- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Möbliert
- Etagenwohnung
Exklusive Gartenwohnung mit Dachterrasse & High-End-Ausstattung zwischen Rosenhügel und Liesingbach
695.000 €
91 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse 18 m²
Preis / m²7.637,36 €
Etage-
Baujahr2023
PrivatPrivat Anbieter
Atzgersdorferstraße 259, 1230 Wien
In der Nähe
Wien Atzgersdorf, Ziedlergasse69 m
58A, 58B, 64A
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S1, S2, S3, S4
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis695.000 €
Kaufpreis pro m²7.637,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 91 m²
Gartenfläche 73 m²
1 Terrasse 18 m²
1 Balkon 17 m², Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Klimatisiert, Garten, Sauna, Swimmingpool
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
22.83 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Endenergiebedarf (EEB)
65.80 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
Keine KI Fotos - reale Fotos mit unserer Möblierung
Bitte KEINE MAKLER Anfragen
Diese traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint stilvolle Architektur mit hochwertigsten Materialien – ein echtes Wohnjuwel zwischen Rosenhügel und Liesingbach, in einer der begehrtesten Lagen im Süden Wiens.
Wichtige Daten zur Immobilie
• Wohnfläche: ca. 91 m²
• Freiflächen gesamt: ca. 108 m² (91m2 Garten inkl Dachterrasse und zusätzlich 17m2 Balkon)
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 1 + separates WC
• Stockwerk: 4
• Lift: Ja
• Garage: 1 Tiefgaragenplatz verfügbar (exklusive)
• Heizung: Fußbodenheizung
• Klimaanlage: Samsung Windfree Split-Gerät
Premium-Ausstattung auf einen Blick
• Klimaanlage
• Raumhöhe ca 265cm
• Französischer Fischgrät Chevron Echtholz Parkett (Österreich)
• Bündige Innentüren in Sonderhöhe (ca. 250cm) für maximales Raumgefühl
• Designer Tischlerküche mit Steinplatte und Premium Geräte (Bora, Siemens, Neff)
• Coffee Bar mit Steinplatte und Getränkekühlschrank
• Wever & Ducré Design-Leuchten
• Wellness durch dimmbare Leuchten in Walk In Dusche
• Dornbracht Armaturen in Bad & WC Platin gebürstet
• Catalano Design-Keramik: WC & Waschtische
• WC mit integrierter Geruchsabsaugung
• Griffwerk Türbeschläge – hochwertig & modern
• Mikrozement-Oberflächen: fugenlos & pflegeleicht
• Türsenker & Magnetfallenschlösser – geräuschlos & edel
• Maßgefertigte Tischlerelemente im gesamten Wohnbereich (im Preis inklusive, lose Möbel exklusive)
• Bodentiefe Fenster mit elektrischer Außenbeschattung
Outdoor-Highlights
• Eigener Garten - ausreichend Platz für Spielbereich, Chill-Zone
• Große Dachterrasse mit Outdoorküche, Gasgrill & Esstisch
• Privatsphäre durch durchdachte Ausrichtung
• Balkon-Lounge mit natürlichem Sichtschutz & Outdoor-Möbeln
Gemeinschaftsflächen (inklusive)
• Schwimmbad am Dach (08:00-22:00 // Mai-September)
• Sauna & Fitnessraum
• Urban Gardening Hochbeete
• Kinderspielraum
• Gemeinschaftsraum mit Küche für Feste
• Fahrrad- & Kinderwagenräume
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einer Seitengasse und urban zwischen Rosenhügel und Liesingbach, mit hervorragender Infrastruktur:
• S-Bahn & U6 (Alterlaa/Atzgersdorf), diverse Buslinien
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Kindergärten, Schulen, Ärzte & Parks in unmittelbarer Umgebung
Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Bitte KEINE MAKLER Anfragen
Diese traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint stilvolle Architektur mit hochwertigsten Materialien – ein echtes Wohnjuwel zwischen Rosenhügel und Liesingbach, in einer der begehrtesten Lagen im Süden Wiens.
Wichtige Daten zur Immobilie
• Wohnfläche: ca. 91 m²
• Freiflächen gesamt: ca. 108 m² (91m2 Garten inkl Dachterrasse und zusätzlich 17m2 Balkon)
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 1 + separates WC
• Stockwerk: 4
• Lift: Ja
• Garage: 1 Tiefgaragenplatz verfügbar (exklusive)
• Heizung: Fußbodenheizung
• Klimaanlage: Samsung Windfree Split-Gerät
Premium-Ausstattung auf einen Blick
• Klimaanlage
• Raumhöhe ca 265cm
• Französischer Fischgrät Chevron Echtholz Parkett (Österreich)
• Bündige Innentüren in Sonderhöhe (ca. 250cm) für maximales Raumgefühl
• Designer Tischlerküche mit Steinplatte und Premium Geräte (Bora, Siemens, Neff)
• Coffee Bar mit Steinplatte und Getränkekühlschrank
• Wever & Ducré Design-Leuchten
• Wellness durch dimmbare Leuchten in Walk In Dusche
• Dornbracht Armaturen in Bad & WC Platin gebürstet
• Catalano Design-Keramik: WC & Waschtische
• WC mit integrierter Geruchsabsaugung
• Griffwerk Türbeschläge – hochwertig & modern
• Mikrozement-Oberflächen: fugenlos & pflegeleicht
• Türsenker & Magnetfallenschlösser – geräuschlos & edel
• Maßgefertigte Tischlerelemente im gesamten Wohnbereich (im Preis inklusive, lose Möbel exklusive)
• Bodentiefe Fenster mit elektrischer Außenbeschattung
Outdoor-Highlights
• Eigener Garten - ausreichend Platz für Spielbereich, Chill-Zone
• Große Dachterrasse mit Outdoorküche, Gasgrill & Esstisch
• Privatsphäre durch durchdachte Ausrichtung
• Balkon-Lounge mit natürlichem Sichtschutz & Outdoor-Möbeln
Gemeinschaftsflächen (inklusive)
• Schwimmbad am Dach (08:00-22:00 // Mai-September)
• Sauna & Fitnessraum
• Urban Gardening Hochbeete
• Kinderspielraum
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Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einer Seitengasse und urban zwischen Rosenhügel und Liesingbach, mit hervorragender Infrastruktur:
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