Rustikale Dachterrassenwohnung mit offener Galerie

Realisieren Sie hier ihre eigenen Wohnideen mit traumhafter Aussicht

Diese charmante Dachgeschoßwohnung bietet auf ca. 77,26 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Paare, die ein Zuhause mit Charakter und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 1979 errichteten Wohnhauses und präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist die über 22 m² große, verglaste Dachterrasse. Durch ihre großzügige und uneinsichtige Ecklage entsteht hier ein geschützter Rückzugsort mit traumhaftem Blick in die Ferne und in die umliegende Natur. Im Inneren schaffen Raumhöhen von teilweise bis zu 4,4 m und die offene Galerie ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt neben der Zentralheizung ein gemütlicher Kachelofen. Die Wohnung verfügt über Fliesenböden sowie Teppichboden in der offenen Galerie und eine gebrauchte Einbauküche.

Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein über 68 m² großer, nicht ausbaufähiger Dachboden, der sich als Hobbyraum, Atelier oder Spielfläche eignet. Ein Garagenplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug und ist nicht barrierefrei. Zu den letzten größeren Sanierungsmaßnahmen zählen die Fassadensanierung 2004/05 inklusive nordseitigem Wärmeschutz sowie die Sanierung des Tiefgaragendachs 2009/10.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von dieser besonderen Immobilie. Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder mit KI bearbeitet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap