Doppelhaushälfte mit Garten, Pool, PV & Wärmepumpe – 3 Schlafzimmer in 1220 Wien

Sie suchen ein eigenes Haus mit Garten in Wien und möchten dabei nicht auf moderne Haustechnik und einen privaten Pool verzichten?

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in 1220 Wien, Arztgasse 110, bietet auf 112,74 m² Nutzfläche auf Erd- und Obergeschoss drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, einen voll ausgebauten Keller sowie einen schönen Garten mit Terrasse und Pool.

Besonders hervorzuheben sind die 2021 erneuerte Vaillant Luftwärmepumpe, die 6-kWp-Photovoltaikanlage, der eigene Brunnen sowie der private Pool mit Pool-Wärmepumpe.

DIE HIGHLIGHTS
• ELK-Haus Baujahr 2001
• 112,74 m² Nutzfläche auf EG und OG
• 3 Schlafzimmer
• 31,14 m² großes Wohnzimmer
• voll unterkellert
• 2 ausgebaute Kellerräume
• ca. 202 m² Garten
• ca. 21 m² Terrasse
• 252 m² anteiliger Eigengrund
• eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Pool 3,60 m Durchmesser und 1,50 m Tiefe mit Pool-Wärmepumpe
• Vaillant Luftwärmepumpe, Baujahr 2021
• Photovoltaikanlage 6 kWp, Baujahr 2021
• eigener Brunnen im Garten
• Holzofen/Kamin im Wohnzimmer
• Privatverkauf – keine Käuferprovision

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss – 56,59 m²

Wohnzimmer – 31,14 m²
Küche – 8,54 m²
Wirtschaftsraum / Homeoffice – 8,00 m²
Vorraum – 7,00 m²
WC – 4,48 m²

Obergeschoss – 56,15 m²

Schlafzimmer – 17,97 m²
Schlafzimmer – 13,27 m²
Schlafzimmer – 12,59 m²
Badezimmer – 9,32 m²

VOLL UNTERKELLERT
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Im Keller befinden sich zwei ausgebaute Räume, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lager oder zusätzlicher Rückzugsbereich.
Die Kellerräume sind nicht in den 112,74 m² Nutzfläche von EG und OG enthalten.

AUßENANLAGEN
Der großzügige Garten ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie.
Auf rund 202 m² Gartenfläche steht ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit zur Verfügung.
Die ca. 21 m² große Terrasse bietet einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.
Im Garten befindet sich ein Stahlwandpool (3,60mx1,50m) mit eigener Wärmepumpe aus dem Jahr 2019.
Damit lässt sich der Garten im Sommer optimal als privater Freizeitbereich nutzen.
Zusätzlich befindet sich im Garten ein eigener Brunnen.

MODERNE HAUSTECHNIK
Luftwärmepumpe: Die Immobilie verfügt über eine Vaillant Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2021.

Photovoltaikanlage: 2021 wurde eine 6-kWp-Photovoltaikanlage installiert.

Holzofen: Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Ofen/Kamin und sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre.

EIGENGRUND & PARKPLATZ
Laut Wohnungseigentumsvertrag verfügt die Immobilie über 252 m² anteiligen Eigengrund.
Zum Haus gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz, der sich unmittelbar vor dem Haus befindet.
Die genaue rechtliche Zuordnung von Garten, Stellplatz und allfälligen Allgemeinflächen ergibt sich aus den Wohnungseigentumsunterlagen.

LAGE – 1220 WIEN
Die Immobilie befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im Bereich Aspern/Essling.
Die Wohnlage, bestehend aus 6 Doppelhäusern, verbindet die Vorteile eines Hauses mit Garten und privatem Außenbereich mit der Infrastruktur der Stadt Wien.
In der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die weitläufigen Grün- und Erholungsgebiete der Donaustadt sowie das Umfeld von Lobau und Mühlwasser bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und für Käufer, die ruhiges Wohnen mit Garten und Pool in Wien suchen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bei ernsthaftem Interesse können die relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung gestellt werden.
Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über einen österreichischen Rechtsanwalt oder Notar.

Privatverkauf – keine Käuferprovision. Bitte keine Makleranfragen.