Moderne Küche mit weißer Einbauküche, Essbereich und viel Tageslicht durch Dachfenster.

Detailansicht der modernen Küche mit Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle in weißer Einbauküche.

Offener Wohnbereich mit moderner Küche, Essbereich und gemütlicher Sitzecke unter den Dachfenstern.

Geräumiges Wohn- und Esszimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, blauer Akzentwand und viel Licht.

Rustikaler Essbereich mit Holztisch und Blick auf die moderne, helle Küche im Dachgeschoss.

Heller Wohnbereich mit gemütlichem Sessel, Bücherregal und offener Verbindung zur Küche.

Helles Arbeitszimmer mit Holzboden, weißem Schrank und Zugang zu einem Außenbereich.

Schlafzimmer mit Holzboden, weißem Bett und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Gemütliches Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Holzboden und großen Fenstern für viel Licht.

Heller Wohnraum mit grauem Sofa, Holzboden und einem Weinkühlschrank für Komfort.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Spiegelfläche und Badewanne am Fenster.

Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Dusche und modernem Design.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken in beigen Fliesen.

Helles Gäste-WC mit beigen Fliesen, wandhängender Toilette und kleinem Handwaschbecken.

Heller Eingangsbereich mit Holzboden, großem Spiegel und Treppe zum oberen Stockwerk.

Geräumiger Flur mit Holzboden, Garderobe und einem großen Spiegel, der den Raum erweitert.

Elegante Holztreppe mit hellem Geländer, die die verschiedenen Ebenen des Hauses verbindet.

Sonnige Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten, Pflanzen und Blick über die Dächer der Stadt.

Gemütliche Dachterrasse mit Lounge-Möbeln, vielen Pflanzen und direktem Zugang zum Innenbereich.

Weitblick von der Dachterrasse über die Stadt mit vielen Bäumen und Dächern.

Beeindruckendes Wendeltreppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Tageslicht von oben.

Idyllischer Innenhofgarten mit üppigem Grün, Kletterpflanzen und blühenden Blumen.

Geräumiger Fahrradraum im Keller mit vielen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Historischer Eingangsbereich mit eleganten Bögen, gemusterten Fliesen und Zugang zum Aufzug.

Moderner Aufzug mit großen Fenstern, die einen weiten Blick ins Grüne bieten.

Grundriss des Erdgeschosses mit offener Wohnküche, separatem WC und großer Terrasse.

Grundriss des Obergeschosses mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum.

Terrasse
Altbau
Dachgeschosswohnung

Penthouse-Feeling im Altbau – 108 m² Moderne Maisonette mit 12 m² Terrasse und Grünblick

799.000 €

108 m²3,5 ZimmerTerrasse 12 m²

Preis / m²7.400,89 €

Etage4

Baujahr2019

Dr. Max Huber RealbüroHerr Florian Huber

1150 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus, vereint die Vorzüge urbanen Wohnens und überrascht mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der Schlosspark Schönbrunn als auch der Auer-Welsbach-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens. Die U4-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie die U6 Station Gumpendorfer Straße in ca. 10 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien (12A, 57A). Hervorzuheben ist, dass die Linie 57A als einer der wenigen Buslinien rein elektrisch geführt wird, was einen sehr positiven Effekt auf die örtlichen Geräuschemissionen hat. Die Wiener Innenstadt in wenig als 15 Minuten sehr gut erreichbar sowie viele weitere Bezirke.

Perfekte Infrastruktur für den Alltag

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien
Apotheken, Ärzte und medizinische Einrichtungen
Kindergärten, Schulen sowie Bildungseinrichtungen
Banken, Post und weitere Dienstleistungen
Vielfältige Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis799.000 €

Kaufpreis pro m²7.400,89 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten511,63 €

Betriebskosten291,49 €

USt. Betriebskosten29,15 €

Monatliche Kosten Netto479,56 €

USt. Monatliche Kosten32,07 €

Sonstige Kosten Netto188,07 €

USt. Sonstige Kosten2,92 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2019, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2019, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 107,96 m²

Nutzfläche 119,72 m²

1 Terrasse 11,76 m² südseitig

südseitig

3,5 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

33 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.77

Beschreibung

Highlights auf einen Blick

Dachgeschoss-Maisonette
ca. 108 m² Wohnfläche
ca. 12 m² Süd-Terrasse
ca. 41 m² Wohnküche
zwei großzügige Schlafzimmer
hochwertiger Dachgeschossausbau
Fußbodenheizung & Klimaanlage
Lift mit Panoramablick
Kellerabteil im Eigentum
Top Erreichbarkeit

Altbaucharme trifft moderne Architektur. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette wurde 2019 ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten und einladenden Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung selbst vereint hochwertiges Design, durchdachte Raumplanung und eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbanem Lebensgefühl. Auf rund 108 m² Wohnfläche und einer ca. 12 m² großen Terrasse erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort erfüllt.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer klaren Raumstruktur und der Trennung von Wohn- und Schlafebene. Das Angebot richtet sich vor allem an Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Privatsphäre und großzügiges Wohnen in einem Haus legen, in dem das Miteinander unter allen Wohnungseigentümern auf Augenhöhe gelebt wird.

Wohnen mit Weitblick

Das Herzstück der oberen Ebene bildet die rund 41 m² große Wohnküche. Großzügige Dachfensterflächen schaffen ein außergewöhnlich helles Ambiente und verbinden den Wohnraum nahtlos mit der sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Frühstücke im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einfach den Blick ins Grüne – mitten in der Stadt.

Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, eine hochwertige Küchenlösung sowie einen stilvollen Wohnbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens.

Rückzugsort auf der Schlafebene

Die untere Ebene ist als privater Wohnbereich konzipiert und umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank oder Homeoffice-Bereich, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Hochwertige Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch ihre moderne technische Ausstattung:

großzügige Wohnküche mit hochwertigen Geräten
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Klimaanlage auf beiden Wohnebenen
hochwertige Parkettdielen
elektrische Außenbeschattung
modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
Neuwertiges Vaillant Brennwertgerät
Kellerabteil
Personenlift
Dachgeschossausbau in moderner Bauweise

Allen Wohnungseigentümern steht ein charmanter Gemeinschaftsbereich im Hof zur Verfügung.

Raumaufteilung

Wohneben 1

Schlafzimmer: ca. 13,5 m²
Schlaf/ Arbeitszimmer: ca. 17 m²
Badezimmer: ca. 10 m²
WC: ca. 1,5 m²
Vorraum: ca. 12,5 m²
Gang: ca. 4 m²
Abstellraum: ca. 7 m²

Wohneben 2:

Wohnküche: ca. 41 m²
WC: ca. 1,5 m²
Terrasse: ca. 12 m²

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichDr. Max Huber RealbüroHerr Florian Huber

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