NAHE LUSTBÜHEL : Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon & Garage

• kürzlich modernisiert (2026)
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Zusätzliche Loggia
• Großzügige Fensterflächen
• Helle Wohnräume
• Schöne Holzböden (Parkett)
• Küche individuell planbar (nicht inkludiert)
• Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster
• Separates WC
• Eigener Garagenplatz
• Gute Infrastruktur und Anbindung

In Graz-Waltendorf steht eine kürzlich modernisierte Wohnung mit geräumigem Wohnkochessbereich sowie zwei Zimmer zum Verkauf. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, Holzböden und zwei Außenbereichen schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Tageslicht und Bezug zum Grünraum.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Die offene Gestaltung lässt unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten zu und schafft eine gute Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.

Da die Wohnung ohne Küche verkauft wird, kann die zukünftige Küchenlösung vollständig nach den eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden.

Ein Balkon und eine Loggia erweitern den Wohnraum nach außen. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen Blick ins Grüne. Die straßenseitig gelegene Loggia wird durch eine vorgelagerte Hecke abgeschirmt und bildet einen geschützten Außenbereich.

Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Zustand und verfügt über großformatige Fliesen sowie eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche. Das WC ist separat untergebracht.

Waltendorf zählt zu den gefragten Wohnbezirken von Graz. Die Lage verbindet kurze Wege zu Naturräumen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar.

Ein eigener Garagenplatz rundet dieses Angebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap