EINZIGARTIGE RESIDENZ IN DER NATUR - 301 m² Wohnfläche, Garten, Wald und Terrassen mit Pool!

In einer der schönsten Wohnlagen der Hinterbrühl erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein echtes Fundstück für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein Zuhause mit wahrem Charakter suchen.

Auf ca. 300 m² Wohnfläche entfaltet sich ein besonderes Wohngefühl, geprägt von großzügigen Proportionen, lichtdurchfluteten Räumen und einer Atmosphäre, die gleichermaßen elegant wie einladend wirkt. Das Haus präsentiert sich gepflegt und authentisch – nicht beliebig, sondern mit einer eigenen Handschrift und jener besonderen Ausstrahlung, die man nicht planen oder reproduzieren kann.

Die weitläufigen Wohnbereiche bieten viel Raum für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Eine harmonische Kombination aus Parkett, Fliesen und Teppichböden verleiht den Räumen Wärme und Individualität. Das eigentliche Herzstück offenbart sich jedoch im Zusammenspiel von Haus und Natur. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Üppiges Grün, ein herrlicher Fernblick und viel Privatsphäre schaffen hier eine Atmosphäre, die beinahe vergessen lässt, wie nahe Wien tatsächlich liegt.

Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität: Ursprünglich als zwei eigenständige Haushälften konzipiert, eröffnet sich die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer großzügigen Residenz zusammenzuführen. Damit entsteht Raum für individuelle Wohnkonzepte und die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich auf großzügiger Fläche persönlich zu verwirklichen.

Ein weiterer Mehrwert ist der eigene Pool, eingebettet in die großzügige Gartenlandschaft. An warmen Sommertagen wird der Außenbereich damit zum privaten Rückzugsort – ein Platz für lange Nachmittage am Wasser, entspannte Abende auf der Terrasse und jene besonderen Momente, die ein Haus erst zu einem Zuhause machen.

Dieses Anwesen ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und echtem Charakter – ein seltenes Fundstück für Menschen, die nicht nach dem Gewöhnlichen suchen, sondern nach einem Ort, der sich vom ersten Moment an besonders anfühlt.

KEY FACTS, die überzeugen:

• Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit individuellem Charakter
• ca. 300 m² großzügige Wohnfläche
• Repräsentative und lichtdurchflutete Wohnbereiche
• Weitläufiger, liebevoll gestalteter Garten
• Privater Pool
• Großzügige Terrasse
• Traumhafter Grün- und Fernblick
• Hohes Maß an Privatsphäre
• Einbauküche
• Charaktervolle Kombination aus Parkett, Fliesen und Teppichböden
• 2 Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
• 4 WCs
• Etagenheizung
• Eigener Stellplatz
• Begehrte, ruhige und naturnahe Wohnlage
• Wien dennoch komfortabel erreichbar
• Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe

Die Hinterbrühl steht für eine Wohnqualität, die in unmittelbarer Nähe zu Wien nur selten zu finden ist. Eingebettet in eine grüne, landschaftlich reizvolle Umgebung genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Privatsphäre. Spaziergänge und Auszeiten im Grünen beginnen praktisch vor der eigenen Haustür, während die Nähe zu Mödling und Wien eine hervorragende Verbindung zum urbanen Leben gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine komfortable Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten und Supermärkte sind rasch erreichbar. Eine Busverbindung sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und das weitere Verkehrsnetz.

Ein Haus wie dieses lässt sich nur schwer auf Quadratmeter und Ausstattungsmerkmale reduzieren. Es ist das Zusammenspiel aus großzügiger Architektur, gewachsenem Garten, Pool, Weitblick und der besonderen Atmosphäre, das diese Liegenschaft zu einem echten Fundstück macht.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses außergewöhnliche Anwesen in der Hinterbrühl so besonders macht. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause mit Charakter persönlich zu zeigen.

DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap