Moderne Küche mit glänzenden grauen Fronten, Kochinsel und integrierten Geräten.

Geräumige, offene Küche mit Kochinsel und modernen grauen Schränken, verbunden mit dem Wohnbereich.

Heller offener Wohnbereich mit Holzboden und Blick auf die moderne Küche.

Detailaufnahme der modernen Küchenspüle mit Armatur und integriertem Abtropfbereich auf der Arbeitsplatte.

Moderne Küche mit glänzenden grauen Schränken, integriertem Backofen und Holzboden.

Kleiner, leerer Raum mit weißen Wänden und Holzboden, ideal als Abstellraum nutzbar.

Modernes Gegensprechanlagen-Display an der Wand zeigt den Eingangsbereich des Gebäudes.

Geräumiger, heller Flur mit Holzboden und Zugang zu verschiedenen Räumen.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und großem Schiebefenster zum Balkon.

Leeres Schlafzimmer mit weißen Wänden, Holzboden und moderner Tür.

Helles Zimmer mit großen Fenstern und Holzboden, bietet viel Tageslicht.

Sonniges Zimmer mit großen Fenstern und Holzboden, ideal für ein Schlafzimmer oder Büro.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken und Holzschrank.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und großen Fliesen.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und beheiztem Handtuchhalter.

Zwei weiße Türen und ein moderner Heizkörper an einer hellen Wand.

Detailaufnahme eines modernen Türgriffs aus gebürstetem Edelstahl.

Detailaufnahme eines modernen Thermostats an einem Heizkörper.

Fernbedienung für Rollläden oder Jalousien an einer weißen Wand montiert.

Kleiner Raum mit einem Warmwasserbereiter an der Wand, ideal als Hauswirtschaftsraum.

Heller Balkon mit Fliesenboden, Holzverkleidung und Blick ins Grüne.

Sonniger Balkon mit moderner Holzverkleidung und Fliesenboden.

Weitläufiger Blick über grüne Felder und Bäume unter blauem Himmel.

Großer Rasenbereich mit Schaukeln und Bäumen, ideal für Kinder zum Spielen.

Mehrstöckiges Apartmentgebäude mit hellgelber Fassade und weitläufiger Grünfläche mit Bäumen unter blauem Himmel.

Loggia
Parkplatz

Exklusive Smart-Home-3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Graz – Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung

399.000 €

90 m²3 ZimmerLoggia 10 m²

Preis / m²4.436,29 €

Etage4

Baujahr1976

Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH, Wohntraumcenter Ost, IlzFrau Astrid Gerstmann

8041 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €

Kaufpreis pro m²4.436,29 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen13.676,01 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision14.364 €

Provision Netto11.970 €

USt. Provision2.394 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten444,65 €

Betriebskosten162,58 €

USt. Betriebskosten16,26 €

Monatliche Kosten Netto401,73 €

Heizkosten124,69 €

USt. Heizkosten24,94 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1976, Saniert, Unterkellert, Dielen, 4. Etage

Wohnfläche 89,94 m²

1 Loggia 9,87 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Rolläden

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

40,00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,11

Beschreibung

In der Stanglmühlstraße in Graz erwartet Sie diese außergewöhnlich hochwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Lift.

Die Wohnung vereint modernes Design, intelligente Haustechnik und höchsten Wohnkomfort.

Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Elektro- und Heizungsleitungen, Fenster, Badezimmer, Gäste-WC sowie die Küche erneuert. Die großzügige Wohn-Essküche mit angrenzender Speis bietet direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten, neu in Holz gefassten Loggia mit herrlichem Ausblick.

Eines der beiden Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia.

Besonderen Wohnkomfort bieten hochwertige Materialien wie geölte Landhausdielen, zargenbündige Innentüren mit Magnetschlössern sowie Smart2Lock-Türgriffe von Griffwerk.

Die Wohnung ist mit modernster Smart-Home-Technik ausgestattet. Licht, Beschattung und Heizung können bequem per Smartphone oder Alexa gesteuert werden. Eine Video-Türsprechanlage mit Kamera ermöglicht die Kommunikation mit Besuchern – auch von unterwegs. Das hochwertige Beleuchtungskonzept mit Spots und indirekter Ambientebeleuchtung bietet individuell einstellbare Farben und Lichtstimmungen.

Highlights auf einen Blick:

Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Südseitige Loggia mit Holzverkleidung
Großzügige Wohn-Essküche mit Speis
Smart-Home-Steuerung via Smartphone und Alexa
Video-Türsprechanlage mit Kamera
Glasfaser-Internet
Lift und barrierefreier Zugang bis zum Keller
Eigenes Kellerabteil
Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
150-Liter-Boiler mit Tag-/Nachtstrom
Ruhige Wohnanlage mit ausreichend Parkplätzen im Innenhof
Hochwertige Markenprodukte von Villeroy & Boch, Philips Hue, Gira und Griffwerk
Perfekte Infrastruktur mit Nähe zum Murpark und hervorragender Autobahnanbindung

Eine außergewöhnliche Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und intelligente Haustechnik zu schätzen wissen.

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GewerblichRaiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH, Wohntraumcenter Ost, IlzFrau Astrid Gerstmann

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