Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 62 m² in 1230 Wien

Zur Vermietung gelangt eine frisch sanierte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,03 m² Wohnfläche in der Carlbergergasse 24–26, 1230 Wien.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Lift. Die Sanierung wurde Ende August 2026 fertiggestellt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unmöbliert vermietet.

RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit zwei großzügigen, nahezu gleich großen Zimmern. Beide Zimmer haben jeweils ca. 19,6 m² und können flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die Wohnfläche von ca. 62,03 m² teilt sich wie folgt auf:
• Zimmer 1: ca. 19,59 m²
• Zimmer 2: ca. 19,59 m²
• Separate Küche: ca. 8,58 m²
• Vorraum: ca. 11,41 m²
• Badezimmer: ca. 3,43 m²
• Separates WC: ca. 1,33 m²

Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Die separate Küche wird ohne Einbauküche übergeben und kann vom Mieter nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

AUSSTATTUNG
• ca. 62,03 m² Wohnfläche
• 2 großzügige Zimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Gasheizung
• frisch sanierte Wohnräume
• erneuerte Elektroinstallationen
• neue bzw. erneuerte Bodenbeläge
• frisch ausgemalte Räume
• eigenes Kellerabteil
• 2. Stock
• kein Lift
• unmöbliert
• keine Einbauküche
• ab sofort verfügbar

LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in der Carlbergergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Buslinie 60A bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Bahnhof Atzgersdorf, Liesing und Alterlaa. Weitere Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz sind dadurch gut erreichbar.

MIETKONDITIONEN
Hauptmietzins: € 1.043,55 / Monat
Betriebskosten-Akonto: € 163,25 / Monat
Gesamtmiete: € 1.206,80 / Monat

Strom und Gas sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und werden vom Mieter direkt beim jeweiligen Energieanbieter angemeldet und nach individuellem Verbrauch bezahlt.

Energieausweis:
HWB: 154,2kWh/m2a - Klasse E
fGEE: 2,25 - Klasse D
EEB: 255,5 kWh/m2a - Klasse E

Kaution: 3 Gesamtmonatsmieten = € 3.620,40
Befristung: 5 Jahre
Verfügbarkeit: ab sofort

BESICHTIGUNG & KONTAKT
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Hinweis zu den Bildern: Teilweise verwendete möblierte Darstellungen dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag bzw. KI-Visualisierung. Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet.