Modernes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 154,81 m² Wohnfläche, Garten & Garage in Bahnhofsnähe

Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Strasshof an der Nordbahn überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine weitläufige Freifläche.

Auf 154,81 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet die Immobilie eine großzügige Wohnküche sowie vier separate Schlafzimmer und eignet sich somit ideal für Familien.

Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den ca. 197 m² großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im Freien sowie einen Stellplatz in der Garage. 

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum: 9,18 m²
• Wohnküche: 50,08 m²
• WC/Bad: 3,24 m²
• Zimmer 1: 11,03 m²
• Abstellraum: 3,42 m²

Zusätzlich

• Terrasse: 21,15 m²
• Garten:  196,68 m²
• Garage:  27,07 m²
• Stellplatz im Freien

Obergeschoss

• Zimmer 2: 13,74 m²
• Zimmer 3: 15,00 m²
• Zimmer 4: 15,65 m² + Schrankraum: 6,45 m² + Bad: 3,23 m²
• Bad: 8,00 m²
• Separate Toilette: 1,60 m²
• Abstellraum: 1,60 m²
• Flur: 12,59 m²

Ausstattung & Highlights

Bauweise & Technik

• Ziegelmassivbauweise
• Innenwände in Ziegelmassivbauweise
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Luftwärmepumpe von Vaillant
• Leerverrohrung für Photovoltaikanlage

Architektur & Außenbereich

• Moderne Architektur & durchdachtes Raumkonzept
• Großzügiger Garten
• Moderne Glasgeländer
• Garage und zusätzlicher Stellplatz

Hochwertige Innenausstattung

• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Großformatige Fliesen (120 × 120 cm)
• Unterputzarmaturen
• Freistehende Badewanne
• Fertigstellung der Innentüren folgt noch
• Schlüsselfertige Ausführung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in 2231 Strasshof an der Nordbahn, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomie.

Für Familien besonders attraktiv:

• Kindergärten sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar
• Volksschule & Mittelschule sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto und in ca. 15-20 Minuten  zu Fuß erreichbar. 
• Weiterführende Schulen wie Gymnasium, BHAK/BHAS oder Polytechnische Lehranstalt liegen in den Nachbarorten und sind mit dem Schulbus bzw. der S-Bahn gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Strasshof ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bringt Sie die Schnellbahnlinie S1 in kurzer Zeit direkt nach Wien (U1 Leopoldau, U2 Praterstern, U3 Landstraße, U6 Floridsdorf). Auch Regionalzüge verkehren regelmäßig und bieten zusätzliche Flexibilität.

Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien in etwa 20 Minuten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap