- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
Palaisartiges Wohnhaus mit herrschaftlichen Altbau- und Dachetagen, privatem Lift & Indoorpool
8.000.000 €
889 m²BalkonTerrasse
Arnold Immobilien GmbHFrau Max Kolenz
Rögergasse, 1090 Wien
Die Liegenschaft befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk in der Rögergasse, zwischen Liechtensteinpark und Donaukanal. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Der Liechtensteinpark, der Donaukanal und das Servitenviertel bieten zusätzliche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Die öffentliche Anbindung erfolgt insbesondere über die U4-Station Friedensbrücke sowie die Straßenbahnlinien 5 und 33. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar. Über die nahe Donaukanalstraße und den Gürtel besteht eine gute Anbindung für den Individualverkehr.
Infrastruktur / Entfernungen
< 500 m
U4-Station Friedensbrücke
Franz-Josefs-Bahnhof
Straßenbahnlinien 5 und 33
Busverbindungen
Supermarkt und Bäckerei
Apotheke und Arzt
Schule und Kindergarten
Universität bzw. universitäre Einrichtungen
Liechtensteinpark
Donaukanal
< 1.000 m
Klinik
weitere Schulen und Bildungseinrichtungen
Servitenviertel
Arne-Karlsson-Park
< 1.500 m
Krankenhaus
weitere innerstädtische Nahversorgungs- und Freizeiteinrichtungen
Die öffentliche Anbindung erfolgt insbesondere über die U4-Station Friedensbrücke sowie die Straßenbahnlinien 5 und 33. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar. Über die nahe Donaukanalstraße und den Gürtel besteht eine gute Anbindung für den Individualverkehr.
Infrastruktur / Entfernungen
< 500 m
U4-Station Friedensbrücke
Franz-Josefs-Bahnhof
Straßenbahnlinien 5 und 33
Busverbindungen
Supermarkt und Bäckerei
Apotheke und Arzt
Schule und Kindergarten
Universität bzw. universitäre Einrichtungen
Liechtensteinpark
Donaukanal
< 1.000 m
Klinik
weitere Schulen und Bildungseinrichtungen
Servitenviertel
Arne-Karlsson-Park
< 1.500 m
Krankenhaus
weitere innerstädtische Nahversorgungs- und Freizeiteinrichtungen
Einmalige Kosten
Kaufpreis8.000.000 €
Kaufpreis pro m²8.998,88 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Unterkellert
Insgesamt 6 Etagen
Gesamtfläche 889 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Das um 1900 errichtete Gründerzeitgebäude verfügt über einen Personenaufzug, einen ca. 101 m² großen Spa-/Schwimmbadbereich im Untergeschoss sowie zwei PKW-Garagenstellplätze. Die straßenseitige Fassade ist gegliedert, die Allgemeinbereiche verfügen unter anderem über Jugendstilfliesen und Holzhandläufe. Die Beheizung erfolgt mittels Gas über Radiatoren. Das Gebäude befindet sich laut Gutachten insgesamt in einem guten Bau- und Erhaltungszustand.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Gründerzeitzinshaus mit ca. 889 m² Gesamtnutzfläche im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das um 1900 errichtete Gebäude gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über einen Personenaufzug. Die Liegenschaft umfasst fünf Wohneinheiten, ein Magazin im Erdgeschoss, einen ca. 101 m² großen Spa-/Schwimmbadbereich im Untergeschoss sowie zwei PKW-Garagenstellplätze.
Den größten Flächenanteil bildet eine ca. 502 m² große, über mehrere Geschosse angelegte Wohneinheit mit mehreren Balkonen und großzügiger Dachterrasse. Diese Einheit sowie der Spa-/Schwimmbadbereich und die beiden Garagenplätze werden derzeit eigengenutzt bzw. als Leerstand geführt. Vier weitere Wohnungen mit insgesamt ca. 264,85 m² sowie ein Magazin mit ca. 20,80 m² sind vermietet. Zwei der Wohnungsmietverhältnisse sind bis 05/2027 bzw. 06/2030 befristet. Das Gebäude befindet sich laut Gutachten insgesamt in einem guten Bau- und Erhaltungszustand und wird mittels Gas über Radiatoren beheizt.
Potenzial
Aktuell werden ca. 603 m² Nutzfläche eigengenutzt bzw. als Leerstand geführt. Weitere ca. 155 m² entfallen auf zwei befristet vermietete Wohnungen, deren Mietverhältnisse 2027 bzw. 2030 enden. Damit bietet die Liegenschaft einen hohen disponiblen Flächenanteil bei gleichzeitig bestehenden Mieterträgen aus den vermieteten Einheiten.
Investment Highlights
ca. 889 m² Gesamtnutzfläche
ca. 603 m² derzeit eigengenutzt bzw. als Leerstand geführt
ca. 502 m² große Wohneinheit mit Dachterrasse und Balkonen
zwei befristete Mietverhältnisse bis 2027 bzw. 2030
2 PKW-Garagenstellplätze
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
Den größten Flächenanteil bildet eine ca. 502 m² große, über mehrere Geschosse angelegte Wohneinheit mit mehreren Balkonen und großzügiger Dachterrasse. Diese Einheit sowie der Spa-/Schwimmbadbereich und die beiden Garagenplätze werden derzeit eigengenutzt bzw. als Leerstand geführt. Vier weitere Wohnungen mit insgesamt ca. 264,85 m² sowie ein Magazin mit ca. 20,80 m² sind vermietet. Zwei der Wohnungsmietverhältnisse sind bis 05/2027 bzw. 06/2030 befristet. Das Gebäude befindet sich laut Gutachten insgesamt in einem guten Bau- und Erhaltungszustand und wird mittels Gas über Radiatoren beheizt.
Potenzial
Aktuell werden ca. 603 m² Nutzfläche eigengenutzt bzw. als Leerstand geführt. Weitere ca. 155 m² entfallen auf zwei befristet vermietete Wohnungen, deren Mietverhältnisse 2027 bzw. 2030 enden. Damit bietet die Liegenschaft einen hohen disponiblen Flächenanteil bei gleichzeitig bestehenden Mieterträgen aus den vermieteten Einheiten.
Investment Highlights
ca. 889 m² Gesamtnutzfläche
ca. 603 m² derzeit eigengenutzt bzw. als Leerstand geführt
ca. 502 m² große Wohneinheit mit Dachterrasse und Balkonen
zwei befristete Mietverhältnisse bis 2027 bzw. 2030
2 PKW-Garagenstellplätze
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
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GewerblichArnold Immobilien GmbHFrau Max Kolenz
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