WOHNEN wie im HAUS | MAISONETTE mit bis zu 4 Zimmern | ca. 142 m² NFL | EIGENGARTEN & Terrasse | Garage

Viel Platz, eigener Garten und Wohnen auf mehreren Ebenen – fast wie im eigenen Haus. Diese moderne Maisonette aus dem Jahr 2012 bietet ca. 95,54 m² Wohnfläche und insgesamt rund 142 m² Nutzfläche. Terrasse, Eigengarten und der zusätzliche teilunterkellerte Bereich schaffen ein Raumangebot, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht.

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2012
• Maisonette auf mehreren Ebenen
• Aktuell großzügige Raumaufteilung mit Potenzial für bis zu 4 Zimmer
• ca. 95,54 m² Wohnfläche
• ca. 142 m² Nutzfläche
• ca. 9 m² Terrasse
• ca. 32 m² Eigengarten
• Sonnige Südwest-Ausrichtung
• Teilunterkellert
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• 2 separate WCs
• Außenjalousien
• Parkett- & Fliesenböden
• Eigene Garage: € 29.000,–
• Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf die rund 9 m² große Terrasse und den ca. 32 m² großen Eigengarten. Dadurch erweitert sich das Wohnen unmittelbar ins Freie und schafft insbesondere für Familien eine hohe Wohnqualität. Im Obergeschoss wurden von den derzeitigen Mietern zwei ursprünglich getrennte Zimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Die ursprüngliche Aufteilung kann grundsätzlich wiederhergestellt werden, wodurch sich die Maisonette bei Bedarf wieder mit bis zu 4 Zimmern nutzen lässt. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate WCs und eine eigene Garage ergänzen den praktischen Wohnkomfort.

Eigengarten, Terrasse, mehrere Wohnebenen und eine flexibel anpassbare Raumaufteilung – eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Maisonette und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis zum Grundriss: Der vorhandene Grundriss zeigt die ursprüngliche Raumaufteilung und entspricht derzeit nicht vollständig dem tatsächlichen Bestand. Die beiden ursprünglich getrennten Zimmer im Obergeschoss wurden aktuell zu einem größeren Raum zusammengelegt.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap