***Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Charme und Komfort***

***Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Charme und Komfort***Diese Wohnung in der Rotensterngasse ist ein Ort mit Charakter – und eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1960 gelegen, bietet diese 4-Zimmer-Wohnung auf rund 85 m² nicht nur viel Raum, sondern vor allem Raum zur Verwirklichung. Sie richtet sich an kreative Köpfe, die mehr wollen als nur vier Wände – an Menschen, die ihr Zuhause zu einem echten Ausdruck ihrer Persönlichkeit machen möchten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der bereits den ersten Eindruck eines durchdachten Grundrisses vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume zentral – ein klares Plus an Wohnkomfort und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit seinen großflächigen Fenstern und dem klassischen Parkettboden einen charmanten Mittelpunkt für Familie und Freunde bildet. Mit ein wenig Liebe zum Detail lässt sich hier ein einladender Wohnbereich mit zeitgemäßer Atmosphäre schaffen.

Lage & Infrastruktur
Die Rotensterngasse punktet mit zentraler Lage bei gleichzeitig angenehmer Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Nestroyplatz (U1), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn: U1 Nestroyplatz (150 m)

• Straßenbahn & Bus: ca. 2–5 Gehminuten

Kaufnebenkosten

• Kaufpreis: € 370.000,–

• Betriebskosten inkl. Rücklage: € 337,29/Monat

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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Ihr Ansprechpartner

Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap