, der Kaiser-Josef-Platz sowie weitere zentrale Bereiche der Stadt rasch erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Grazer Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen ist die Lage auch mit dem Auto gut erreichbar.
Durch die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Infrastruktur, Universitätsnähe und dem hohen Freizeit- und Erholungswert des Stadtparks eignet sich der Standort ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Nahversorger, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Universität Graz sowie Einrichtungen der Kunstuniversität befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Grazer Stadtpark, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig sind die Grazer Innenstadt, der Hauptplatz, der Kaiser-Josef-Platz sowie weitere zentrale Bereiche der Stadt rasch erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Grazer Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen ist die Lage auch mit dem Auto gut erreichbar.
Durch die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Infrastruktur, Universitätsnähe und dem hohen Freizeit- und Erholungswert des Stadtparks eignet sich der Standort ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis207.000 €
Kaufpreis pro m²5.922,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % exkl. Ust
Provision: 3 % exkl. Ust
Merkmale
Loft
Baujahr 1987, Laminat
Wohnfläche 34,95 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Vorschreibung BK ab Jänner 2026:
Betriebskosten inkl. 10 % USt: € 91,77
Heizkosten inkl. 20 % USt: € 33,07
Rücklage: € 42,94
Betriebskosten Gesamt: € 167,78
Rücklagenstand per 31.12.2025 laut HV: ca. € 97.700,30
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Betriebskosten inkl. 10 % USt: € 91,77
Heizkosten inkl. 20 % USt: € 33,07
Rücklage: € 42,94
Betriebskosten Gesamt: € 167,78
Rücklagenstand per 31.12.2025 laut HV: ca. € 97.700,30
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
88.40 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.81
E
Beschreibung
ca. 35 m² Wohnkomfort in Graz – Stadtpark, Universität und Innenstadt in unmittelbarer Nähe
Diese attraktive Garçonnière verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung sowie eine praktische und angenehme Ausstattung. Das separat angeordnete Badezimmer umfasst ca. 4,5 m² und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die verbleibenden ca. 30,5 m² bilden einen großzügigen, zusammenhängenden Wohnraum, in dem sich Wohnen, Schlafen und Kochen harmonisch miteinander verbinden lassen. Die Küche befindet sich im rechten Bereich des Raumes und ist platzsparend in die Raumstruktur integriert. Die große vorhandener Fenster mit Rollladen und Sonnenschutz sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Entlang einer Raumseite befinden sich ein Kleiderschrank sowie ein praktisches hochwertiges Schrankbett. Dadurch wird die vorhandene Wohnfläche besonders effizient genutzt. Das Bett kann bei Nichtgebrauch einfach hochgeklappt werden und schafft somit zusätzlichen Freiraum im Wohnbereich.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist, dass sie zum angebotenen Preis vollständig möbliert übergeben wird. Die vorhandenen Möbel sind qualitativ gut, funktional und passend auf die Raumverhältnisse abgestimmt. Dadurch kann die Wohnung ohne Einrichtungsaufwand bezogen bzw. und unmittelbar genutzt werden.
Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Hauptraum. Das Badezimmer ist davon räumlich klar getrennt und bietet zusätzlich praktische Stauraummöglichkeiten.
Für zusätzlichen Komfort verfügt das Gebäude über einen Lift, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung nicht fix zugeordnet, kann jedoch bei Bedarf separat angemietet werden.
Insgesamt bietet diese Wohnung auf kompakter Fläche eine durchdachte Kombination aus Wohnen, Schlafen, Kochen und Stauraum. Besonders attraktiv sind die zentrale Lage, die praktische Raumaufteilung, der Lift im Gebäude sowie die Tatsache, dass die Wohnung zum angebotenen Kaufpreis komplett möbliert übergeben wird.
Dank der Nähe zum Stadtpark, zur Universität und zur Grazer Innenstadt eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Einzelperson, als Stadt- oder Zweitwohnsitz sowie als attraktive Wohnmöglichkeit für Studierende und Berufstätige oder zur Vermietung.
Angaben lt. Energieausweis:
HWB: 88,4 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 2496 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: E
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Diese attraktive Garçonnière verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung sowie eine praktische und angenehme Ausstattung. Das separat angeordnete Badezimmer umfasst ca. 4,5 m² und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die verbleibenden ca. 30,5 m² bilden einen großzügigen, zusammenhängenden Wohnraum, in dem sich Wohnen, Schlafen und Kochen harmonisch miteinander verbinden lassen. Die Küche befindet sich im rechten Bereich des Raumes und ist platzsparend in die Raumstruktur integriert. Die große vorhandener Fenster mit Rollladen und Sonnenschutz sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Entlang einer Raumseite befinden sich ein Kleiderschrank sowie ein praktisches hochwertiges Schrankbett. Dadurch wird die vorhandene Wohnfläche besonders effizient genutzt. Das Bett kann bei Nichtgebrauch einfach hochgeklappt werden und schafft somit zusätzlichen Freiraum im Wohnbereich.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist, dass sie zum angebotenen Preis vollständig möbliert übergeben wird. Die vorhandenen Möbel sind qualitativ gut, funktional und passend auf die Raumverhältnisse abgestimmt. Dadurch kann die Wohnung ohne Einrichtungsaufwand bezogen bzw. und unmittelbar genutzt werden.
Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Hauptraum. Das Badezimmer ist davon räumlich klar getrennt und bietet zusätzlich praktische Stauraummöglichkeiten.
Für zusätzlichen Komfort verfügt das Gebäude über einen Lift, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung nicht fix zugeordnet, kann jedoch bei Bedarf separat angemietet werden.
Insgesamt bietet diese Wohnung auf kompakter Fläche eine durchdachte Kombination aus Wohnen, Schlafen, Kochen und Stauraum. Besonders attraktiv sind die zentrale Lage, die praktische Raumaufteilung, der Lift im Gebäude sowie die Tatsache, dass die Wohnung zum angebotenen Kaufpreis komplett möbliert übergeben wird.
Dank der Nähe zum Stadtpark, zur Universität und zur Grazer Innenstadt eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Einzelperson, als Stadt- oder Zweitwohnsitz sowie als attraktive Wohnmöglichkeit für Studierende und Berufstätige oder zur Vermietung.
Angaben lt. Energieausweis:
HWB: 88,4 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 2496 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: E
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad