Helle Büro-,/Geschäftsfläche im Zentrum von Dornbirn zu verkaufen
205.800 €
42 m²1 Zimmer
WBS Immobilien GmbHFrau Eva Maria Schwarzmann
Am Rathausplatz 4, 6850 Dornbirn
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870
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209, 210, SK
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S1
EC, EN, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis205.800 €
Kaufpreis pro m²4.900 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Vermittlungsprovision
Merkmale
Büro
Gepflegt, Teppich, 2. Etage
Gesamtfläche 42 m²
Bürofläche 42 m², Nutzfläche 42 m²
1 Zimmer
Gäste WC
Ausstattung
Personenaufzug
Beschreibung
„Office am Rathausplatz“ / Rathausplatz 4 / 2. OG / Top 205 (B20d)
Top-Lage im Herzen von Dornbirn
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, helle Büro- bzw. Geschäftsfläche in zentraler Lage direkt am Rathausplatz in Dornbirn.
Die Fläche ist Teil des Konzeptes „Mini-Offices“. Den in diesem Geschoß befindlichen Kleinbüros stehen eine gemeinsame Teeküche, WC-Anlagen und ein attraktiv ausgestatteter Wartebereich für Kunden zur Verfügung. Die Reinigung dieser allgemein nutzbaren Flächen ist in den Betriebskosten enthalten.
Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten eine angenehme, professionelle Atmosphäre und eignen sich ideal für Büro, Praxis, Therapie, Kanzlei oder Dienstleistungsunternehmen.
✨ Highlights:
• zentrale Lage in Dornbirn
• sehr helle und freundliche Räumlichkeiten
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• repräsentatives Umfeld
• hervorragende Erreichbarkeit
• ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die zentral, professionell und mit einem schönen Raumgefühl arbeiten möchten.
Zu dieser Bürofläche kann eine Lagerfläche (ca. 34 m²) im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenplatz mit erworben werden.
Durch die zentrale Lage verfügt dieses Büro über eine hervorragende Infrastruktur und ist für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen angenehm zu erreichen.
Im selben Hause befindet sich eine öffentliche Tiefgarage; Bushaltestellen sind direkt vor der Haustüre.
Nutzfläche Top 205 (B20d) (Rohbaumaß): ca. 41,60 m²
Lagerfläche ca. 34 m²
Kaufpreis Top 205 (B20d): 205.800,-- € zzgl. 20 % MwSt.
Kaufpreis Lager C16: 19.000,-- € zzgl. 20 % MwSt.
Kaufpreis Tiefgaragenplatz Nr. PH47: 29.000,00 € zzgl. 20 % MwSt.
Monatliche Betriebskosten Top 205 (B20d): ca. 392,81 € brutto
Monatliche Betriebskosten Lager C16: ca. 36,98 € brutto
Stand Reparaturfonds Top 205 per 31.12.2025: ca. 68.484,39 €
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar
Top-Lage im Herzen von Dornbirn
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, helle Büro- bzw. Geschäftsfläche in zentraler Lage direkt am Rathausplatz in Dornbirn.
Die Fläche ist Teil des Konzeptes „Mini-Offices“. Den in diesem Geschoß befindlichen Kleinbüros stehen eine gemeinsame Teeküche, WC-Anlagen und ein attraktiv ausgestatteter Wartebereich für Kunden zur Verfügung. Die Reinigung dieser allgemein nutzbaren Flächen ist in den Betriebskosten enthalten.
Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten eine angenehme, professionelle Atmosphäre und eignen sich ideal für Büro, Praxis, Therapie, Kanzlei oder Dienstleistungsunternehmen.
✨ Highlights:
• zentrale Lage in Dornbirn
• sehr helle und freundliche Räumlichkeiten
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• repräsentatives Umfeld
• hervorragende Erreichbarkeit
• ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die zentral, professionell und mit einem schönen Raumgefühl arbeiten möchten.
Zu dieser Bürofläche kann eine Lagerfläche (ca. 34 m²) im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenplatz mit erworben werden.
Durch die zentrale Lage verfügt dieses Büro über eine hervorragende Infrastruktur und ist für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen angenehm zu erreichen.
Im selben Hause befindet sich eine öffentliche Tiefgarage; Bushaltestellen sind direkt vor der Haustüre.
Nutzfläche Top 205 (B20d) (Rohbaumaß): ca. 41,60 m²
Lagerfläche ca. 34 m²
Kaufpreis Top 205 (B20d): 205.800,-- € zzgl. 20 % MwSt.
Kaufpreis Lager C16: 19.000,-- € zzgl. 20 % MwSt.
Kaufpreis Tiefgaragenplatz Nr. PH47: 29.000,00 € zzgl. 20 % MwSt.
Monatliche Betriebskosten Top 205 (B20d): ca. 392,81 € brutto
Monatliche Betriebskosten Lager C16: ca. 36,98 € brutto
Stand Reparaturfonds Top 205 per 31.12.2025: ca. 68.484,39 €
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar
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