- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Exklusives Stadtpalais mit weitläufiger Terrasse, privatem Lift und eigenem Wellnessbereich
8.000.000 €
603 m²10 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²13.267 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
Arnold Immobilien GmbHFrau Evlaliya Lauber
Rögergasse, 1090 Wien
Die Liegenschaft befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk in der Rögergasse, zwischen Liechtensteinpark und Donaukanal. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Der Liechtensteinpark, der Donaukanal und das Servitenviertel bieten zusätzliche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Die öffentliche Anbindung erfolgt insbesondere über die U4-Station Friedensbrücke sowie die Straßenbahnlinien 5 und 33. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar. Über die nahe Donaukanalstraße und den Gürtel besteht eine gute Anbindung für den Individualverkehr.
Infrastruktur / Entfernungen
< 500 m
U4-Station Friedensbrücke
Franz-Josefs-Bahnhof
Straßenbahnlinien 5 und 33
Busverbindungen
Supermarkt und Bäckerei
Apotheke und Arzt
Schule und Kindergarten
Universität bzw. universitäre Einrichtungen
Liechtensteinpark
Donaukanal
< 1.000 m
Klinik
weitere Schulen und Bildungseinrichtungen
Servitenviertel
Arne-Karlsson-Park
< 1.500 m
Krankenhaus
weitere innerstädtische Nahversorgungs- und Freizeiteinrichtungen
Die öffentliche Anbindung erfolgt insbesondere über die U4-Station Friedensbrücke sowie die Straßenbahnlinien 5 und 33. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar. Über die nahe Donaukanalstraße und den Gürtel besteht eine gute Anbindung für den Individualverkehr.
Infrastruktur / Entfernungen
< 500 m
U4-Station Friedensbrücke
Franz-Josefs-Bahnhof
Straßenbahnlinien 5 und 33
Busverbindungen
Supermarkt und Bäckerei
Apotheke und Arzt
Schule und Kindergarten
Universität bzw. universitäre Einrichtungen
Liechtensteinpark
Donaukanal
< 1.000 m
Klinik
weitere Schulen und Bildungseinrichtungen
Servitenviertel
Arne-Karlsson-Park
< 1.500 m
Krankenhaus
weitere innerstädtische Nahversorgungs- und Freizeiteinrichtungen
Einmalige Kosten
Kaufpreis8.000.000 €
Kaufpreis pro m²13.267 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Saniert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 603 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
10 Zimmer
Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Swimmingpool
Personenaufzug
Die Maisonette verfügt über Parkett- und Fliesenböden, mehrere Badezimmer und WCs sowie mehrere Balkone und eine großzügige Dachterrasse. Ein Aufzug ist vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 101 m² großen Spa-/Schwimmbadbereich im Untergeschoss. Zur Einheit gehören zwei PKW-Garagenstellplätze. Die Beheizung erfolgt mittels Gas über Radiatoren.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine über vier Ebenen angelegte Maisonette mit ca. 502 m² Gesamtnutzfläche. Die Einheit umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, mehrere Badezimmer und WCs sowie großzügige Nebenflächen. Parkett- und Fliesenböden, großzügige Raumhöhen und eine doppelflügelige Eingangstüre prägen die Räumlichkeiten. Mehrere Balkone und eine großzügige Dachterrasse ergänzen das Raumangebot um entsprechende Freiflächen.
Zur Einheit gehört außerdem ein ca. 101 m² großer Spa- und Schwimmbadbereich im Untergeschoss. Zwei PKW-Garagenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich laut vorliegenden Angaben in einem guten Bau- und Erhaltungszustand.
Zusätzlich befinden sich in der Liegenschaft folgende vermietete Einheiten mit insgesamt ca. 285,65 m² Nutzfläche:
Top 1, 1. OG: ca. 54,80 m² – unbefristet vermietet
Top 2, 1. OG: ca. 77,77 m² – befristet vermietet bis 06/2030
Top 4, 2. OG: ca. 54,80 m² – unbefristet vermietet
Top 4a, 2. OG: ca. 77,48 m² – befristet vermietet bis 05/2027
Magazin im EG: ca. 20,80 m² – unbefristet vermietet
Die vier Wohnungen verfügen zusammen über ca. 264,85 m² Nutzfläche und erzielen derzeit einen Jahresertrag von ca. € 22.721,88. Aus dem Magazin wird zusätzlich ein Jahresertrag von ca. € 10.597,20 erzielt.
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
Zur Einheit gehört außerdem ein ca. 101 m² großer Spa- und Schwimmbadbereich im Untergeschoss. Zwei PKW-Garagenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich laut vorliegenden Angaben in einem guten Bau- und Erhaltungszustand.
Zusätzlich befinden sich in der Liegenschaft folgende vermietete Einheiten mit insgesamt ca. 285,65 m² Nutzfläche:
Top 1, 1. OG: ca. 54,80 m² – unbefristet vermietet
Top 2, 1. OG: ca. 77,77 m² – befristet vermietet bis 06/2030
Top 4, 2. OG: ca. 54,80 m² – unbefristet vermietet
Top 4a, 2. OG: ca. 77,48 m² – befristet vermietet bis 05/2027
Magazin im EG: ca. 20,80 m² – unbefristet vermietet
Die vier Wohnungen verfügen zusammen über ca. 264,85 m² Nutzfläche und erzielen derzeit einen Jahresertrag von ca. € 22.721,88. Aus dem Magazin wird zusätzlich ein Jahresertrag von ca. € 10.597,20 erzielt.
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichArnold Immobilien GmbHFrau Evlaliya Lauber
GewerblichArnold Immobilien GmbHFrau Evlaliya Lauber
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichArnold Immobilien GmbHFrau Evlaliya Lauber