Große Liegenschaft im Ortskern mit vielfältigem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft im Ortszentrum von Bischofstetten auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.746 m². Mit rund 340 m² Wohnfläche und ca. 1.200 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, Eigennutzer und Projektentwickler.

Die Liegenschaft wird derzeit teilweise als Gastronomiebetrieb genutzt und verfügt über einen großzügigen Gastronomiebereich mit Gaststube, Schankbereich, Extrazimmer, Küche, Sanitäranlagen sowie einem großen, teilbaren Veranstaltungssaal mit integrierter Bühne. Eine Kellerbar, umfangreiche Lager- und Nebenflächen sowie ein ca. 170 m² großer Innenhof ergänzen diesen Bereich. Zusätzlich stehen drei Garagen und ein weiterer Schanigarten zur Verfügung.

Wohnbereich und Entwicklungsmöglichkeiten

Im Obergeschoss befinden sich derzeit 13 Zimmer, die aktuell als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Zusätzlich stehen drei Badezimmer, eine Küche, Nebenräume sowie zwei Balkone mit Blick auf die Straße bzw. den Innenhof zur Verfügung. Ein unausgebauter Dachboden bietet weiteres Potenzial.

Gerade die Größe der Liegenschaft und die bestehende Gebäudestruktur machen das Objekt auch für eine zukünftige Neuausrichtung interessant. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen könnte beispielsweise die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten geprüft werden. Dadurch ergibt sich eine interessante Perspektive für Anleger, die eine langfristige Vermietung oder eine Entwicklung zu mehreren Eigentumswohnungen in Betracht ziehen.

Auch eine Kombination aus Wohn- und anderen Nutzungen ist grundsätzlich denkbar. Die konkrete Umsetzbarkeit und erforderlichen Genehmigungen sind im Zuge der Planung mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Zentrale Lage

Die Liegenschaft befindet sich mitten im Ortskern von Bischofstetten und profitiert damit von ihrer zentralen Position innerhalb des Ortes. Durch die Nähe zu St. Pölten ist auch das regionale Umfeld gut erreichbar.

Die zentrale Lage, die Grundstücksgröße und die umfangreichen bestehenden Flächen bieten eine interessante Grundlage für unterschiedliche zukünftige Nutzungskonzepte.

Auf einen Blick

• Grundstücksfläche ca. 1.746 m²
• Wohnfläche ca. 340 m²
• Nutzfläche ca. 1.200 m²
• Gastronomiebereich ca. 550 m²
• 13 Zimmer im Obergeschoss
• derzeit zwei Wohneinheiten
• 3 Badezimmer
• 2 Balkone
• unausgebauter Dachboden
• großer, teilbarer Veranstaltungssaal mit Bühne
• Gaststube, Extrazimmer und Küche
• Kellerbar
• Innenhof ca. 170 m²
• zusätzlicher Schanigarten
• umfangreiche Lager- und Nebenflächen
• 3 Garagen
• Öl-Zentralheizung
• Gas-Einzelöfen im Veranstaltungssaal

Interessante Perspektive für Anleger

Ob Weiterführung der bestehenden Gastronomie, Kombination verschiedener Nutzungen oder Entwicklung eines Wohnprojektes – diese Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe und Struktur zahlreiche Möglichkeiten.

Insbesondere die mögliche Umgestaltung und Aufteilung in mehrere Wohneinheiten macht das Objekt zu einer interessanten Option für Anleger und Projektentwickler. Die bestehende Nutzung kann dabei als Ausgangspunkt für eine schrittweise Neuausrichtung dienen.

Der Gastronomiebetrieb wird derzeit noch aktiv geführt und könnte grundsätzlich weitergeführt werden.

Sämtliche Detailunterlagen sowie ein 360-Grad-Rundgang stehen auf Anfrage zur Verfügung. Detaillierte Informationen werden aus Rücksicht auf die Eigentümer ausschließlich an ernsthafte und qualifizierte Interessenten weitergegeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap