- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
Ein Refugium für Mensch & Pferd – außergewöhnliches Anwesen auf rund 5 Hektar im Wienerwald
2.225.000 €
300 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²7.416,67 €
Grundstücksfläche50.130 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Baden bei Wien
2533 Klausen-Leopoldsdorf
Das Anwesen befindet sich in traumhafter Grün- und Ruhelage in der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wienerwaldes. Weitläufige Wälder, Wiesen und die ruhige Umgebung schaffen ein besonderes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit – perfekte Voraussetzungen für all jene, die einen Rückzugsort abseits dichter Bebauung suchen.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der eigenen Haustüre zu erleben. Besonders für Pferdeliebhaber ist die direkte Anbindung an das Reitwegenetz des Wienerwaldes von besonderem Wert: Ausritte können praktisch unmittelbar vom eigenen Anwesen aus in die weitläufige Landschaft führen.
Der Wienerwald zählt zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten der Region und verbindet ursprüngliche Natur mit der Nähe zu den urbanen Zentren Niederösterreichs und Wiens. Trotz der ausgesprochen privaten Lage ist die tägliche Infrastruktur gut erreichbar. Im rund zehn Kilometer entfernten Alland befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Apotheke und ärztliche Versorgung.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre komfortable Verkehrsanbindung. Wien und St. Pölten sind über die A21 in rund 30 Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt sowie der internationale Flughafen Wien-Schwechat in etwa 45 Minuten.
Damit verbindet dieser Standort zwei Qualitäten, die nur selten in dieser Form zusammenfinden: absolute Ruhe und großzügigen Freiraum inmitten der Natur einerseits sowie die rasche Erreichbarkeit Wiens andererseits. Ein idealer Ort für Menschen, die Privatsphäre, Natur und Lebensqualität suchen, ohne auf eine komfortable Anbindung verzichten zu wollen.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der eigenen Haustüre zu erleben. Besonders für Pferdeliebhaber ist die direkte Anbindung an das Reitwegenetz des Wienerwaldes von besonderem Wert: Ausritte können praktisch unmittelbar vom eigenen Anwesen aus in die weitläufige Landschaft führen.
Der Wienerwald zählt zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten der Region und verbindet ursprüngliche Natur mit der Nähe zu den urbanen Zentren Niederösterreichs und Wiens. Trotz der ausgesprochen privaten Lage ist die tägliche Infrastruktur gut erreichbar. Im rund zehn Kilometer entfernten Alland befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Apotheke und ärztliche Versorgung.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre komfortable Verkehrsanbindung. Wien und St. Pölten sind über die A21 in rund 30 Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt sowie der internationale Flughafen Wien-Schwechat in etwa 45 Minuten.
Damit verbindet dieser Standort zwei Qualitäten, die nur selten in dieser Form zusammenfinden: absolute Ruhe und großzügigen Freiraum inmitten der Natur einerseits sowie die rasche Erreichbarkeit Wiens andererseits. Ein idealer Ort für Menschen, die Privatsphäre, Natur und Lebensqualität suchen, ohne auf eine komfortable Anbindung verzichten zu wollen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.225.000 €
Kaufpreis pro m²7.416,67 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Sonstige
Gepflegt, letzte Modernisierung 2025, Dielen, Granit, Stein, Fliesen
Wohnfläche 300 m²
Grundstücksfläche 50.130 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Garage
8 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Garten, Swimmingpool
Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Einbauküche, Einbauschränke, Arbeitszimmer, unverbaute Sicht, Yes, außen, Private
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
100 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.16
C
Beschreibung
Eingebettet in die weitläufige Landschaft des Wienerwaldes präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als privates Refugium auf rund 50.000 m² Eigengrund. Abseits dichter Bebauung und über eine Privatstraße erschlossen, vereint die Liegenschaft großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und eine außergewöhnliche Infrastruktur für die private Pferdehaltung.
Das Wohnhaus bietet auf rund 300 m² Wohnfläche ein entspanntes und zugleich repräsentatives Raumgefühl. Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit offenem Kamin und Erker – ein kommunikativer Lebensraum mit Blick ins Grüne. Mehrere Schlafräume, Büro, Weinzimmer, zwei Badezimmer, Nebenräume und zwei Balkone schaffen Raum für Familie, Gäste und Arbeiten in privater Atmosphäre.
Konsequent auf Lebensqualität ausgerichtet, bilden eine rund 100 m² große Terrasse, der neu gestaltete Garten sowie ein moderner Outdoor-Pool mit Pflanzenbecken und Liegedeck einen geschützten Rückzugsbereich inmitten der Natur. Hochwertige Granitflächen und die Einfriedung des Wohnbereichs unterstreichen den gepflegten Charakter des Ensembles.
Auch die technische Infrastruktur ist außergewöhnlich: Drei eigene Brunnen, eine stromunabhängige biologische Kläranlage und ein Notstromaggregat ermöglichen ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Videoüberwachung, fernsteuerbare Zufahrtstore sowie Starlink-Satelliteninternet mit LAN-Anbindung bis ins Büro ergänzen die Ausstattung.
Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen Voraussetzungen weit über eine klassische private Haltung hinaus. Herzstück ist die etwa 30 × 15 Meter große Reithalle mit Zuschauerpodium und Soundsystem. Hinzu kommen großzügige Stallflächen, Heu- und Maschinenlager sowie ein drainagierter, vollständig eingezäunter Reitplatz.
Der Stall verfügt über Offenstallbereiche, zwei Notboxen, drei beheizte Tränken und flexibel nutzbare Flächen. Ein beheizbares WC und ein begehbarer Dachboden ergänzen die Infrastruktur. Weitläufige Wiesenflächen und die direkte Anbindung an das Reitwegenetz des Wienerwaldes ermöglichen Ausritte vom eigenen Anwesen aus.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die außergewöhnliche Freiheit, eigene Pferdeinfrastruktur und viel Natur suchen – in komfortabler Distanz zu Wien.
Das Wohnhaus bietet auf rund 300 m² Wohnfläche ein entspanntes und zugleich repräsentatives Raumgefühl. Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit offenem Kamin und Erker – ein kommunikativer Lebensraum mit Blick ins Grüne. Mehrere Schlafräume, Büro, Weinzimmer, zwei Badezimmer, Nebenräume und zwei Balkone schaffen Raum für Familie, Gäste und Arbeiten in privater Atmosphäre.
Konsequent auf Lebensqualität ausgerichtet, bilden eine rund 100 m² große Terrasse, der neu gestaltete Garten sowie ein moderner Outdoor-Pool mit Pflanzenbecken und Liegedeck einen geschützten Rückzugsbereich inmitten der Natur. Hochwertige Granitflächen und die Einfriedung des Wohnbereichs unterstreichen den gepflegten Charakter des Ensembles.
Auch die technische Infrastruktur ist außergewöhnlich: Drei eigene Brunnen, eine stromunabhängige biologische Kläranlage und ein Notstromaggregat ermöglichen ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Videoüberwachung, fernsteuerbare Zufahrtstore sowie Starlink-Satelliteninternet mit LAN-Anbindung bis ins Büro ergänzen die Ausstattung.
Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen Voraussetzungen weit über eine klassische private Haltung hinaus. Herzstück ist die etwa 30 × 15 Meter große Reithalle mit Zuschauerpodium und Soundsystem. Hinzu kommen großzügige Stallflächen, Heu- und Maschinenlager sowie ein drainagierter, vollständig eingezäunter Reitplatz.
Der Stall verfügt über Offenstallbereiche, zwei Notboxen, drei beheizte Tränken und flexibel nutzbare Flächen. Ein beheizbares WC und ein begehbarer Dachboden ergänzen die Infrastruktur. Weitläufige Wiesenflächen und die direkte Anbindung an das Reitwegenetz des Wienerwaldes ermöglichen Ausritte vom eigenen Anwesen aus.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die außergewöhnliche Freiheit, eigene Pferdeinfrastruktur und viel Natur suchen – in komfortabler Distanz zu Wien.
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