Charmantes Einfamilienhaus im Zaubertal mit herrlichem Blick auf den Pöstlingberg in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im malerischen Zaubertal unweit des Linzer Zentrums.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Fläche von 196 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Lebensumfeld. Die Wohnfläche teilt sich auf in:

EG:

• Diele
• Küche
• Esszimmer
• Hauswirtschaftsraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• 2 Kinder/Gästezimmer
• Bad
• WC

UG:

• Kaminzimmer
• Keller

Im Zuge der Dachsanierung wurde der Dachboden ausgebaut und mit Heizkörpern ausgestattet. Der Raum bietet auf 46 m² viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2025 wurden weitere Sanierungen durchgeführt:

• Neues Dach inkl. 4 Dachfenster (die restlichen Fenster wurden 2019 erneuert) 
• Dachbodenausbau: Innendämmung und Trockenbau
• Neue Heizungsinstallationen und Heizkörper 
• Neuer Kaminofen 8 kW (drehbar)
• Neue Elektroinstallationen inkl. Zählerkasten
• Malerarbeiten im gesamten Haus 
• Im Jahr 2020 wurden die kompletten Sanitäranlagen und Leitungen erneuert. 

Der Garten bietet mit seiner Fläche von 617 m² umfassende Gestaltungsmöglichkeiten (Pool, Gartenhaus,..). Durch die südseitige Lage ist der Garten mit seiner natürlichen Beschattung das ganze Jahr über ideal nutzbar.

Die offene Wohnküche ist das Herzstück dieses Hauses. Hier können Sie nicht nur gemeinsam kochen, sondern auch unvergessliche Momente mit Freunden und Familie verbringen.

Die hochwertigen Materialien, wie edle Fliesen und Parkettböden, sorgen nicht nur für ein stilvolles Ambiente, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Die zentrale Gasheizung sowie der Kamin bieten Ihnen an kalten Tagen wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Der Kamin ist drehbar und daher in Ess- und Wohnzimmer nutzbar. Es besteht die Möglichkeit die Gasheizung auf eine Wärmepumpe umzurüsten, um die Energieeffizienz zu erhöhen. Es ist eine maximale Förderung von 7.500 € möglich. Gerne berate ich Sie bei der Umrüstung der Heizung.

Das Carport bietet Platz für einen Kfz-Stellplatz. 3 Weitere Stellplätze befinden sich im Einfahrtsbereich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.750m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <1.750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap