Charmantes 3-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Ernstbrunn um 190.000 €

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2115 Ernstbrunn, Niederösterreich – ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und harmonisches Wohnerlebnis bietet. Dieses attraktive Haus mit einer Wohnfläche von 74 m² besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre.

Mit insgesamt 3 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die hochwertigen Böden aus Fliesen und Laminat sorgen für eine angenehme Wohnqualität und sind gleichzeitig pflegeleicht.

Das Haus verfügt über eine moderne Gasheizung, die für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, für zusätzlichen Komfort stehen getrennte Toiletten zur Verfügung. Besonders praktisch sind die vorhandene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Hier können Sie die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen. Der nahegelegene Bahnhof und die Bushaltestelle gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Mobilität, ideal für Pendler und Familien. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.

Dieses Einfamilienhaus in Ernstbrunn ist die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Der Kaufpreis von 190.000,00 € bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein gepflegtes Haus mit Garten, Garage und optimaler Infrastruktur.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <7.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ernstbrunn. Auf einem großzügigen Grundstück mit 489 m² bietet diese Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Gestalten.

Innenbereich:
Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf eine praktische und gemütliche Raumaufteilung bestehend aus: einem einladenden Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer hellen Küche, einem großen Esszimmer, einem Vorzimmer sowie einem Badezimmer und einem separaten WC.

Das Haus überzeugt durch seinen ländlichen Charakter und bietet eine ideale Basis für alle, die sich ihren Wohntraum im Grünen, in Ruhe und Entspannung, jedoch mit sehr guter Anbindung und Top-Lage erfüllen möchten.

Außenbereich & Extras:
Das Grundstück punktet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
• Schöner Garten mit viel Platz zur Entfaltung und ausreichend Möglichkeit um z.B. selbst Obst und Gemüse anzubauen
• Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum oder Hobby
• Holzschuppen im Garten für die Lagerung von Brennholz oder Gartengeräte
• Große Einfahrt (Garage) mit ausreichend Parkmöglichkeit für den eigenen PKW
• Keller 5 m²(für zusätzlichen Stauraum um z.B. Lebensmittel zu lagern

Die Immobilie befindet sich im Herzen des Weinviertels in Ernstbrunn in der Kirchtalgasse 7,
2115 Ernstbrunn – einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit angenehmer Wohnqualität und vielen Freizeitmöglichkeiten (z.B. Wandern am Buschberg, Aussichtswarte am Oberleiser Berg, Wildpark Ernstbrunn, Weinvierteldraisine, usw.). Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindungen in der Umgebung gut erreichbar.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung sowie kurze Wege im Alltag:
• Lebensmittelgeschäft Billa direkt gegenüber ca. 50 m entfernt
• Diskonter Hofer ca. 700 m entfernt
• Baufachmarkt Lagerhaus ca. 700 m
• Arzt in ca. 500 m Entfernung
• Restaurants, Caféhaus, Frisör, Trafik, Bäckerei, Fleischerei sowie diverse Banken am Hauptplatz (ca. 800 m)
• Kirche ebenfalls am Hauptplatz
• Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule in etwa 1 km Entfernung
• Bushaltestelle ca. 50m entfernt

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattung & Technik:
• 3-fach verglaste Alu-Kunststoff Fenster mit Rollläden (2018)
• Aluminium Einfahrtstor (2020)
• Sparsame Gasheizung mit neuen Radiatoren (2016)
• Die hofseitige Fassade wurde bereits mit Styropor gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt (2019)
• Gedämmte oberste Geschossdecke was ebenfalls zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
• Heizwärmebedarf: 199,2 kWh/(m²a) 
• Klasse Heizwärmebedarf: E 
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,51 
* Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz (Energieeffizienzklasse): E