- Garten
- Parkplatz
- Maisonette
Großzügige 6-Zimmerwohnung mit Blick auf den Dobratsch #Ossiacher See #Gerlitzen #Villach
389.800 €
193 m²6 ZimmerGarten
Preis / m²2.023,36 €
Etage-
Baujahr1997
Russinov Immobilien KGHerr Dieter W. Brantl
9541 Winklern
Die Immobilie befindet sich in idyllischer, erhöhter Lage in Winklern bei Treffen und überzeugt mit einem herrlichen Ausblick auf den Dobratsch und die umliegende Kärntner Bergwelt. Die Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen nach Treffen und Villach.
Der Ossiacher See bei Sattendorf sowie die Gerlitzen-Talstation in Annenheim sind jeweils nur rund 7,5 km entfernt und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nahversorger wie SPAR, BILLA, HOFER und T&G erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten, ein regionaler Hofladen mit Buschenschank befindet sich in fußläufiger Nähe. Villach liegt nur ca. 12 km entfernt.
Die Autobahnauffahrt Ossiacher See ist rund 5,5 km entfernt. Auch die Nähe zu Italien ist besonders attraktiv: Tarvis erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die italienische Adriaküste mit Grado in rund 75 Minuten.
Eine attraktive Wohnlage zwischen Bergen, Ossiacher See und Villach – ideal für alle, die Natur und hohen Freizeitwert mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Der Ossiacher See bei Sattendorf sowie die Gerlitzen-Talstation in Annenheim sind jeweils nur rund 7,5 km entfernt und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nahversorger wie SPAR, BILLA, HOFER und T&G erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten, ein regionaler Hofladen mit Buschenschank befindet sich in fußläufiger Nähe. Villach liegt nur ca. 12 km entfernt.
Die Autobahnauffahrt Ossiacher See ist rund 5,5 km entfernt. Auch die Nähe zu Italien ist besonders attraktiv: Tarvis erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die italienische Adriaküste mit Grado in rund 75 Minuten.
Eine attraktive Wohnlage zwischen Bergen, Ossiacher See und Villach – ideal für alle, die Natur und hohen Freizeitwert mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis389.800 €
Kaufpreis pro m²2.023,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Maisonette
Baujahr 1997, Saniert, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 192,65 m²
Gartenfläche 600 m²
Garten
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden, WG-tauglich
Parkplatz
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Garten
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solar, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
114.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.57
C
Beschreibung
Großzügige 6-Zimmerwohnung mit Blick auf den Dobratsch #Ossiacher See #Gerlitzen #Villach
In idyllischer Lage in Treffen bei Villach erwartet Sie diese großzügige 6-Zimmerwohnung mit rund 190 m² Nutzfläche, außergewöhnlichem Platzangebot und herrlichem Fernblick auf den Dobratsch und die umliegende Kärntner Berglandschaft.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem rund 48 m² großen, vielseitig nutzbaren Raum viel Platz für Familie, Arbeiten, Hobby und individuelle Wohnideen.
Der 1. Stock bildet den klassischen Wohnbereich. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Naturstein-Arbeitsplatte. Drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen diese Wohnebene. Besonders schön ist der überdachte Balkon, von dem sich ein herrlicher Fernblick auf den Dobratsch und die umliegende Bergwelt eröffnet.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im 2. Stock: Über die offene Galerie gelangen Sie in einen außergewöhnlich großzügigen Raum mit rund 48 m². Ob als Büro, Praxis, Musikzimmer, Atelier oder großzügiger Hobby- und Freizeitbereich – die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten und viel Freiraum für individuelle Nutzungsideen.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein geräumiges Schlaf- bzw. Jugendzimmer mit hochwertigen Massivholzmöbeln vom Tischlermeister, zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die neu installierte Pelletsheizung mit neuem Pelletslager. Teilweise Fußbodenheizung sowie Wandheizungen in Verbindung mit Lehmputz sorgen für eine behagliche und gleichmäßige Wärme.
Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch mehrere Nebenräume, Dachbodenflächen und einen Gartenanteil. Zwei Carportstellplätze sowie ein zusätzlicher Freistellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Eine besondere Immobilie für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, naturnahes Wohnen und einen wunderschönen Bergblick mit der Nähe zu Villach, dem Ossiacher See und der Gerlitzen verbinden möchten.
RAUMAUFTEILUNG:
1. Stock:
• Eingangsbereich mit Abstellraum
• Große Diele
• Offener Wohn- und Essbereich
• Einbauküche mit Natursteinplatte
• 3 Schlafzimmer, teilweise mit Vollholz-Tischlermöbeln
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
• Balkon mit Fernblick
2. Stock:
• Galerie
• Großer Büro- / Praxis-Raum
• Separate Toilette mit Waschbecken
• Schlafzimmer (Jugendzimmer) mit Vollholz-Tischlermöbeln
• 2 Abstellräume
HIGHLIGHTS:
• Großzügiges Raumangebot
• Ruhige, naturnahe Lage
• Großzügiger Büroraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Balkon mit herrlichem Fernblick auf die Berge
• 4 Schlafzimmer plus Wohn/Esszimmer plus Büro / Praxis
• Neue Pelletsheizung samt neuen Pelletslager
• 2 Carportstellplätze und 1 Freistellplatz
• Gute Erreichbarkeit von Villach
• Nähe zur Gerlitzen, Nähe zum Ossiacher See
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/rxRu
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben dürfen wir keinerlei Auskünfte erteilen.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
In idyllischer Lage in Treffen bei Villach erwartet Sie diese großzügige 6-Zimmerwohnung mit rund 190 m² Nutzfläche, außergewöhnlichem Platzangebot und herrlichem Fernblick auf den Dobratsch und die umliegende Kärntner Berglandschaft.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem rund 48 m² großen, vielseitig nutzbaren Raum viel Platz für Familie, Arbeiten, Hobby und individuelle Wohnideen.
Der 1. Stock bildet den klassischen Wohnbereich. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Naturstein-Arbeitsplatte. Drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen diese Wohnebene. Besonders schön ist der überdachte Balkon, von dem sich ein herrlicher Fernblick auf den Dobratsch und die umliegende Bergwelt eröffnet.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im 2. Stock: Über die offene Galerie gelangen Sie in einen außergewöhnlich großzügigen Raum mit rund 48 m². Ob als Büro, Praxis, Musikzimmer, Atelier oder großzügiger Hobby- und Freizeitbereich – die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten und viel Freiraum für individuelle Nutzungsideen.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein geräumiges Schlaf- bzw. Jugendzimmer mit hochwertigen Massivholzmöbeln vom Tischlermeister, zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die neu installierte Pelletsheizung mit neuem Pelletslager. Teilweise Fußbodenheizung sowie Wandheizungen in Verbindung mit Lehmputz sorgen für eine behagliche und gleichmäßige Wärme.
Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch mehrere Nebenräume, Dachbodenflächen und einen Gartenanteil. Zwei Carportstellplätze sowie ein zusätzlicher Freistellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Eine besondere Immobilie für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, naturnahes Wohnen und einen wunderschönen Bergblick mit der Nähe zu Villach, dem Ossiacher See und der Gerlitzen verbinden möchten.
RAUMAUFTEILUNG:
1. Stock:
• Eingangsbereich mit Abstellraum
• Große Diele
• Offener Wohn- und Essbereich
• Einbauküche mit Natursteinplatte
• 3 Schlafzimmer, teilweise mit Vollholz-Tischlermöbeln
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
• Balkon mit Fernblick
2. Stock:
• Galerie
• Großer Büro- / Praxis-Raum
• Separate Toilette mit Waschbecken
• Schlafzimmer (Jugendzimmer) mit Vollholz-Tischlermöbeln
• 2 Abstellräume
HIGHLIGHTS:
• Großzügiges Raumangebot
• Ruhige, naturnahe Lage
• Großzügiger Büroraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Balkon mit herrlichem Fernblick auf die Berge
• 4 Schlafzimmer plus Wohn/Esszimmer plus Büro / Praxis
• Neue Pelletsheizung samt neuen Pelletslager
• 2 Carportstellplätze und 1 Freistellplatz
• Gute Erreichbarkeit von Villach
• Nähe zur Gerlitzen, Nähe zum Ossiacher See
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/rxRu
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben dürfen wir keinerlei Auskünfte erteilen.
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Dieter W. Brantl
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