- Provisionsfrei
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Dachgeschosswohnung
Exklusives Premium Smart Home: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse im Projekt ANG7. PROVISIONSFREI!
695.000 €
92 m²3 ZimmerTerrasse 8 m²
Preis / m²7.559,28 €
Etage3
Baujahr2026
RGH Properties KGHerr Kimi Hasenbacher
Angerer Straße 7, 1210 Wien
Das Projekt ANG7 befindet sich in einer der zentralsten und am besten angebundenen Wohngegenden des 21. Bezirks, perfekt positioniert zwischen urbaner Infrastruktur und erstklassigen Naherholungsgebieten.
Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist exzellent. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn-Stammstrecke, diverse Straßenbahn- und Buslinien) erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum sowie das Umland in kürzester Zeit.
Nahversorgung: Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und diverse Gastronomieangebote befinden sich direkt vor der Haustür im Zentrum von Floridsdorf in bequemer Gehdistanz.
Freizeit & Natur: Ein absolutes Highlight ist die kurze Distanz zur Alten Donau sowie zur Donauinsel. Diese Naherholungsgebiete bieten das ganze Jahr über vielfältige Sport- und Entspannungsmöglichkeiten im Grünen und am Wasser.
Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist exzellent. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn-Stammstrecke, diverse Straßenbahn- und Buslinien) erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum sowie das Umland in kürzester Zeit.
Nahversorgung: Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und diverse Gastronomieangebote befinden sich direkt vor der Haustür im Zentrum von Floridsdorf in bequemer Gehdistanz.
Freizeit & Natur: Ein absolutes Highlight ist die kurze Distanz zur Alten Donau sowie zur Donauinsel. Diese Naherholungsgebiete bieten das ganze Jahr über vielfältige Sport- und Entspannungsmöglichkeiten im Grünen und am Wasser.
In der Nähe
Wien Angerer Straße150 m
501, 502
Wien Am Spitz296 m
26, 27
33A, 34A, 176, 850
Wien Floridsdorfer Markt305 m
5, 26, 27, 30, 31
501, 502
Wien Floridsdorf312 m
U6
5, 25, 26, 27, 30, 31
29A, 29B, 33A, 34A, 150, 151, 500, 501, 502, 505, 850, G3
S1, S2, S3, S4, S7, S80
CJX, R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis695.000 €
Kaufpreis pro m²7.559,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 91,94 m²
Nutzfläche 91,94 m²
1 Terrasse 7,68 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Wohnung wurde nach modernsten Bau- und Energiestandards errichtet und bietet eine schlüsselfertige Premium-Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
High-End Smart Home: Ein intelligentes, nutzerfreundliches Smart-Home-System von herausragender Qualität ermöglicht die bequeme und zentrale Steuerung (z.B. per App oder Panel) von Heizung, Beleuchtung und Beschattung – für maximalen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Böden: Edler, langlebiger Echtholzparkett höchster Güteklasse in den Wohn- und Schlafräumen; großformatiges, modernes Premium-Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen.
Heizung: Individuell regulierbare Fußbodenheizung (Smart Home integriert) im gesamten Wohnbereich für ein perfektes Raumklima.
Fenster: Großflächige, 3-fach verglaste Wärme- und Schallschutzfenster, die für maximale Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen.
Sanitär: Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit exklusiver Markenkeramik und modernen Armaturen.
Komfort & Sicherheit: Einbruchhemmende Sicherheitseingangstür, barrierefreier Lift im Haus sowie ein zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
High-End Smart Home: Ein intelligentes, nutzerfreundliches Smart-Home-System von herausragender Qualität ermöglicht die bequeme und zentrale Steuerung (z.B. per App oder Panel) von Heizung, Beleuchtung und Beschattung – für maximalen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Böden: Edler, langlebiger Echtholzparkett höchster Güteklasse in den Wohn- und Schlafräumen; großformatiges, modernes Premium-Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen.
Heizung: Individuell regulierbare Fußbodenheizung (Smart Home integriert) im gesamten Wohnbereich für ein perfektes Raumklima.
Fenster: Großflächige, 3-fach verglaste Wärme- und Schallschutzfenster, die für maximale Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen.
Sanitär: Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit exklusiver Markenkeramik und modernen Armaturen.
Komfort & Sicherheit: Einbruchhemmende Sicherheitseingangstür, barrierefreier Lift im Haus sowie ein zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Heizung
Fußbodenheizung
Beschreibung
Willkommen im exklusiven Neubauprojekt ANG7 in der Angerer Straße 7. Höchste Bauqualität trifft hier auf intelligente Technik: Zum Verkauf steht diese erstklassige Eigentumswohnung (Top 28), die als voll integriertes, zukunftssicheres Smart Home konzipiert wurde. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein kompromisslos hochwertiges Wohnkonzept auf 88,10 m² Wohnfläche. Sie besticht durch lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zur 7,68 m² großen Terrasse, die als private Erweiterung des Wohnraums dient. Durch den smarten Grundriss, die exzellente Materialwahl und den absoluten Erstbezug-Zustand eignet sich das Objekt sowohl als luxuriöses Eigenheim als auch als wertstabile Anlageimmobilie der Extraklasse. Alle weiteren Projektdetails, den exakten Grundriss und visuelle Eindrücke finden Sie direkt auf unserer Projektwebsite unter www.ang7.at.
Provisionsfrei
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GewerblichRGH Properties KGHerr Kimi Hasenbacher
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