- Parkplatz
Top-Zustand | zentrale Ruhelage | Parkmöglichkeit | niedrige Fixkosten
155.000 €
47 m²2 Zimmer
Preis / m²3.285,29 €
Etage-
Baujahr1966
Dr. Pan Loyal Immobilien e.U.Frau Dr. Sophie Y. Pan
Rebengasse in Graz-Lend, 8020 Graz
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in Graz und verbindet entspanntes Wohnen mit hervorragender urbaner Anbindung.
Perfekte Verkehrsanbindung:
Fußläufig zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Reisende
Direkte öffentliche Verkehrsanbindung zu:
• FH Joanneum
• KF Universität
• Medizinische Universität
• Kunstuniversität
Schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte
Infrastruktur & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
Grünflächen und Parks für Erholung und Freizeit
Ruhige Nachbarschaft, ideal für entspanntes Wohnen
Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Nähe – ein ideales Zuhause für Studierende, Berufstätige und alle, die zentrale Lage mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten.
Perfekte Verkehrsanbindung:
Fußläufig zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Reisende
Direkte öffentliche Verkehrsanbindung zu:
• FH Joanneum
• KF Universität
• Medizinische Universität
• Kunstuniversität
Schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte
Infrastruktur & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
Grünflächen und Parks für Erholung und Freizeit
Ruhige Nachbarschaft, ideal für entspanntes Wohnen
Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Nähe – ein ideales Zuhause für Studierende, Berufstätige und alle, die zentrale Lage mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis155.000 €
Kaufpreis pro m²3.285,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Instandhaltungskosten: €31,52 / Monat
Verwaltungskosten: €26,30 / Monat
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten92,08 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Baujahr 1966
Neubau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett
Gesamtfläche 47,18 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Im Jahre 2025 generalsaniert – moderne Haustechnik und hochwertige Materialien.
Böden & Oberflächen:
Wohnzimmer: hochwertiger Holzparkettboden – elegant und langlebig
Küche & Vorraum: Vinylboden in Holzoptik – pflegeleicht und modern
Badezimmer: zeitgemäße Fliesen, rutschfest und hochwertig
Küche:
Hochwertige Einbauküche aus Tischlerarbeit mit:
Herd und Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Dunstabzug
Hochwertige Fronten und Arbeitsflächen – sofort nutzbar
Badezimmer/WC:
Großzügige Duschkabine
Platz für Waschmaschine
Modernes Waschbecken und WC
Elegante Armaturen und Design-Badaccessoires
Technik & Komfort:
Haus mit Lift – barrierefrei erreichbar
Fernwärme-Zentralheizung – effizient und komfortabel
Alle Räume hell, lichtdurchflutet
Außenbereich & Parken:
Allgemeiner Parkplatz im großen Innenhof – bequem und sicher
Ruhige, gepflegte Wohnanlage
Böden & Oberflächen:
Wohnzimmer: hochwertiger Holzparkettboden – elegant und langlebig
Küche & Vorraum: Vinylboden in Holzoptik – pflegeleicht und modern
Badezimmer: zeitgemäße Fliesen, rutschfest und hochwertig
Küche:
Hochwertige Einbauküche aus Tischlerarbeit mit:
Herd und Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Dunstabzug
Hochwertige Fronten und Arbeitsflächen – sofort nutzbar
Badezimmer/WC:
Großzügige Duschkabine
Platz für Waschmaschine
Modernes Waschbecken und WC
Elegante Armaturen und Design-Badaccessoires
Technik & Komfort:
Haus mit Lift – barrierefrei erreichbar
Fernwärme-Zentralheizung – effizient und komfortabel
Alle Räume hell, lichtdurchflutet
Außenbereich & Parken:
Allgemeiner Parkplatz im großen Innenhof – bequem und sicher
Ruhige, gepflegte Wohnanlage
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33.7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.06
C
Beschreibung
Wohnen wie im 5-Sterne-Hotel - jedoch mit niedrigen Fixkosten.
