- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit Garten, Klima & Stellplatz | Oberwaltersdorf
2.707 €
124 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²21,83 €
Grundstücksfläche174 m²
Baujahr2026
Friends Immobilien GmbHHerr Martin Beneder
2522 Oberwaltersdorf
Oberwaltersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Tattendorfer Straße bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit schneller Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien. Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote und der Golfclub Fontana befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.706,89 €
Preis pro m²21,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.449,9 €
USt. Gesamtbelastung256,99 €
Miete2.362 €
USt. Miete248,2 €
Miete2.610,2 €
USt. Hauptmietzins224,2 €
Betriebskosten87,9 €
USt. Betriebskosten8,79 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 124 m²
Grundstücksfläche 174 m², Gartenfläche 55 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Carport
1 Parkplatz, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Garten
Seniorengerecht
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 124,62 m² (Haustyp A) Die Terrasse mit rund 18 m² ist nach Süd‑Ost ausgerichtet. Der ebene Garten mit automatisierter Bewässerung verfügt über 68 m².
• Wohnfläche 124,62 m²
• 5 Zimmer
• Terrasse ca. 18 m²
• Eigengarten 68 m²
• 2 Stellplätze verfügbar
Der Grundriss ist offen und lichtdurchflutet – mit großzügigem Wohn‑Essbereich, vier Schlafzimmern, Bad, separatem WC und funktionalem Vorraum. Ein Schlafzimmer befindet sich praktischerweise im Erdgeschoss.
Fazit
Ein hochwertiges Neubauprojekt mit perfekter Ausstattung, effizienter Haustechnik und großzügigen Freiflächen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in bester Lage suchen.
Ausstattung & Highlights
Ziegelmassivbauweise vom österreichischen Baumeister errichtet und geplant.
•Luftwärmepumpe für effiziente Heizung und Warmwasser
•Klimaanlage in den Wohnbereichen
•Elektrischer Sonnenschutz mittels Raffstore oder Außenjalousien
•Hochwertiger österreichischer Echtholzparkett
•Großformatige Fliesen in Vorraum, WC und Bad
•Automatische Gartenbewässerung der Firma Rain Bird
•Überdachter Carport‑Stellplatz plus ein zweiter Außenstellplatz je Haus
•Vorbereitung für Wallbox
•Großzügige Terrassen mit Feinsteinzeug
•Erstbezug – sofort verfügbar
• Wohnfläche 124,62 m²
• 5 Zimmer
• Terrasse ca. 18 m²
• Eigengarten 68 m²
• 2 Stellplätze verfügbar
Der Grundriss ist offen und lichtdurchflutet – mit großzügigem Wohn‑Essbereich, vier Schlafzimmern, Bad, separatem WC und funktionalem Vorraum. Ein Schlafzimmer befindet sich praktischerweise im Erdgeschoss.
Fazit
Ein hochwertiges Neubauprojekt mit perfekter Ausstattung, effizienter Haustechnik und großzügigen Freiflächen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in bester Lage suchen.
Ausstattung & Highlights
Ziegelmassivbauweise vom österreichischen Baumeister errichtet und geplant.
•Luftwärmepumpe für effiziente Heizung und Warmwasser
•Klimaanlage in den Wohnbereichen
•Elektrischer Sonnenschutz mittels Raffstore oder Außenjalousien
•Hochwertiger österreichischer Echtholzparkett
•Großformatige Fliesen in Vorraum, WC und Bad
•Automatische Gartenbewässerung der Firma Rain Bird
•Überdachter Carport‑Stellplatz plus ein zweiter Außenstellplatz je Haus
•Vorbereitung für Wallbox
•Großzügige Terrassen mit Feinsteinzeug
•Erstbezug – sofort verfügbar
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39.00 kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.67
A+
Beschreibung
ERSTBEZUG; MODERNES ZIEGELMASSIV ‑ EINFAMILIENHAUS IN OBERWALTERSDORF
In der Tattendorfer Straße 43 entstanden vier erstklassige Einfamilienhäuser in zeitlos‑moderner Architektur. Die Anlage überzeugt mit perfekt abgestimmten Grundrissen, großzügigen Eigengärten und einer Ausstattung, die in dieser Klasse neue Maßstäbe setzt. Die Häuser sind hochwertig ausgeführt, lichtdurchflutet und ab sofort bezugsfertig.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Herzlichst,
Martin Beneder Anbieter kontaktieren
In der Tattendorfer Straße 43 entstanden vier erstklassige Einfamilienhäuser in zeitlos‑moderner Architektur. Die Anlage überzeugt mit perfekt abgestimmten Grundrissen, großzügigen Eigengärten und einer Ausstattung, die in dieser Klasse neue Maßstäbe setzt. Die Häuser sind hochwertig ausgeführt, lichtdurchflutet und ab sofort bezugsfertig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
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