GROSSZÜGIG WOHNEN | 3-Zimmer-Variante mit Eigengarten, 2 Loggien & Garage

ZENTRAL WOHNEN. URBAN LEBEN.

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Bandgasse 21 bietet die ideale Grundlage für ein weitläufiges Zuhause mit drei Zimmern. Die dargestellte Planung veranschaulicht, wie die derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung ausgeführte Immobilie durch bauliche Anpassungen in eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern umgestaltet werden kann.

Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche mit zwei Loggien und einem eigenen Garten. Die vom Wohn- und Essbereich aus begehbare, innenhofseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Eigengarten erweitert den Wohnraum um eine geschützte Ruheoase mitten in der Stadt. Die zweite Loggia ist einem der möglichen Schlafzimmer zugeordnet und schafft eine zusätzliche attraktive Freifläche. Beide Loggien verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse und bieten damit zusätzlichen Komfort sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die mögliche 3-Zimmer-Konfiguration verbindet eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit zwei gut nutzbaren Schlafzimmern. Sie eignet sich damit ideal für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenlift und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

GRUNDRISS & MÖGLICHE RAUMAUFTEILUNG

Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 47,58 m² große Wohnküche mit viel Platz für einen großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Ein vorhandener Kaminanschluss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Wohncharakter. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die innenhofseitige Loggia, von der eine Treppe in den ca. 35,00 m² großen Eigengarten führt.

Der derzeit rund 62,12 m² große Schlafbereich kann entsprechend der dargestellten Planungsvariante in zwei separate Schlafzimmer gegliedert werden. Dadurch entsteht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, ohne auf das offene und weitläufige Wohngefühl verzichten zu müssen. Alternativ bietet die Fläche auch die Möglichkeit einer weiterführenden Unterteilung und damit der Gestaltung einer 4-Zimmer-Wohnung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Bestehende Flächen

• Vorraum: ca. 10,39 m²
• Wohnküche: ca. 47,58 m²
• Derzeitiger Schlafbereich: ca. 62,12 m²
• Badezimmer: ca. 4,37 m²
• Separates WC: ca. 1,49 m²
• Abstellraum
• Begehbarer Abstellraum
• Loggia straßenseitig: ca. 5,11 m²
• Loggia innenhofseitig: ca. 5,32 m²
• Garten: ca. 35,00 m²
  

HIGHLIGHTS

• Attraktive Planungsvariante mit drei Zimmern
• Zwei Schlafzimmer gemäß Planungsvariante
• Wohnfläche inklusive Loggien von ca. 138 m²
• Großzügige Wohnküche mit ca. 47,58 m²
• Eigener Garten und zwei Loggien
• Kaminanschluss im Wohnküchenbereich
• Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Loggien
• Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
• Personenlift
• Baujahr 2006
• Beheizung mittels Fernwärme
• Kellerabteil vorhanden
• Begehrte Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk
• Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

HINWEIS ZUR DARGESTELLTEN VARIANTE

Die Wohnung ist derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Bei der dargestellten 3-Zimmer-Aufteilung handelt es sich um einen möglichen Umbauvorschlag. Die Umsetzung des Umbaus ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die konkrete Ausführung sowie die technische und behördliche Umsetzbarkeit sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Ein Teil der Bestandsaufnahmen wurde zur besseren räumlichen Darstellung digital bearbeitet. Vorhandenes Mobiliar wurde entfernt und die Räumlichkeiten wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert. Die dargestellten Möblierungen und Ausstattungsdetails dienen ausschließlich der Veranschaulichung, entsprechen nicht dem tatsächlichen Bestand und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

BETRIEBSKOSTEN

Monatliche Kosten (brutto):

• Betriebskosten Wohnung: EUR 331,64
• Liftbetriebskosten: EUR 68,33
• Reparaturrücklage Wohnung: EUR 154,83
• Kaltwasser: EUR 19,47
• Betriebskosten Garagenplatz: EUR 31,66
• Reparaturrücklage Garagenplatz: EUR 13,55

Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass – sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders vermerkt – im Erfolgsfall eine Provision gemäß der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. 262/1996 und 297/1996) in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. anfällt.

Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die von uns übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht und wir als Doppelmakler tätig sind.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie der bereitgestellten Bilder übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap