Sonnige Wohnung mit Weitblick...!

In der Laimburggasse 40B, einer Straße mit gut beleuchtetem Zugang auch in den Abendstunden, erwartet Sie diese ansprechende Wohnung im 6. Stock eines gepflegten 7-stöckigen Gebäudes. Ein behindertengerechter Personenaufzug sorgt für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen.

Die Wohnung erstreckt sich über rund 58 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum stehen zur Verfügung.

Eine Nurglastüre zwischen Vorraum und Wohnraum lässt zusätzliches Licht einfallen und schafft einen hellen, freundlichen Eingangsbereich. Durchgehende Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, hochwertige Note, während Bad und WC gefliest sind. Die vollständige Küchenzeile ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und somit sofort einsatzbereit.

Ein besonderes Highlight ist der 25 m² große, südwestseitige Balkon, der dank seiner sonnigen Lage und der weiten Aussicht zum Verweilen einlädt – ein echter Rückzugsort im Freien.

In puncto Komfort und Sicherheit lässt die Ausstattung keine Wünsche offen: Eine Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner zum Haupteingang im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Regelung und Wärmemengenzähler zur individuellen Verbrauchsmessung. Im Bad sorgt ein elektrischer Sprossenheizkörper für angenehme Wärme. Die Heizenergie stammt aus einer umweltfreundlichen Wärmepumpenanlage, die Grundwasser nutzt, ergänzt durch Fernwärme. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, mit separater Erfassung von Warm- und Kaltwasserverbrauch über Wasserzähler.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, deren Garagentor bequem per Funksteuerung bedient wird. Für Fahrräder und Kinderwagen steht ein überdachter, versperrbarer Abstellraum im Zugangsbereich zur Verfügung!

Diese Wohnung vereint sonnige Wohnatmosphäre, durchdachte Ausstattung und praktische Extras in ruhiger, gut angebundener Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt...!