Wohnen in der Josefstadt - Schöne Balkonwohnung mit idealen Grundriss!

Wohnen in einer fantastischen Wohngegend!
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 66 m² und einen Balkon.

Raumaufteilung:
• Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf den Balkon
• 1 Zimmer mit begehbarem Schrankraum
• Bad mit Wanne
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Vorraum
• Balkon (ca. 5 m²)

Die moderne Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld und Backofen, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Räumlichkeiten sind im Wohnbereich mit schönen Parketten und im Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen. Der über den Wohnraum begehbare, rund 5 m² große Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Direkt im Haus befindet sich auch eine Tiefgarage.

WICHTIGER HINWEIS:
Zur monatliche Gesamtmiete werden noch die Akontozahlungen für Warmwasser in der Höhe von € 34,34 (inkl. USt.), Heizung in der Höhe von € 52,15 (inkl. USt.) und für Kaltwasser in der Höhe von € 9,20 (inkl. USt.) eingehoben.

Ruckzuck in der Inneren Stadt
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Alserstraße, welche mittels 3 Straßenbahnstationen einen schnellen Weg in den 1. Bezirk bietet. In der näheren Umgebung befindet sich alles für Leib, Seele sowie den täglichen Bedarf (Geschäfte: zB Spar, Billa, Bipa, Apotheke, Post; Lokale & Restaurants: mas Mexikanisches Restaurant & Cocktailbar, Bodega 1080, die Wäscherei, Cafe Hummel etc.). Das BG und BRG Wirtschaftskundliches Realgymnasium, sowie die Handelsakademie II und Handelsschule III der Wiener Kaufmannschaft sind ebenfalls sehr nahe gelegen.

Öffentliche Anbindungen:
• Straßenbahnen: 5, 12, 43, 44
• Bus: 13A
• U-Bahn: U6 Station "Alser Straße"
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Stefan Ziegler
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Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap