Renovierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung in einem thermisch sanierten Haus!

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² in 2700 Wiener Neustadt.

Die Wohnung befindet sich im Mezzanin und ist von der Straßenseite über lediglich 11 Stufen erreichbar. Dank der zentral begehbaren Raumaufteilung sind sämtliche Zimmer unabhängig voneinander zugänglich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2014 umfassend thermisch saniert, wodurch der Erhaltungszustand des Gebäudes nachhaltig verbessert wurde.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Gebäude: 

• Thermische Sanierung sämtlicher Außenfassaden mit Wärmedämmung
• Austausch der Allgemeinfenster in den Stiegenhäusern gegen Kunststofffenster
• Erneuerung der Kellerfenster
• Erneuerung der Dachdeckung
• Wärmedämmung der ausgebauten Dachbereiche
• Dämmung der obersten Geschoßdecke
• Dämmung der Kellerdecke
• Errichtung einer zentralen SAT-Anlage mit Leerverrohrung bis zu den Wohnungseingangstüren
• Erneuerung der Steigleitungen in den Stiegenhäusern
• Ausmalen der allgemeinen Stiegenhäuser im Zuge der Sanierungsarbeiten

Reparaturrücklage

Die monatlichen Einzahlungen in den Reparaturfonds wurden so kalkuliert, dass die bestehende Kreditverpflichtung vollständig bedient werden kann. Nach derzeitigem Stand sind daher keine Anpassungen der Vorschreibungen erforderlich.

Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide finanzielle Rücklage: Zum 31.12.2025 betrug der Stand des Reparaturfonds € 100.224,79, wodurch eine gute Grundlage für künftig anfallende Erhaltungs- und Instandhaltungsmaßnahmen gegeben ist.

Lage

Die Wohnung befindet in 2700 Wiener Neustadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet ausgezeichnete Zugverbindungen. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind ebenfalls rasch erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Sonstiges:

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap