Heller, geräumiger Mehrzweckraum mit Holzfußboden, modernen Deckenleuchten und großen Fenstern.

Großer, heller Raum mit Holzboden, Schiebetüren zum Garten und moderner Deckenbeleuchtung.

Geräumiger, heller Raum mit Holzfußboden, Spiegelwand und moderner Deckenbeleuchtung.

Langer, heller Flur mit Holzfußboden, weißen Wänden und moderner Beleuchtung.

Kleiner Raum mit blauen Spinden, Sitzbank und Fenster, ideal als Umkleidebereich.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, ebenerdiger Dusche und Einzelwaschbecken.

Helles WC mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken und Fenster.

Gemütlicher Wartebereich oder kleines Büro mit Holzboden, Sitzgelegenheiten und Fenster.

Heller Wartebereich mit Holzboden, weißem Regal und Blick ins Grüne durch das Fenster.

Funktionale Teeküche mit Essbereich, weißen Schränken und Fenster mit Grünblick.

Heller Behandlungsraum mit Untersuchungsliege, Schreibtisch, Waschbecken und Klimaanlage.

Behandlungsraum mit Holzboden, Sprossenwand, Untersuchungsliege und Fenster.

Heller Behandlungsraum mit Holzboden, Sprossenwand und Spiegel, gut beleuchtet.

Langer, heller Flur mit Holzfußboden, Sitzgelegenheiten und moderner Beleuchtung.

Außenansicht des Ärztezentrums mit barrierefreier Rampe und Parkplätzen im Hintergrund.

Große Rasenfläche hinter dem Gebäude mit Bäumen und einem kleinen Spielplatzbereich.

Weitläufige Rasenfläche mit Bäumen und einem kleinen Geräteschuppen im Hintergrund.

Großer Parkplatz mit mehreren Fahrzeugen neben dem Ärztezentrum, umgeben von Grün.

Gesundheitszentrum als Investment - langfristig gesicherte Mieteinnahmen & zusätzlicher Cashflow

1.650.000 €

1220 m²

UNIOAlexander Maurer

2384 Breitenfurt bei Wien

Als Investment in Breitenfurt bei Wien verbindet dieses gepflegte Praxishaus in attraktiver, naturnaher Lage nahe der Wiener Stadtgrenze langfristig planbare Erträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das vermietete Gesundheitszentrum mit Kündigungsverzicht von fünf oder zehn Jahren, eine ebenfalls vermietete Wohnung, flexibel nutzbare Flächen sowie der weitläufige Garten machen die Liegenschaft zu einem vielseitigen Investment mit guter Anbindung an Wien.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.650.000 €

Kaufpreis pro m²1.352,46 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Baujahr 2017, Neubau, Gepflegt

Nutzfläche 1.220 m²

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.900

Beschreibung

Investment mit laufendem Cashflow

Diese Liegenschaft mit insgesamt ca. 1.220 m² inkl. Gesundheitszentrum bietet Anlegern eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, langfristiger Planbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Bei einem Kaufpreis von € 1.650.000 stehen derzeitige Netto-Miet- und Pachteinnahmen von € 8.695 monatlich bzw. € 104.340 jährlich gegenüber. Dies entspricht einer rechnerischen Rendite von ca. 6,3 % p.a. auf den Kaufpreis.

Die Aktuellen Einnahmen belaufen sich derzeit auf € 8.695 netto/Monat | € 104.340 netto/Jahr, und ergeben sich aus der Vermietung der Gewerbeflächen, als auch der Wohnung im Dachgeschoss. Zusätzliche Investmentchance

Besonders interessant ist die Kombination aus Gesundheitsimmobilie und Wohnnutzung. Die derzeitigen Wohnungsmieter haben bereits Interesse an einem späteren Erwerb ihrer Einheit bekundet – daraus ergibt sich eine zusätzliche Exit- und Liquiditätsoption.

Weitere vielseitig nutzbare Flächen sowie der weitläufige Garten eröffnen zusätzliches Vermietungs-, Nutzungs- und Entwicklungspotenzial.

Bestehender Cashflow, ca. 6,3 % rechnerische Rendite und zusätzliche Wertsteigerungsoptionen – eine spannende Gelegenheit für renditeorientierte Investoren.

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