- Balkon
- Etagenwohnung
ANLEGER & EIGENNUTZER: Neubau-2-Zimmer | Sofort bezugsfertig | Loggia
287.156 €
54 m²2 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²5.310,82 €
Etage-
Baujahr2025
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Leopoldigasse 1A, 1230 Wien
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bus 60A / 61A / 66A / N66 → 250–300 m (3–4 Min)
Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX) → 650–750 m (8–10 Min)
Schnelle Anbindung in alle Richtungen
Fahrzeiten
Wien Meidling → ca. 10 Min
Wien Hauptbahnhof → ca. 15 Min
Wien Zentrum → ca. 20–25 Min
A23 / Südosttangente gut erreichbar
Bildung & Betreuung
Kindergarten → 200–400 m (2–5 Min)
Volksschule → 400–600 m (5–7 Min)
Mittelschule → 500–700 m (6–9 Min)
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse → 1.200–1.500 m
Weitere Schulen & Betreuungseinrichtungen im Umfeld
Nahversorgung & Alltag
Billa / Spar / Hofer → 300–600 m (4–7 Min)
Bäckereien → 300–500 m
Apotheke → 300–500 m
Banken / Trafik / Gastronomie → 300–600 m
Riverside Shopping Center → 1.500 m (ca. 5 Min Auto)
Freizeit & Erholung
Liesingbach → 300–500 m
Spazier- & Radwege direkt erreichbar
Parks & Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
Erholungsraum trotz urbaner Lage
Lebensqualität
Ruhiges Wohnumfeld mit Stadtanbindung
Hohe Nachfrage durch perfekte Infrastruktur
Ideal für Eigennutzer & Anleger
Bus 60A / 61A / 66A / N66 → 250–300 m (3–4 Min)
Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX) → 650–750 m (8–10 Min)
Schnelle Anbindung in alle Richtungen
Fahrzeiten
Wien Meidling → ca. 10 Min
Wien Hauptbahnhof → ca. 15 Min
Wien Zentrum → ca. 20–25 Min
A23 / Südosttangente gut erreichbar
Bildung & Betreuung
Kindergarten → 200–400 m (2–5 Min)
Volksschule → 400–600 m (5–7 Min)
Mittelschule → 500–700 m (6–9 Min)
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse → 1.200–1.500 m
Weitere Schulen & Betreuungseinrichtungen im Umfeld
Nahversorgung & Alltag
Billa / Spar / Hofer → 300–600 m (4–7 Min)
Bäckereien → 300–500 m
Apotheke → 300–500 m
Banken / Trafik / Gastronomie → 300–600 m
Riverside Shopping Center → 1.500 m (ca. 5 Min Auto)
Freizeit & Erholung
Liesingbach → 300–500 m
Spazier- & Radwege direkt erreichbar
Parks & Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
Erholungsraum trotz urbaner Lage
Lebensqualität
Ruhiges Wohnumfeld mit Stadtanbindung
Hohe Nachfrage durch perfekte Infrastruktur
Ideal für Eigennutzer & Anleger
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60A, 62A
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60A, 61A, 62A, 64A
Wien Knotzenbachgasse499 m
66A
Wien Atzgersdorf671 m
56A, 58A, 58B, 60A, 66A
S1, S2, S3, S4
R, REX
Wien Liesing869 m
60A, 61A, 61B, 62A, 64A, 66A, 207, 250, 253, 255, 256, 257, 258, 259
S1, S2, S3, S4
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis287.156 €
Kaufpreis pro m²5.310,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert
Gesamtfläche 54,07 m²
Nutzfläche 54,07 m²
1 Balkon 4,49 m²
2 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
• Fußbodenheizung & Kühlfunktion – ganzjähriger Wohnkomfort
• Luft-Wärmepumpe – nachhaltig & kostensparend
• Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm
• Loggia – zusätzlicher Freiraum im Alltag
• Erstbezug – alles neu, keine Investitionen nötig
• Perfekter Grundriss – ideal für Singles & Paare
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Lift im Haus – barrierearm & komfortabel
• Glasfaseranschluss – ultraschnelles Internet
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Niedrige Betriebskosten durch moderne Bauweise
• Wertstabile Neubauqualität
• Hohe Vermietbarkeit durch gefragte Größe
• Attraktiv für Eigennutzer & Anleger
• Zukunftssichere Energieversorgung
• Luft-Wärmepumpe – nachhaltig & kostensparend
• Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm
• Loggia – zusätzlicher Freiraum im Alltag
• Erstbezug – alles neu, keine Investitionen nötig
• Perfekter Grundriss – ideal für Singles & Paare
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Lift im Haus – barrierearm & komfortabel
• Glasfaseranschluss – ultraschnelles Internet
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Niedrige Betriebskosten durch moderne Bauweise
• Wertstabile Neubauqualität
• Hohe Vermietbarkeit durch gefragte Größe
• Attraktiv für Eigennutzer & Anleger
• Zukunftssichere Energieversorgung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Du suchst eine Wohnung, die sich ohne Aufwand schnell vermieten lässt?
Dann ist das genau die richtige.
Kompakt, perfekt geschnitten und in ruhiger Innenhoflage – genau das, was Mieter heute wollen.
Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sorgt für ein modernes Wohngefühl, das sich leicht und attraktiv vermarkten lässt. Das separate Schlafzimmer macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare – also genau die Zielgruppe mit der höchsten Nachfrage.
Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.
Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.
ECKDATEN:
• Wohnfläche: ca. 49,58 m²
• Loggia: ca. 4,49 m²
• 2 Zimmer (separates Schlafzimmer)
• Erstbezug | Lift | Innenhof
Anlegerpreis: € 287.156,- netto zzgl. USt
Eigennutzer: € 313.000,-
Warum diese Wohnung für Anleger funktioniert:
gefragte Größe – schnell vermietet
effizienter Grundriss = keine Leerstandszeiten
Neubau = minimale Instandhaltung
moderne Technik = niedrige Kosten
ruhige Lage = langfristig gut vermietbar
Genau das Produkt, das sich von selbst vermietet.
Weitere verfügbare Wohnungen ;
TOP 6
ca. 30,93 m² | 1 Zimmer
Eigennutzer: € 192.000,-
Anleger: € 176.147,- netto
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ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
Eigennutzer: € 313.000,-
Anleger: € 287.156,- netto
TOP 12
ca. 46,09 m² | 2 Zimmer
Eigennutzer: € 295.000,-
Anleger: € 270.642,- netto
TOP 16
ca. 39,49 m² | 1 Zimmer
Eigennutzer: € 238.000,-
Anleger: € 218.349,- netto
TOP 17
ca. 49,58 m² | 2 Zimmer
Eigennutzer: € 325.000,-
Anleger: € 298.165,- netto
TOP 20
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Eigennutzer: € 305.000,-
Anleger: € 279.000,- netto
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dann ist das genau die richtige.
Kompakt, perfekt geschnitten und in ruhiger Innenhoflage – genau das, was Mieter heute wollen.
Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sorgt für ein modernes Wohngefühl, das sich leicht und attraktiv vermarkten lässt. Das separate Schlafzimmer macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare – also genau die Zielgruppe mit der höchsten Nachfrage.
Dazu kommt: Neubau = kaum Aufwand, kaum Risiko.
Keine Sanierungen, keine Überraschungen – einfach kaufen und vermieten.
ECKDATEN:
• Wohnfläche: ca. 49,58 m²
• Loggia: ca. 4,49 m²
• 2 Zimmer (separates Schlafzimmer)
• Erstbezug | Lift | Innenhof
Anlegerpreis: € 287.156,- netto zzgl. USt
Eigennutzer: € 313.000,-
Warum diese Wohnung für Anleger funktioniert:
gefragte Größe – schnell vermietet
effizienter Grundriss = keine Leerstandszeiten
Neubau = minimale Instandhaltung
moderne Technik = niedrige Kosten
ruhige Lage = langfristig gut vermietbar
Genau das Produkt, das sich von selbst vermietet.
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Eigennutzer: € 192.000,-
Anleger: € 176.147,- netto
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Eigennutzer: € 325.000,-
Anleger: € 298.165,- netto
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Eigennutzer: € 305.000,-
Anleger: € 279.000,- netto
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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