Viel Freiraum fürs Familienleben - Einfamilienhaus auf 1.337 m² Grund

Viel Freiraum fürs Familienleben - Einfamilienhaus auf 1.337 m² Grund in Wildungsmauer

Auf einem großzügigen Grundstück mit 1337 m² in Wildungsmauer erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche, einem nahezu ebenso großen Kellergeschoß und einem weitläufigen Garten mit Baumbestand, Biotop und eigenem Schwimmbereich.

Das 1993/94 errichtete Haus bietet eine optimale Raumaufteilung mit allen wesentlichen Räumen auf einer Ebene. Herzstück ist  der ca. 56 m² große Wohnbereich der viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen vereint. Ein Fischgrät-Holzboden und ein offener Kamin sorgen hier für eine wohnliche Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse das Wohnzimmer in den Garten öffnet.

> ca. 140 m² Wohnbereich – Alles auf einer Ebene

Über wenigen Stufen gelangt man vom Eingang in den Wohnbereich. Dieser umfasst:

• großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche und offenem Kamin ca. 55 m²
• 3 Zimmer mit 11 bis 18 m²
• praktischer begehbarer Schrank
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• zusätzliches separates WC
• zentraler Vorraum
• Abstellraum und Garderobe
• ca. 25 m² große Terrasse

> ca. 130 m² Keller – mehr als nur Stauraum

Das voll unterkellerte Haus bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche. Neben Heiz- und Waschraum stehen mehrere großzügige Kellerräume zur Verfügung, die zum Teil  wohnlich ausgebaut und beheizbar sind.

Ein besonderes Extra ist die Sauna mit Dusche – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Die ursprünglich als Carport errichtete Abstellmöglichkeit wurde später zu einer Garage umgebaut.

> ca. 1100 m² Garten – viel Platz für Aktivitäten

Viel Grün und ausreichend Abstand zu den Nachbarn machen den Garten zu einem der besonderen Vorzüge dieser Liegenschaft. Das vorhandene Biotop mit integriertem Schwimmbereich bildet dabei einen außergewöhnlichen Mittelpunkt des Gartens.

Stauraum für Hobbys und Gartengeräte bietet eine solide Gartenhütte in Holzbauweise auf Betonboden.

Technische Ausstattung:

• Öl-Zentralheizung mit Radiatoren im Erd- und Kellergeschoß
• zwei Öltanks mit jeweils ca. 3.800 Litern
• Warmwasserboiler, ca. 200 Liter
• Holzfenster mit Zweifachverglasung, Terrassentür mit Dreifachverglasung
• Außenrollos
• offener Kamin in der Wohnküche

Wer ein Haus mit großzügigen Flächen, einem weitläufigen Grundstück und viel Platz für Familie, Hobby und Freizeit sucht und gleichzeitig den großen Wohn- und Kellerbereich nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit in Wildungsmauer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <9.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Post <9.000m
Polizei <2.500m
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap