Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ländlicher Ruhelage, dennoch nur 10 Minuten nach Passau! Wohlfühlgarantie durch ausgewählte Nachbarschaft! Ab 01.12.2026 verfügbar!

Schardenberg / Gattern 49 - Nähe Passau Zentrum:

Zur Vermietung steht eine 62,70 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schardenberg. Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Wohnen in Schardenberg

Schardenberg liegt im oberösterreichischen Innviertel und ist besonders für seine ruhige, ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt. Wer dem Trubel der Stadt entkommen möchte und Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legt, findet hier ideale Voraussetzungen.

Die Umgebung rund um Gattern ist von einer grünen und naturnahen Landschaft geprägt. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der freien Natur lassen sich direkt in der Umgebung unternehmen. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis für den Alltag und für Ausflüge in die umliegenden Gemeinden.

Auch die Nähe zu Schärding macht den Standort interessant. Dort finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie, Freizeit und sonstige Erledigungen. Durch die Lage im Innviertel eignet sich die Wohnung sowohl für Personen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, als auch für Pendler, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Orten schätzen.

Eckdaten

• Wohnfläche: 62,70 m²
• Räume: 2
• Balkon: vorhanden
• Verfügbar ab: 01.12.2026
• Miete: € 539,31 inkl. Betriebskosten und MwSt.
• Kaution: € 1.617,93

Ablöse

Für die aktuell in der Wohnung befindlichen bzw. auf den beigefügten Bildern ersichtlichen Gegenstände wird eine Ablöse vom derzeitigen Mieter gewünscht.

Die Ablöse ist direkt mit dem aktuellen Mieter zu vereinbaren und wird separat von Mietzins und Kaution abgewickelt

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.075m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.550m
Klinik <2.950m

Kinder & Schulen
Schule <3.050m
Kindergarten <3.125m
Universität <3.250m
Höhere Schule <4.725m

Nahversorgung
Bäckerei <275m
Supermarkt <2.875m
Einkaufszentrum <3.675m

Sonstige
Bank <2.675m
Geldautomat <2.900m
Polizei <2.875m
Post <3.425m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <9.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap