Schöne 3-Zimmerwohnung am Sonnenhang "Weinberg" in Röthis

Röthis ist eine attraktive und lebenswerte Gemeinde:
Mit rund 2.300 Einwohnern ist Röthis eine Gemeinde im Herzen des Vorderlandes. Zwischen Götzis und Rankweil gelegen gehört die Vorderland Gemeinde zu den ruhigsten und gleichzeitig zentralsten Wohnlagen mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde punktet mit einer intakten Dorfstruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen) und profitiert von einer regionalen Zusammenarbeit in den Bereichen Kinderbetreuung, