- Terrasse
- Etagenwohnung
Neubauwohnung in Wien-Stadlau - ideal für Eigennutzer & Anleger | Nähe Donau Zentrum
202.500 €
38 m²2 ZimmerTerrasse 154 m²
Preis / m²5.328,95 €
Etage-
Baujahr2025
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Stadlauerstraße 27, 1220 Wien
Öffentliche Verkehrsmittel
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m
U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m
Einkauf & Nahversorgung
Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Cafés & weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
Parkanlagen: ca. 300 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Radweg Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau / Donauinsel: ca. 2.000 m
Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 250 m
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Volksschule: ca. 400 m
Klinik: ca. 500 m
Mittelschule: ca. 650 m
Krankenhaus: ca. 1.500 m
Höhere Schule: ca. 3.000 m
Universität: ca. 3.500 m
Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie
Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Wiener Innenstadt: ca. 9.000 m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m
U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m
Einkauf & Nahversorgung
Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Cafés & weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
Parkanlagen: ca. 300 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Radweg Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau / Donauinsel: ca. 2.000 m
Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 250 m
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Volksschule: ca. 400 m
Klinik: ca. 500 m
Mittelschule: ca. 650 m
Krankenhaus: ca. 1.500 m
Höhere Schule: ca. 3.000 m
Universität: ca. 3.500 m
Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie
Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Wiener Innenstadt: ca. 9.000 m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
In der Nähe
Wien Vernholzgasse147 m
86A, 87A, 95A, 96A
Wien Smolagasse200 m
94A
Wien Erzherzog-Karl-Straße260 m
25
26A, 80, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A
S80
R
Wien Hardeggasse769 m
U2
25
92A, 95A, 96A
Wien Stadlau978 m
U2
80, 86A, 87A, 94A
S80
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis202.500 €
Kaufpreis pro m²5.328,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Neuwertig, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 38 m²
Nutzfläche 38 m²
1 Terrasse 154 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Ideal für Kapitalanleger – ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung
Vollständig möbliert – sofort bezugs- bzw. vermietbar
Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig
Gefragte 2-Zimmer-Wohnung mit optimal genutztem Grundriss
Neubau – moderner Wohnstandard & langfristige Wertbeständigkeit
Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung
Niedrige laufende Betriebskosten – besonders interessant für Anleger
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Gemeinschaftsdachterrasse mit großzügigen ca. 154 m²
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität und Vermietbarkeit
Ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Vollständig möbliert – sofort bezugs- bzw. vermietbar
Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig
Gefragte 2-Zimmer-Wohnung mit optimal genutztem Grundriss
Neubau – moderner Wohnstandard & langfristige Wertbeständigkeit
Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung
Niedrige laufende Betriebskosten – besonders interessant für Anleger
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Gemeinschaftsdachterrasse mit großzügigen ca. 154 m²
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität und Vermietbarkeit
Ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+
Beschreibung
In einem fertiggestellten Neubauprojekt in Wien-Stadlau gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage.
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um Top 6 im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 38 m².
Die bereits vorhandene Küche kann gegen eine Ablöse von € 3.000,- übernommen werden.
Raumaufteilung :
Wohnküche: ca. 19,30 m²
Schlafzimmer: ca. 10,14 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,35 m²
Vorraum: ca. 3,95 m²
Die optimal genutzte Wohnfläche bietet alles, was modernes Stadtwohnen ausmacht: einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer – kompakt, funktional und ideal vermietbar.
Kaufpreis & laufende Kosten
Eigennutzerpreis: € 225.000,-
Anlegerpreis: € 202.500,- netto zzgl. 20 % USt.
Küchenablöse: € 3.000,-
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto/Monat
Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63/Monat
Besonders für Anleger bietet die Kombination aus Neubau, effizientem Grundriss, niedrigen laufenden Kosten und guter Wiener Lage hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000,-
Anlegerpreis: € 220.500,- netto zzgl. 20 % USt.
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 226.710,-
Anlegerpreis: € 206.100,- netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 192.500,-
Anlegerpreis: € 175.000,- netto zzgl. 20 % USt.
Die weiteren verfügbaren Wohnungen werden möbliert angeboten. Die jeweilige Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage.
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um Top 6 im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 38 m².
Die bereits vorhandene Küche kann gegen eine Ablöse von € 3.000,- übernommen werden.
Raumaufteilung :
Wohnküche: ca. 19,30 m²
Schlafzimmer: ca. 10,14 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,35 m²
Vorraum: ca. 3,95 m²
Die optimal genutzte Wohnfläche bietet alles, was modernes Stadtwohnen ausmacht: einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer – kompakt, funktional und ideal vermietbar.
Kaufpreis & laufende Kosten
Eigennutzerpreis: € 225.000,-
Anlegerpreis: € 202.500,- netto zzgl. 20 % USt.
Küchenablöse: € 3.000,-
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto/Monat
Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63/Monat
Besonders für Anleger bietet die Kombination aus Neubau, effizientem Grundriss, niedrigen laufenden Kosten und guter Wiener Lage hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000,-
Anlegerpreis: € 220.500,- netto zzgl. 20 % USt.
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 226.710,-
Anlegerpreis: € 206.100,- netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 192.500,-
Anlegerpreis: € 175.000,- netto zzgl. 20 % USt.
Die weiteren verfügbaren Wohnungen werden möbliert angeboten. Die jeweilige Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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