Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Balkon im Herzen von Floridsdorf!

Modernes Wohnen mit Komfort und bester Anbindung in Floridsdorf!

Willkommen in einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. In der Brünner Straße 124 erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept, zeitgemäßer Ausstattung und einem Wohnumfeld, das Singles, Paare, Familien sowie Berufstätige gleichermaßen anspricht.

Die großzügig geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit funktionalen Grundrissen und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 124 m². Helle Räume, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie edle Fliesen in den Sanitärbereichen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das komfortable Wohnangebot ab.

Das Wohnhaus überzeugt mit zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Mehrwert schaffen. Neben einem Personenaufzug, der alle Geschosse bequem erschließt, stehen auf jedem Stockwerk Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Im begrünten Innenhof befindet sich ein Kinderspielplatz, der besonders für Familien ein attraktiver Treffpunkt ist. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Gemeinschaftsterrasse im 6. Obergeschoss (Stiege 1) – ein idealer Ort zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden.

Für Bewohner mit eigenem Fahrzeug stehen Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Ausstattung auf einen Blick

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• ca. 45 m² bis 124 m² Wohnfläche
• hochwertige Einbauküchen
• Eichenparkettböden
• moderne Badezimmer
• eigenes Kellerabteil
• Personenaufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume auf jeder Etage
• begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
• Gemeinschaftsterrasse im 6. Obergeschoss
• Tiefgaragenstellplätze anmietbar
• barrierefreier Zugang

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon im 4. Obergeschoss

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einer attraktiven Freifläche. Die Kombination aus einer großzügigen Loggia und einem zusätzlichen Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet gemeinsam mit der angrenzenden Küche einen einladenden Mittelpunkt für Wohnen und geselliges Beisammensein. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen idealen Platz, um den Alltag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumaufteilung und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Durch die klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und trägt zu einer optimalen Nutzung der Wohnfläche bei. Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt und bietet damit eine komfortable und alltagstaugliche Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden in den Wohnräumen und modernen Fliesen in den Sanitärbereichen. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet eine optimale Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Ein besonderes Plus sind die zwei privaten Außenbereiche: Die großzügige Loggia bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit, während der zusätzliche Balkon den Wohnkomfort im Freien nochmals erweitert. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Raumaufteilung

• Vorraum – ca. 8,18 m²
• Wohnzimmer – ca. 17,12 m²
• Küche – ca. 6,31 m²
• Schlafzimmer – ca. 14,76 m²
• Badezimmer – ca. 4,65 m²
• Separates WC – ca. 1,68 m²
• Abstellraum – ca. 3,76 m²
• Loggia – ca. 4,95 m²
• Balkon – ca. 1,57 m²

Wohnfläche: ca. 61,41 m²
Kellerabteil: ca. 1,92 m²

Highlights der Wohnung

• Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
• ca. 61,41 m² Wohnfläche
• Großzügige Loggia
• Zusätzlicher Balkon
• Heller und einladender Wohnbereich
• Separate Küche
• Geräumiges Schlafzimmer
• Praktischer Abstellraum
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Hochwertige Parkettböden
• Moderne Fliesen in den Sanitärbereichen
• Eigenes Kellerabteil
• Barrierefrei erreichbar

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Top 1/47 vereint eine clevere Grundrissgestaltung, eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Loggia zu einem modernen Wohnkonzept. Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktiven Freiflächen macht diese Wohnung zur idealen Wahl für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk legen.

Kostenübersicht

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 899,00.-

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine
• Vertragserrichtungsgebühr Hausverwaltung: € 375,00.-

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 120,00.- Euro (inkl. BK und USt.).

Lage – Urban wohnen mit hervorragender Infrastruktur

Die Brünner Straße zählt zu den etablierten Wohnlagen im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf.

Nur wenige Minuten entfernt laden das Shopping Center Nord (SCN) sowie der Trillerpark mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Fachmärkten zum Einkaufen und Verweilen ein.

Optimale öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke.

Direkt vor dem Haus befinden sich die Straßenbahnlinien 30 und 31, welche Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Wien Floridsdorf bringen.

Dort stehen Ihnen folgende Verkehrsmittel zur Verfügung:

• U-Bahnlinie U6
• S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7
• Regionalzüge
• Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31
• zahlreiche Buslinien

Über die U6 gelangen Sie rasch zum Handelskai sowie weitere Schnellbahnverbindungen. Auch Wien Mitte, der Praterstern und der Wiener Hauptbahnhof sind bequem erreichbar.

Zusätzlich verbindet die Buslinie 31A die Umgebung mit der Siemensstraße sowie dem Kagraner Platz (U1).

Die S-Bahn-Station Wien Brünner Straße ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine weitere direkte Verbindung Richtung Stadtzentrum und Niederösterreich.

Für Autofahrer sorgen die A22 Donauufer Autobahn, die Nordbrücke sowie die Brünner Straße (B7) für eine ausgezeichnete Anbindung.

Bildungseinrichtungen

Das Wohnprojekt eignet sich hervorragend für Familien. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Dazu zählen unter anderem:

• mehrere Kindergärten
• GEPS Volksschule Brünner Straße
• Volksschule Berzeliusgasse
• Mittelschulen
• Gymnasien
• höhere Schulen
• weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Bezirk Floridsdorf

Freizeit und Erholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Der Marchfeldkanal, die Donauinsel und die Alte Donau laden zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder Wassersport ein.

Ein besonderes Highlight sind die traditionellen Stammersdorfer Heurigen, die mit ihrer gemütlichen Atmosphäre zu den beliebtesten Ausflugszielen im Norden Wiens zählen.

Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Fitnessstudios, Sportanlagen, Radwege sowie zahlreiche Grünflächen.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,3 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder via E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <50m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <2.050m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap