- Balkon
- Video Live-Besichtigung
- Etagenwohnung
„Mehr als nur eine Wohnung: Lebensqualität in Döbling“
499.000 €
61 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²8.232,96 €
Etage-
Baujahr1988
RVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
1190 Wien, Döbling
Die Osterleitengasse ist eine ruhige Seitengasse der Döblinger Hauptstraße und verbindet damit zwei wesentliche Qualitäten: Rückzug und perfekte Nahversorgung.
Die Döblinger Hauptstraße selbst zeichnet sich durch eine gewachsene, fast nostalgische Struktur aus. Kleine Geschäfte, Nahversorger und Dienstleister ermöglichen kurze Wege und eine unkomplizierte Alltagsorganisation – ein Stück Lebensqualität, das heute selten geworden ist.
Gute öffentliche Anbindung
Sehr gut mit Fahrrad und Auto erreichbar
Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur
Fazit: Eine Lage, die funktional, entspannt und hervorragend angebunden ist.
Die Döblinger Hauptstraße selbst zeichnet sich durch eine gewachsene, fast nostalgische Struktur aus. Kleine Geschäfte, Nahversorger und Dienstleister ermöglichen kurze Wege und eine unkomplizierte Alltagsorganisation – ein Stück Lebensqualität, das heute selten geworden ist.
Gute öffentliche Anbindung
Sehr gut mit Fahrrad und Auto erreichbar
Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur
Fazit: Eine Lage, die funktional, entspannt und hervorragend angebunden ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²8.232,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%
Provision: provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl USt, sohin 3,6% vom Kaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten305,71 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1988, Gepflegt
Wohnfläche 60,61 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellnessbereich
Personenaufzug
Das Gebäude wurde Ende der 1980er-Jahre errichtet und steht für eine Bauweise, die sich durch Großzügigkeit und Offenheit auszeichnet.
• Breite Allgemeinflächen und ein luftiges Gesamtbild
• Wenig verdichtete Anlage mit hoher Aufenthaltsqualität
• Funktionaler, gut nutzbarer Grundriss der Wohnung
Besonders hervorzuheben sind:
• der private Wellnessbereich in der Wohnanlage
• die großzügige Grünanlage
Diese Elemente heben den Wohnkomfort deutlich über den üblichen Standard hinaus.
• Breite Allgemeinflächen und ein luftiges Gesamtbild
• Wenig verdichtete Anlage mit hoher Aufenthaltsqualität
• Funktionaler, gut nutzbarer Grundriss der Wohnung
Besonders hervorzuheben sind:
• der private Wellnessbereich in der Wohnanlage
• die großzügige Grünanlage
Diese Elemente heben den Wohnkomfort deutlich über den üblichen Standard hinaus.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
91.40 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.66
C
Beschreibung
Echte Lebensqualität – innen wie außen erlebbar
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte – ihre besondere Qualität entfaltet sich erst im Zusammenspiel mit der gesamten Wohnanlage und dem gewachsenen Umfeld. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Das Herzstück der Anlage bildet ein rund 2.000 m² großer, parkähnlich gestalteter Innenbereich, der Ruhe, Großzügigkeit und Freiraum bietet – eine Seltenheit im urbanen Raum. Diese grüne Oase schafft einen spürbaren Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich innerhalb der Wohnanlage:
Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum und Hobbyraum stehen exklusiv zur Verfügung und sorgen für einen spürbaren Mehrwert im Alltag.
Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich ein ganz anderes Bild: die Döblinger Hauptstraße. Hier hat sich eine gewachsene Struktur erhalten, die heute kaum mehr zu finden ist – kleine Geschäfte, persönliche Nahversorgung und ein Stück „entschleunigte Zeit“. Diese besondere Mischung aus urbanem Leben und fast dörflichem Charakter bildet einen spannenden Kontrast zur Ruhe der Anlage.
Genau diese Kombination macht den Unterschied:
ruhiger Grünraum, gewachsene Infrastruktur und zusätzliche Freizeitqualität im eigenen Haus – ein Wohnkonzept mit echter Lebensqualität.
Die rund 61 m² große Wohnung bietet eine klassische und bewährte Zwei-Zimmer-Aufteilung. Der Grundriss aus den frühen 1980er-Jahren überzeugt durch klare Strukturen und gut proportionierte Räume.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut nutzbar
Die separate Küche sorgt für eine klare funktionale Trennung der Bereiche
Insgesamt entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für den Alltag eignet.
Das Angebot im Überblick:
• 2 Zimmer-Wohnung
• ca. 61 qm Wohnfläche
• der private Wellnessbereich in der Wohnanlage
• die großzügige Grünanlage
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
________________
FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
__________________________
EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
RVC Immobilien Gruppe
_____________
HEADOFFICE
Deutschland
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Zentrale Österreich
Siezenheimer Straße 35
5020 Salzburg
_________________
SPRECHSTELLEN
Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München
Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
_____________
Sozial Media
www.facebook.com/rvcimmobilien
www.instagram.com/rvc.immobilien
____________________
Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte – ihre besondere Qualität entfaltet sich erst im Zusammenspiel mit der gesamten Wohnanlage und dem gewachsenen Umfeld. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Das Herzstück der Anlage bildet ein rund 2.000 m² großer, parkähnlich gestalteter Innenbereich, der Ruhe, Großzügigkeit und Freiraum bietet – eine Seltenheit im urbanen Raum. Diese grüne Oase schafft einen spürbaren Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich innerhalb der Wohnanlage:
Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum und Hobbyraum stehen exklusiv zur Verfügung und sorgen für einen spürbaren Mehrwert im Alltag.
Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich ein ganz anderes Bild: die Döblinger Hauptstraße. Hier hat sich eine gewachsene Struktur erhalten, die heute kaum mehr zu finden ist – kleine Geschäfte, persönliche Nahversorgung und ein Stück „entschleunigte Zeit“. Diese besondere Mischung aus urbanem Leben und fast dörflichem Charakter bildet einen spannenden Kontrast zur Ruhe der Anlage.
Genau diese Kombination macht den Unterschied:
ruhiger Grünraum, gewachsene Infrastruktur und zusätzliche Freizeitqualität im eigenen Haus – ein Wohnkonzept mit echter Lebensqualität.
Die rund 61 m² große Wohnung bietet eine klassische und bewährte Zwei-Zimmer-Aufteilung. Der Grundriss aus den frühen 1980er-Jahren überzeugt durch klare Strukturen und gut proportionierte Räume.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut nutzbar
Die separate Küche sorgt für eine klare funktionale Trennung der Bereiche
Insgesamt entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für den Alltag eignet.
Das Angebot im Überblick:
• 2 Zimmer-Wohnung
• ca. 61 qm Wohnfläche
• der private Wellnessbereich in der Wohnanlage
• die großzügige Grünanlage
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
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GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
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