Wohnen im Grünen mit hervorragender öffentlicher Anbindung – großzügige Maisonette mit Balkon und Tiefgaragenplatz im Eigentum

Wohnen im Grünen mit hervorragender öffentlicher Anbindung – großzügige Maisonette mit Balkon und Tiefgaragenplatz im Eigentum

Ruhe, viel Platz und eine überraschend gute Anbindung an Wien: Diese attraktive Maisonettewohnung in 2241 Schönkirchen-Reyersdorf an der Grenze zu Strasshof an der Nordbahn verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer nahegelegenen Schnellbahnverbindung.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche und zwei Wohnebenen bietet die Wohnung ein Raumgefühl, das sich deutlich vom klassischen Wohnungsgrundriss abhebt. Der großzügige Wohnbereich befindet sich auf der unteren Ebene, während drei Schlafzimmer im Obergeschoss für eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der große, uneinsehbare Balkon mit Blick ins Grüne. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem privaten Rückzugsort.

Auch praktisch hat die Wohnung viel zu bieten: zwei WCs, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Kellerabteil und ein eigener KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage.

Dazu kommt die ausgesprochen ruhige Wohnlage unmittelbar bei Straßhof an der Nordbahn. Der Bahnhof Silberwald ist in kurzer Distanz erreichbar – damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch gut Richtung Wien angebunden sein möchten.

KEY FACTS

• Ca. 90 m² Wohnfläche
• Maisonettewohnung über zwei Ebenen
• Eingang im 2. Stock; keine Wohnung mehr darüber
• Neubau-Wohnanlage, Baujahr 1978
• Vier Zimmer
• Großzügiges Wohnzimmer auf der unteren Ebene
• Drei Schlafzimmer auf der oberen Ebene
• Zwei WCs – eines pro Wohnebene
• Zwei Abstellräume
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Großer, uneinsehbarer Balkon mit Blick ins Grüne
• Markise als Sonnenschutz
• Hauszentralheizung
• Einbauküche und Bad im Kaufpreis enthalten
• Auf Wunsch können weitere Möbel übernommen werden
• Fenster mit Isolierverglasung und Fliegengittern
• Im Obergeschoss motorisierte Rollläden mit Fernbedienung
• Neue Wohnungseingangstür
• Großer und gepflegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof
• Sitzgelegenheiten und Spielplatz im Gemeinschaftsgarten
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz im Eigentum
• Absolut ruhige Wohnlage
• Unmittelbare Nähe zu Straßhof an der Nordbahn
• Bahnhof Silberwald in ca. 550 m Luftlinie

LAGE – RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM GUT ANGEBUNDEN

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in Schönkirchen-Reyersdorf, unmittelbar angrenzend an Straßhof an der Nordbahn. Hier lässt sich der Wunsch nach einem entspannten Zuhause im Grünen hervorragend mit der Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs verbinden.

Besonders interessant für Berufspendler ist die Nähe zum Bahnhof Silberwald. Von hier besteht eine direkte Bahnverbindung Richtung Gänserndorf beziehungsweise Wien. Damit bietet die Lage einen attraktiven Kompromiss für alle, die außerhalb der Stadt wohnen möchten, auf eine Bahnverbindung Richtung Wien aber nicht verzichten wollen.

Die Umgebung ist von Wohngebieten und Grün geprägt. Wer nach Feierabend lieber Ruhe, einen Balkon mit Blick ins Grüne und einen gemeinschaftlichen Garten genießt, statt mitten im städtischen Verkehr zu wohnen, findet hier besonders attraktive Voraussetzungen.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Bushaltestelle Schönkirchen Mozartgasse – ca. 75 m: Buslinie 532, Strecke Strasshof Lehárgasse – Matzen Schule
• Bahnhof Silberwald – ca. 550 m:
  • Schnellbahnlinie S1, Verbindung Wien Meidling – Gänserndorf
  • Buslinie 523, Regionalbus, Strecke Strasshof Schulcampus – Silberwald Bahnhof
  • Buslinie 532, Regionalbus, Strecke Strasshof Lehárgasse – Matzen Schule

Was die unmittelbare Umgebung zusätzlich bietet

• Park-&-Ride-Anlage beim Bahnhof Silberwald
• Bike-&-Ride-Möglichkeit beim Bahnhof Silberwald
• Ruhiges, überwiegend von Wohnbebauung und Grün geprägtes Umfeld
• Kindergarten ca. 1,15 km entfernt
• Schule ca. 2,3 km

EIN ZUHAUSE FÜR ALLE, DIE PLATZ UND RUHE SCHÄTZEN

Mit vier Zimmern, zwei Wohnebenen, großem Balkon, Gemeinschaftsgarten, Keller und eigenem Tiefgaragenplatz bietet diese Wohnung ein Gesamtpaket, das besonders für Paare und Familien interessant ist.

Die Kombination aus absoluter Ruhelage, Blick ins Grüne und der Nähe zum Bahnhof Silberwald macht die Immobilie zugleich für Pendler attraktiv.

Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe genießen – inklusive eigenem Tiefgaragenplatz.

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Kaufpreis: EUR 219.000,– + 26.000 Tiefgaragen-KFZ-Abstellplatz im Eigentum (obligatorisch)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Viktor Hladik
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Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap