Heller Balkon mit Stadtblick und Fliesenboden, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Helles, leeres Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und einem praktischen Einbauschrank.

Weitläufiges Wohnzimmer mit glänzendem Parkettboden und breiter Fensterfront für viel Helligkeit.

Ruhiges Schlafzimmer mit Parkettboden und einem Fenster, das eine angenehme Atmosphäre schafft.

Offener Küchenbereich mit modernen weißen und schwarzen Schränken und hellen Fliesenböden.

Funktionale Küche mit weißen Unterschränken, schwarzen Oberschränken und zwei Fenstern.

Detailansicht der Küche mit integriertem Backofen, Spüle und Kochfeld, umgeben von Schränken.

Praktischer Abstellraum mit Warmwasserboiler und offenen Regalen für zusätzlichen Stauraum.

Kleiner Abstellraum mit Regal und natürlichem Lichteinfall durch ein Fenster.

Heller Flur mit Fliesenboden und einem Spiegelschrank, der den Raum optisch vergrößert.

Funktionales Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschbecken und großen Spiegeln.

Separates WC mit Toilette, kleinem Waschbecken und auffälliger floraler Tapete.

Handgezeichneter Grundriss der Wohnung mit Balkon, Küche und mehreren Zimmern.

Balkon
Teilmöbliert
Etagenwohnung

Über den Dächern von Wels – Eigentumswohnung im 7. Stock

280.000 €

100 m²Balkon

Preis / m²2.810,4 €

Etage7

Baujahr1962

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Anna Valentina Blecha

4600 Wels

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der Welser Hauptbahnhof als auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden gut erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis280.000 €

Kaufpreis pro m²2.810,4 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 10.080,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten470,55 €

Betriebskosten194,91 €

USt. Betriebskosten19,49 €

Monatliche Kosten Netto426,06 €

USt. Monatliche Kosten44,49 €

Sonstige Kosten Netto106,15 €

Heizkosten Netto125 €

USt. Heizkosten25 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 1962, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Fliesen, 7. Etage

Wohnfläche 99,63 m²

1 Balkon

Kellerfläche 4 m²

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

33 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.91

Beschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss mit Balkon und tollem Ausblick

Diese helle und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights auf einen Blick:

Rund 100 m² Wohnfläche
Balkon mit schönem Ausblick
Großzügiges Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Küche mit praktischem Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Lift vorhanden
Eigenes Kellerabteil

Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie die attraktive Lage im 7. Obergeschoss und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl legen.

Vielleicht ist dies genau das Zuhause, das Sie gesucht haben.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Immobilienfachberaterin
Anna Valentina Blecha
Anbieter kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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