- Dachgeschosswohnung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair in Wien-Währing
799.000 €
114 m²4,5 Zimmer
Preis / m²7.008,77 €
Etage4
Baujahr1980
Rachel Waller
1180 Wien
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie die S-Bahn-Linie S45 sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien.
Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Türkenschanzpark bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an. Insgesamt zählt die Umgebung zu den beliebtesten Wohnlagen Währings und verbindet Ruhe, Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf ideale Weise.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie die S-Bahn-Linie S45 sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien.
Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Türkenschanzpark bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an. Insgesamt zählt die Umgebung zu den beliebtesten Wohnlagen Währings und verbindet Ruhe, Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf ideale Weise.
Einmalige Kosten
Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²7.008,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto23.970 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1980, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 114 m²
4,5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
86 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,41
B
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 48 m², ergänzt durch drei weitere Zimmer. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei separate WCs sowie zwei Vorzimmer.
Zu den besonderen Vorzügen der Wohnung zählen zwei angrenzende Flachdachflächen, die ausschließlich von dieser Einheit aus über die Fenster erreichbar sind. Diese seltene Gegebenheit bietet zusätzliche Freiräume, ein Höchstmaß an Privatsphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.
Die Lage überzeugt durch absolute Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld mit niedriger Bebauung und einen schönen Ausblick. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit exklusivem Freiraum in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens suchen.
Für eine angenehme und transparente Kostenplanung ist in den monatlichen Betriebskosten bereits ein Akonto für Heizung und Warmwasser berücksichtigt. Die finale Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig im Rahmen der jährlichen Abrechnung.
Betriebskosten: € 275,28
Reparaturrücklagen: € 62,32
Heizung: €141,10
Warmwasser: € 58,34
Garagen Miete: € 64,10
______________________________
Netto: € 601,14
Umsatzsteuer € 74,40
______________________________
Vorschreibung: € 675,54
Der aktuelle Rücklagenstand per 9.9.2026 beträgt € 309.033,95.
Der Energieausweis vom [Datum] weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 139,9
Heizwärmebedarf (HWB) 86,4 Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,41 Klasse C
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 48 m², ergänzt durch drei weitere Zimmer. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei separate WCs sowie zwei Vorzimmer.
Zu den besonderen Vorzügen der Wohnung zählen zwei angrenzende Flachdachflächen, die ausschließlich von dieser Einheit aus über die Fenster erreichbar sind. Diese seltene Gegebenheit bietet zusätzliche Freiräume, ein Höchstmaß an Privatsphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.
Die Lage überzeugt durch absolute Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld mit niedriger Bebauung und einen schönen Ausblick. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit exklusivem Freiraum in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens suchen.
Für eine angenehme und transparente Kostenplanung ist in den monatlichen Betriebskosten bereits ein Akonto für Heizung und Warmwasser berücksichtigt. Die finale Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig im Rahmen der jährlichen Abrechnung.
Betriebskosten: € 275,28
Reparaturrücklagen: € 62,32
Heizung: €141,10
Warmwasser: € 58,34
Garagen Miete: € 64,10
______________________________
Netto: € 601,14
Umsatzsteuer € 74,40
______________________________
Vorschreibung: € 675,54
Der aktuelle Rücklagenstand per 9.9.2026 beträgt € 309.033,95.
Der Energieausweis vom [Datum] weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 139,9
Heizwärmebedarf (HWB) 86,4 Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,41 Klasse C
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichRachel Waller
GewerblichRachel Waller
Verifiziert von ImmoScout24
