Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Süd-West-Terrasse

Hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage von Telfs |

6410 Telfs | Anton-Auer-Straße 6b |

Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große private Außenfläche.

Auf ca. 90,23 m² Wohnfläche stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das besondere Highlight bildet die ca. 43,55 m² große Süd-West-Terrasse mit anschließendem, ca. 178,21 m² großem eingezäuntem Eigengarten.

Die Ausrichtung sorgt für viel Sonne und bietet einen herrlichen, unverbauten Blick auf die Tiroler Bergwelt und die Hohe Munde.

Wohn- und Ausstattungsdetails |

• ca. 90,23 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• ca. 43,55 m² Süd-West-Terrasse
• ca. 178,21 m² Eigengarten
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• hochwertige EWE-Markenküche
• edler Eichenparkett
• 2 Bäder mit neuwertigen Einbaumöbeln
• Fußbodenheizung
• Solaranlage
• elektrische, einbruchsichere Jalousien
• barrierefreier Lift
• direkter Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz AP 10, ca. 14,17 m²
• Kellerabteil, ca. 3,48 m²
• Kleine gepflegte Wohnanlage mit 10 Parteien

Die Wohnung wird frisch ausgemalt und gereinigt übergeben.

Wohnen mit Lebensqualität |

Die Kombination aus großzügiger Gartenfläche, sonniger Süd-West-Terrasse und freiem Bergblick macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur von Telfs. Lebensmittelgeschäfte, der Telfspark, Ärztehäuser und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Begegnungszone von Telfs liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt.

Die Bushaltestellen befinden sich direkt in der Anton-Auer-Straße. Die Autobahnauffahrt in beide Richtungen ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Pfaffenhofen ist rasch erreichbar.

Die umliegende Natur und die Tiroler Bergwelt bieten beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.

Mietkonditionen |

Position Monatlich

Hauptmiete inkl. USt. € 1.275,00
Betriebskosten WG inkl. USt. € 315,00
TG inkl. USt. € 85,00
BK-TG inkl. USt. € 15,00
Gesamtmiete € 1.690,00

Kaution: € 5.070,00

zzgl. Strom und Internet

Mietbeginn: ab 01. 12.2026 bzw. nach Vereinbarung
Mietdauer: 3 Jahre, (Verlängerung möglich)
Haustiere: nach Absprache erlaubt
Provision: keine – Privatvermietung

Langfristige Mieter werden bevorzugt. Ein Eigenbedarf ist nicht vorgesehen.

Für 2027 ist seitens des Eigentümers eine Elektromobilisierung in der TG angedacht.

Optional: ein zweiter AP in der Tiefgarage mit Lagerraum bei Bedarf anzumieten |

Interesse?

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Kontaktaufnahme mit:
Name | Telefonnummer | kurze Angaben zur Person | gewünschter Einzugstermin.

Bitte die Kontaktaufnahme ausschließlich über diese E-Mailadresse: Anbieter kontaktieren

Es werden kein Makleranfragen beantwortet.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und ein persönliches Gespräch mit Ihnen.

Die WG, ist derzeit noch vermietet, daher werden die Besichtigungstermine nach Übergabe der WG, frühestens am 09.10.2026 vergeben.

Mit freundlichen Grüßen
I.A. Heidemarie Falbesoner