Diese moderne, für Eigenbedarf hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Rebengasse vereint Komfort, Ruhe und gute Infrastruktur. Ideal für Singles, Paare, Pendler oder Studierende, die Wert auf hochwertige Ausstattung und beste Anbindung legen.
Highlights auf einen Blick:
• Im Jahr 2025 generalsaniert – modernes Design trifft Qualität
• niedrige Fixkosten: monatliche Betriebskosten, Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage betragen lediglich €150,34
• Keine Dachgeschosswohnung
• Clever aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad getrennt begehbar
• Vom Tischler maßgeschneiderte Einbauküche inkl. Geräte – sofort einziehen und loskochen
• Großzügiges Bad mit großer Duschkabine und Platz für Waschmaschine
• Hochwertige Böden: Holzparkett im Wohnzimmer, qualitative Vinylböden in Holzoptik in Küche & Vorraum
• Mehrfach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien
• Haus mit Lift und Fernwärme-Zentralheizung – maximaler Komfort
• Der großzügige Innenhof bietet zahlreiche allgemeinen Parkplätze – ein absoluter Luxus in dieser Gegend!
• Kellerabteil vorhanden.
Perfekte Lage & Infrastruktur:
• Fußläufig zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler
Direkte öffentliche Verkehrsanbindung zu FH Joanneum, KF Universität, Medizinischer Universität und Kunstuniversität – perfekt für Studierende
• Ruhige Wohnstraße trotz zentraler Lage
Perfekt für Studenten & Pendler
Die Anbindung ist unschlagbar.
Den Hauptbahnhof und den Lendplatz erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Dank der exzellenten öffentlichen Anbindung sind die FH Joanneum, die KF-Uni, die Med-Uni sowie die Kunstuni in kurzer Zeit erreichbar.
Ob als smarter Erstwohnsitz, gemütliches Studentendomizil oder wertbeständige Vorsorgewohnung – dieses Objekt in der Rebengasse ist eine seltene Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser komfortablen Wohnung begeistern!
Diese moderne, für Eigenbedarf hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Rebengasse vereint Komfort, Ruhe und gute Infrastruktur. Ideal für Singles, Paare, Pendler oder Studierende, die Wert auf hochwertige Ausstattung und beste Anbindung legen.
Highlights auf einen Blick:
• Im Jahr 2025 generalsaniert – modernes Design trifft Qualität
• niedrige Fixkosten: monatliche Betriebskosten, Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage betragen lediglich €150,34
• Keine Dachgeschosswohnung
• Clever aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad getrennt begehbar
• Vom Tischler maßgeschneiderte Einbauküche inkl. Geräte – sofort einziehen und loskochen
• Großzügiges Bad mit großer Duschkabine und Platz für Waschmaschine
• Hochwertige Böden: Holzparkett im Wohnzimmer, qualitative Vinylböden in Holzoptik in Küche & Vorraum
• Mehrfach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien
• Haus mit Lift und Fernwärme-Zentralheizung – maximaler Komfort
• Der großzügige Innenhof bietet zahlreiche allgemeinen Parkplätze – ein absoluter Luxus in dieser Gegend!
• Kellerabteil vorhanden.
Perfekte Lage & Infrastruktur:
• Fußläufig zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler
Direkte öffentliche Verkehrsanbindung zu FH Joanneum, KF Universität, Medizinischer Universität und Kunstuniversität – perfekt für Studierende
• Ruhige Wohnstraße trotz zentraler Lage
Perfekt für Studenten & Pendler
Die Anbindung ist unschlagbar.
Den Hauptbahnhof und den Lendplatz erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Dank der exzellenten öffentlichen Anbindung sind die FH Joanneum, die KF-Uni, die Med-Uni sowie die Kunstuni in kurzer Zeit erreichbar.
Ob als smarter Erstwohnsitz, gemütliches Studentendomizil oder wertbeständige Vorsorgewohnung – dieses Objekt in der Rebengasse ist eine seltene Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser komfortablen Wohnung begeistern!
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GewerblichDr. Pan Loyal Immobilien e.U.Frau Dr. Sophie Y. Pan
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