Charmantes Einfamilienhaus in Trautmannsdorf !

Familienidylle mit Garten – Stilvolles Einfamilienhaus in Trautmannsdorf an der Leitha - Siedlungslage!

Einziehen und wohlfühlen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus erbaut im Jahr 1995 vereint großzügiges Wohnen, einen sonnigen Garten und eine ruhige Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoß, sowie einem ca. 57 m² großen Keller bietet dieses Haus ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Das ca. 593 m² große Grundstück lädt mit Terrasse und Garten zum Genießen ein.

Das Haus wird derzeit zusätzlich aufgewertet: Die Fassade wird erneuert und ein neuer Zaun wird errichtet.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 119,72 m² Wohnfläche
• Ca. 57,39 m² Keller
• Grundstück mit ca. 593 m²
• Sonniger Garten mit Terrasse
• Garage (ca. 16,50 m²) sowie zusätzliche Stellplätze
• Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Drei Schlafzimmer und separates Arbeitszimmer
• Alarmanlage
• Neue Gastherme (2026)
• Haustiere erlaubt
• Sofort verfügbar

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Großzügiger Vorraum mit Garderobe
• Gäste-WC
• Helles Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Einbauküche mit Essbereich
• Stiegenaufgang ins Obergeschoß

Obergeschoß:

• Drei Schlafzimmer
• Separates Arbeitszimmer/Homeoffice
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Keller:
Der rund 57 m² große Keller bietet viel Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.

Wohnen im Grünen mit guter Anbindung.

Trautmannsdorf an der Leitha bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur.

In wenigen Minuten erreichbar sind:

• Kindergarten
• Schule
• Einkaufsmöglichkeiten
• Bahnhof Trautmannsdorf (S60) mit guter Anbindung Richtung Wien und Bruck an der Leitha

Mietkonditionen
Monatliche Miete: € 1.600,- inklusive folgenden Betriebskosten:

• Wasser Akonto
• Gemeindeabgaben
• Müllgebühren
• Gebäudeversicherung
• Rauchfangkehrer
• Umsatzsteuer

Nicht in der Miete enthalten:

• Strom
• Gas
• Haushaltsversicherung

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (€ 6400.-)
Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre
Verfügbar: Ab sofort

Dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den schönen Garten und die ruhige Lage. Ob Familienleben, Homeoffice oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier finden Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Frau Brazda
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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.