Anlegerwohnung am Attersee | bereits vermietet | ~ 2,9 % Nettorendite | Neubau 2025

Anlegerwohnung am Attersee | Sofortige Mieteinnahmen bis 2028

Diese hochwertig ausgestattete Anlegerwohnung in Steinbach am Attersee (Kaisigen 3) bietet eine attraktive Möglichkeit für Investor:innen, die auf eine sofort vermietete Immobilie mit gesichertem Ertrag setzen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Waldrandlage und wurde im April 2025 fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von 52,29 m² sowie einem großzügigen Balkon mit 14,87 m² überzeugt sie durch moderne Ausstattung und hohe Wohnqualität.

Eckdaten

• Wohnfläche: 52,29 m²
• Balkon: 14,87 m²
• Kellerabteil inklusive
• Tiefgaragenplatz inklusive
• Außenstellplatz inklusive
• Küche inklusive
• Fertigstellung: April 2025

Attraktive Kapitalanlage

• Kaufpreis: € 389.000,-
• Monatliche Nettomiete: € 993,-
• Ca. 2,9 % Nettorendite
• Aufrechter Mietvertrag bis 31.07.2028
• Betriebskosten und Umsatzsteuer zusätzlich

Der bestehende Mietvertrag sichert bereits heute laufende Einnahmen und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermögensanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs.

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in Kaisigen, einem ruhigen Ortsteil von Steinbach am Attersee. Die naturnahe Waldrandlage sowie die Nähe zum Attersee bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen die Immobilie langfristig attraktiv für Mieter:innen und Anleger:innen gleichermaßen.

Highlights auf einen Blick

✅ bestehender Mietvertrag bis 31.07.2028
✅ 2,9 % Nettorendite
✅ Neubau aus 2025
✅ TG-Platz & Außenstellplatz inklusive
✅ Attraktive Lage am Attersee

Eine attraktive Kapitalanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs: Gerne informieren wir Sie persönlich über die Details dieser Immobilie und übermitteln Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <6.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap