Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Parkplatz – Salzburg-Itzling, 950 m zum Hauptbahnhof

Die Wohnung

Helle, komplett möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Salzburg-Itzling. Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Fußbodenheizung, eigene Wasch- und Spülmaschine, eigener Stellplatz und Kellerabteil. Einziehen und wohnen – es fehlt nichts.

Herzstück ist die 17,6 m² große Wohnküche mit eigenem Essbereich: hell, großzügig und mit Platz für einen großen Esstisch. Dazu kommen zwei ruhige Zimmer, ein geräumiger Vorraum mit separatem Abstellraum und ein Bad mit Dusche und eigener Waschmaschine.

Ich vermiete privat und provisionsfrei und suche Mieter, die längerfristig bleiben möchten. Berufstätige, Paare und kleine Familien sind gleichermaßen willkommen.

Aufteilung (60,36 m² Wohnfläche, Raumhöhe 2,43 m)

Wohnküche mit Essbereich, ca. 17,6 m² (5,08 × 3,46 m)
Schlafzimmer, ca. 18,9 m² (4,87 × 3,88 m)
Zweites Zimmer, ca. 13,1 m² (4,26 × 3,07 m) – als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, ca. 4,3 m²
Vorraum, ca. 5,5 m², mit separatem Abstellraum
Zusätzlich: Kellerabteil 1,93 m² und eigener Stellplatz 12,50 m²

Ausstattung

Vollmöbliert, sofort bezugsfertig
Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle und Kühl-Gefrier-Kombination (Miele, Bosch, AEG)
Eigene Waschmaschine im Badezimmer
Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung
Gasheizung mit Einzelraumregelung über Thermostatventile, individuelle Verbrauchsabrechnung
Eigener, dem Wohnungseigentumsobjekt zugeordneter Stellplatz plus Besucherparkplätze
Kellerabteil und Fahrradkeller

Lage

Itzling verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen – der Hauptbahnhof ist zu Fuß erreichbar, die Altstadt mit dem Rad in zehn Minuten.

Bushaltestelle Itzlinger Hauptstraße: ca. 100 m
Apotheke: ca. 300 m
Supermarkt: ca. 400 m
Hauptbahnhof Salzburg: ca. 950 m
Autobahnauffahrt Salzburg-Nord (A1): ca. 1.500 m, 5 Minuten mit dem Auto
Altstadt / Makartplatz: ca. 2.500 m

Konditionen

Nettomiete: 1.500 €
Betriebskosten: 200 € (Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser und Kanal, Gebäudeversicherung, Hausbetreuung, Allgemeinstrom, Hausverwaltung)
Gesamtmiete: 1.700 €
Strom, Gas und Internet werden vom Mieter direkt beim Anbieter angemeldet
Kaution: 3400 €
Provisionsfrei, Vermietung direkt vom Eigentümer
Mietvertrag befristet auf 3 Jahre, Verlängerung bei beidseitiger Zufriedenheit ausdrücklich erwünscht
Wertsicherung nach VPI
Verfügbar ab sofort
Haustiere: [NACH ABSPRACHE / NICHT MÖGLICH]
Nichtraucherwohnung
Energieausweis: HWB 74 kWh/m²a, fGEE 1,20 (Ausstellung 04.05.2022, gültig bis 03.05.2032)