- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
9541 Treffen bei Villach
Die Immobilie befindet sich in idyllischer, erhöhter Lage in Winklern bei Treffen und überzeugt mit einem herrlichen Ausblick auf den Dobratsch und die umliegende Kärntner Bergwelt. Die Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen nach Treffen und Villach.
Der Ossiacher See bei Sattendorf sowie die Gerlitzen-Talstation in Annenheim sind jeweils nur rund 7,5 km entfernt und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nahversorger wie SPAR, BILLA, HOFER und T&G erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten, ein regionaler Hofladen mit Buschenschank befindet sich in fußläufiger Nähe. Villach liegt nur ca. 12 km entfernt.
Die Autobahnauffahrt Ossiacher See ist rund 5,5 km entfernt. Auch die Nähe zu Italien ist besonders attraktiv: Tarvis erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die italienische Adriaküste mit Grado in rund 75 Minuten.
Eine attraktive Wohnlage zwischen Bergen, Ossiacher See und Villach – ideal für alle, die Natur und hohen Freizeitwert mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Der Ossiacher See bei Sattendorf sowie die Gerlitzen-Talstation in Annenheim sind jeweils nur rund 7,5 km entfernt und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nahversorger wie SPAR, BILLA, HOFER und T&G erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten, ein regionaler Hofladen mit Buschenschank befindet sich in fußläufiger Nähe. Villach liegt nur ca. 12 km entfernt.
Die Autobahnauffahrt Ossiacher See ist rund 5,5 km entfernt. Auch die Nähe zu Italien ist besonders attraktiv: Tarvis erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die italienische Adriaküste mit Grado in rund 75 Minuten.
Eine attraktive Wohnlage zwischen Bergen, Ossiacher See und Villach – ideal für alle, die Natur und hohen Freizeitwert mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis219.900 €
Kaufpreis pro m²1.491,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1997, letzte Modernisierung Generalsarnierung, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 147,48 m²
Gartenfläche 600 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
114.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.57
C
Beschreibung
Großzügiger Familienwohntraum plus Einliegerwohnung
#Südterrasse #Wintergarten #Blick auf den Dobratsch
In idyllischer Lage in Treffen bei Villach erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmerwohnung mit rund 112 m² Nutzfläche sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit rund 35 m². Insgesamt stehen damit auf zwei Ebenen rund 147 m² Nutzfläche zur Verfügung – ergänzt durch großzügige Außenbereiche und einen herrlichen Fernblick auf den Dobratsch und die umliegende Kärntner Berglandschaft.
Der klassische Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der gemeinsam mit der Küche einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen diese Wohnebene.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit weit zu öffnenden Schiebefenstern und wunderschönem Blick auf die Villacher Alpe. Bis vor Kurzem wurde dieser als Atelier genutzt – ein besonderer Platz, der sich ebenso als Rückzugsort, Kreativbereich oder Erweiterung des Wohnraums anbietet.
Direkt vorgelagert befindet sich die großteils überdachte, südseitig ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich der Außenbereich geschützt und mit Blick in die umliegende Natur genießen.
Über die Terrasse gelangen Sie in das Untergeschoss mit angeschlossener Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine eigene Küche, einen Essbereich und ein Schlafzimmer und bietet damit zusätzlichen, vom Hauptwohnbereich getrennten Raum – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte.
Ein weiterer Wintergarten führt auf die zweite Terrasse und in den terrassenförmig angelegten, westseitig orientierten Garten. Der Gartenanteil verfügt zudem über eine eigene Quelle und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
Die neu installierte Pelletsheizung befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Ein Werkzeugraum, weitere Nebenräume sowie ein Holzlager sorgen für zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz.
Eine besondere Immobilie mit viel Platz und Charakter – zwei Wohnebenen, Einliegerwohnung, zwei Wintergärten, großzügige Terrassenflächen, Garten und beeindruckender Bergblick verbinden sich hier mit einer ruhigen, naturnahen Lage nahe Villach, Ossiacher See und Gerlitzen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Abstellraum
• Vorraum mit Garderobe
• Offener Wohn- und Essbereich mit westseitigen Wintergarten
• Einbauküche mit Natursteinplatte
• 3 Schlafzimmer, teilw. mit Vollholz-Tischlermöbeln
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
• Wintergarten / Atelier
Untergeschoss:
• Küche
• Esszimmer mit Holzofen
• Schlafzimmer mit Vollholz-Tischlermöbeln
• Toilette mit Handwaschbecken
• Wintergarten
• Teilüberdachte Terrasse
HIGHLIGHTS:
• Großzügiger Wohn/Essbereich
• Atelier mit großen Schiebefenstern
• 3 Schlafzimmer plus Einlieger-Wohnung mit separaten Eingang
• Neue Pelletsheizung mit neuem Pelletslager
• 2 Carportstellplätze
• 1 Freistellplatz
• Ruhige, naturnahe Lage
• Gute Erreichbarkeit von Villach
• Nähe zur Gerlitzen, Nähe zum Ossiacher See
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/rxRu
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben dürfen wir keinerlei Auskünfte erteilen.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Südterrasse #Wintergarten #Blick auf den Dobratsch
In idyllischer Lage in Treffen bei Villach erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmerwohnung mit rund 112 m² Nutzfläche sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit rund 35 m². Insgesamt stehen damit auf zwei Ebenen rund 147 m² Nutzfläche zur Verfügung – ergänzt durch großzügige Außenbereiche und einen herrlichen Fernblick auf den Dobratsch und die umliegende Kärntner Berglandschaft.
Der klassische Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der gemeinsam mit der Küche einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen diese Wohnebene.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit weit zu öffnenden Schiebefenstern und wunderschönem Blick auf die Villacher Alpe. Bis vor Kurzem wurde dieser als Atelier genutzt – ein besonderer Platz, der sich ebenso als Rückzugsort, Kreativbereich oder Erweiterung des Wohnraums anbietet.
Direkt vorgelagert befindet sich die großteils überdachte, südseitig ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich der Außenbereich geschützt und mit Blick in die umliegende Natur genießen.
Über die Terrasse gelangen Sie in das Untergeschoss mit angeschlossener Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine eigene Küche, einen Essbereich und ein Schlafzimmer und bietet damit zusätzlichen, vom Hauptwohnbereich getrennten Raum – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte.
Ein weiterer Wintergarten führt auf die zweite Terrasse und in den terrassenförmig angelegten, westseitig orientierten Garten. Der Gartenanteil verfügt zudem über eine eigene Quelle und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
Die neu installierte Pelletsheizung befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Ein Werkzeugraum, weitere Nebenräume sowie ein Holzlager sorgen für zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz.
Eine besondere Immobilie mit viel Platz und Charakter – zwei Wohnebenen, Einliegerwohnung, zwei Wintergärten, großzügige Terrassenflächen, Garten und beeindruckender Bergblick verbinden sich hier mit einer ruhigen, naturnahen Lage nahe Villach, Ossiacher See und Gerlitzen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Abstellraum
• Vorraum mit Garderobe
• Offener Wohn- und Essbereich mit westseitigen Wintergarten
• Einbauküche mit Natursteinplatte
• 3 Schlafzimmer, teilw. mit Vollholz-Tischlermöbeln
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
• Wintergarten / Atelier
Untergeschoss:
• Küche
• Esszimmer mit Holzofen
• Schlafzimmer mit Vollholz-Tischlermöbeln
• Toilette mit Handwaschbecken
• Wintergarten
• Teilüberdachte Terrasse
HIGHLIGHTS:
• Großzügiger Wohn/Essbereich
• Atelier mit großen Schiebefenstern
• 3 Schlafzimmer plus Einlieger-Wohnung mit separaten Eingang
• Neue Pelletsheizung mit neuem Pelletslager
• 2 Carportstellplätze
• 1 Freistellplatz
• Ruhige, naturnahe Lage
• Gute Erreichbarkeit von Villach
• Nähe zur Gerlitzen, Nähe zum Ossiacher See
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/rxRu
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben dürfen wir keinerlei Auskünfte erteilen.
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Dieter W. Brantl
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