Verglaster Wintergarten mit Holzverkleidung und Fliesenboden, ideal als Übergangsbereich.

Unfertige Küche mit Fliesenboden und Gasherd, bereit für eine Modernisierung.

Geräumiges Wohnzimmer mit Teppichboden, Holzdecke und zwei opulenten Kronleuchtern.

Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung und Fliesen an Wänden und Boden.

Kleines Zimmer mit gemusterten Tapeten, Fliesenboden und Blick ins Grüne.

Zimmer in Renovierung mit abgelöster Tapete und Blick auf Bäume.

Schlafzimmer mit Teppichboden, Holzdecke und abgenutzten Tapeten, renovierungsbedürftig.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett, Holzdecke und floraler Tapete, renovierungsbedürftig.

Badezimmer mit grünen Fliesen, Badewanne und kleinem Fenster, sehr renovierungsbedürftig.

Gefliester Kellerraum mit altem Ofen und sichtbaren Rohren, als Heizraum genutzt.

Kellerraum mit Warmwasserboiler und gefliesten Wänden, als Technikraum nutzbar.

Kellerraum mit Holzregalen und gefliestem Boden, ideal zur Lagerung von Vorräten.

Rustikaler Hobbyraum im Keller mit Holzverkleidung, Teppich und kleiner Bar.

Unausgebauter Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und Dachfenster, viel Potenzial.

Geräumige Garage mit Betonboden und Lagerflächen, ideal für Fahrzeuge und Werkzeuge.

Luftaufnahme des hinteren Bereichs eines Einfamilienhauses mit Garten und Grundstück.

Seitenansicht eines Einfamilienhauses mit großem Garten und angrenzendem Grundstück.

Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit angrenzendem Grundstück und umliegender Natur.

Grundriss des Kellergeschosses mit Weinkeller, Waschraum und Technikraum.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Bad und separatem WC.

Grundriss des Obergeschosses mit drei Schlafzimmern, Bad und separatem WC.

Grundriss des Dachgeschosses mit großem Dachbodenbereich und Treppenzugang.

Garten
Video Live-Besichtigung
Parkplatz
Einfamilienhaus

Sim Salomon Bim – Familienhaus mit Garten und Zukunft

599.000 €

93 m²6 ZimmerGarten

Preis / m²6.440,86 €

Grundstücksfläche659 m²

Baujahr1936

Mag. Alexander TaubenkorbHerr Alexander Taubenkorb

Salomongasse 13, 1210 Wien

Großjedlersdorf: ein gewachsenes Wohnviertel im Norden Floridsdorfs mit kleinteiliger Bebauung und eigenem, ruhigem Charakter
Nahversorgung: Hofer ca. 500 m; Billa-Filialen an der Brünner Straße ca. 1 km – praktisch für den täglichen Einkauf
Öffentlich unterwegs: Bushaltestelle Kollarzgasse ca. 200 m; die Gerasdorfer Straße und Brünner Straße erschließen den weiteren Bezirk und die Wiener Linien
Mit dem Auto: über Gerasdorfer Straße und Brünner Straße gute Verbindung Richtung Stadt, A22 und A5
Familienalltag: neben der Volksschule Rittingergasse und den beiden Kindergärten liegen auch die Volksschule Marco Polo ca. 890 m und die öffentliche Ganztagsvolksschule Schumpeterweg ca. 960 m entfernt
Freiraum: der Marchfeldkanal und die Grünräume im Umfeld bieten zusätzliche Wege für Spaziergänge, Radfahren und Freizeit

In der Nähe

Wien Kollarzgasse225 m

32A

Einmalige Kosten

Kaufpreis599.000 €

Kaufpreis pro m²6.440,86 €

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Provision: Maklerprovision 3% + USt des Kaufpreises

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1936, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen

Gesamtfläche 93 m²

Nutzfläche 244 m², Grundstücksfläche 659 m², Gartenfläche 579 m²

Garten

Wintergarten

6 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, WG-tauglich

Garage

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

194 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf (EEB)

411 kWh/(m²a)

Gfossil

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnstraße von Großjedlersdorf liegt dieses Haus mit großem Garten und zwei klaren Zukunftsperspektiven: den Bestand nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder ein neues Familienhaus im zulässigen Rahmen errichten. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung liegen in alltagstauglicher Nähe – eine Lage für Familien, die Freiraum und kurze Wege verbinden möchten.

Ruhige Wohnstraße: gewachsene Einfamilienhauslage in Großjedlersdorf, abseits der großen Durchzugsachsen und mit 30-km/h-Regelung in der Salomongasse
Großer Garten: viel Platz für Spiel, Rückzug und Aufenthalt im Freien
Familiengerechter Bestand: Haus aus ca. 1936 mit Erd- und Obergeschoß, Keller und Nebenflächen
Raumangebot: EG: Küche, Bad, WC, großes Wohnzimmer früher zwei einzelne Zimmer) OG: zwei Schlafzimmer, Bad, WC, 2x Kabinett, DG unausgebaut, Keller: Heizraum, Waschraum, Lagerraum, Stüberl, Weinkeller
Sanierungsoption: Bestand nach eigenen Bedürfnissen modernisieren und räumlich neu denken; der Energieausweis nennt insbesondere die Dämmung der obersten Geschoßdecke und der Kellerdecke als zweckmäßige Maßnahmen
Bildung vor der Haustür: Volksschule Rittingergasse ca. 230 m, Kindergarten Gerasdorferstraße ca. 260 m und städtischer Kindergarten Anton-Schall-Gasse ca. 440 m
Neubauoption
Zwei Wohneinheiten möglich: Ein Wohngebäude mit maximal zwei Wohnungen möglich – kein Projekt für eine Vielzahl an Einzelhäusern oder Wohneinheiten
Bauhöhe: Bauklasse I mit maximal 6,5 m Gebäudehöhe (entspricht grob 2 Geschoßen + DG) ; offene oder gekuppelte Bauweise
Planungssicherheit: vor einem Neubau sind die Grundstücksgrenzen zu vermessen und vom Grundsteuer- in den Grenzkataster zu überführen; die konkrete Einreichplanung ist durch befugte Planer und die Baubehörde zu prüfen

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