Großer grüner Garten mit Rasenfläche, Bäumen und einem überdachten Bereich neben dem Haus.

Überdachter Bereich im Garten, möglicherweise ein Carport oder Abstellplatz, umgeben von Bäumen.

Geflieste Terrasse mit Metallgeländer und Blick auf die umliegende grüne Landschaft.

Kleiner runder Pool im Garten, umgeben von Holzdeck, Rasen und hohen Hecken.

Weitläufiger Rasenbereich im Garten mit Blick auf weitere Häuser und grüne Hügel.

Küchenbereich mit Kühlschrank, Weinregal und einer Theke, die zum Wohnbereich übergeht.

Funktionale Küche mit Holzschränken, Gasherd und farbigen Fliesen an der Wand.

Gemütliches Wohnzimmer mit zwei grauen Sofas, Couchtisch und hellen Fenstern.

Offener Wohnbereich mit Sofa, Couchtisch und Übergang zu einer Küchenzeile mit Barhockern.

Kompakte Küche mit Holzschränken, Spüle und einer Theke mit Barhockern.

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Dachschräge, Holzboden und Einbauschränken.

Dachgeschoss-Schlafzimmer mit Holzboden, Einbauschränken und einem Fenster.

Helles Dachgeschoss-Schlafzimmer mit Dachschräge, Holzboden und integrierten Schränken.

Gartenbereich mit Hochbeeten, einem Holzschuppen und verschiedenen Pflanzen.

Badezimmer mit WC, Waschbecken, Waschmaschine und blauen Fliesen.

Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank, Duschbereich und blauen Akzentfliesen.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Einfamilienhaus

"Rarität in 1140 : Kleingartenhaus mit Grünblick und LKW-Zufahrt"

449.000 €

52 m²2 ZimmerGartenTerrasse 15 m²

Preis / m²8.634,62 €

Grundstücksfläche331 m²

Baujahrca. 1984

RE/MAX FavoritHerr Florian Dinter

1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €

Kaufpreis pro m²8.634,62 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr ca. 1984, Gepflegt

Wohnfläche 52 m²

Grundstücksfläche 331 m²

1 Terrasse 15 m²

Garten

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten, Swimmingpool

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

199. kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.0

Beschreibung

"Rarität in 1140 : Kleingartenhaus mit Grünblick und LKW-Zufahrt"

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Kleingartenhaus auf Eigengrund in begehrter Grünruhelage nahe der Jubiläumswarte. Das 331 m² große Grundstück bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit.

Die ruhige Lage lädt zum Entspannen und Genießen ein und eignet sich hervorragend als Rückzugsort vom Alltag. Gleichzeitig ist die Liegenschaft gut erreichbar – eine LKW-Zufahrt ist möglich, wodurch Anlieferungen, Umbauten oder Gartenarbeiten besonders komfortabel durchgeführt werden können.

Dieses Grundstück bietet viel Potenzial für alle, die ein Stück Natur in attraktiver Wiener Grünlage suchen. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder als persönlicher Rückzugsort – hier genießen Sie Ruhe und Erholung in einer der beliebtesten Grünlagen Wiens.

Richtpreis: € 449.000,-- *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 199.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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