Grünblick & Potential - Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Ausblick! Nähe U6 Jägerstraße!

FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1200 | 1.Stock mit Lift | Wohnfläche rund 56,15 m² | 2 Zimmer | Separate Toilette | Sanierungsbedürftig | Nähe U6 Jägerstraße |

Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen – Von der Grundrissoptimierung bis hin zur vollständigen Modernisierung sucht diese Wohnung nach der idealen Lösung, um in neuem Glanz zu erstrahlen.

Auf einer Wohnfläche von rund 56 m² erwarten Sie zwei Zimmer mit einer Fläche von jeweils rund 23,58 m² und 20,45 m². Der Ausblick Richtung Hugo-Gottschlich-Park bietet einen wunderschönen Grünblick und die hellen und lichtdurchfluteten Räume schaffen ein besonders Wohngefühl. Moderne Fenster mit Doppelverglasung schonen Ihren Geldbeutel und der Parkett im Fischgrätmuster vermittelt das typische Wiener Altbauflair.

Im 1. Stock gelegen und bequem mit Lift erreichbar, eignet sich diese Wohnung hervorragend für alle, die den Charme alter Häuser schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Die U6 Jägerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und sämtliche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Restaurants und Take-Away Shops sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie U6 Jägerstraße
• Straßenbahnlinien O, 2, 5, 12, 30, 31
• Buslinie 5B, N31

Highlights:

• Klassischer Altbau mit hohen Räumen und massiven Wänden
• Ruhelage mit Grünblick und Top-Infrastruktur in der Umgebung
• Baujahr 1888 – solide Gründerzeit-Substanz
• Ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung

Aufteilung:
• Vorraum/Küche
• Zwei Zimmer
• Separate Toilette
• Gang WC/Abstellraum

Zum aktuellen Zeitpunkt ist keine Heizung/Badezimmer verbaut - Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten - Gasanschluss vorhanden!

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap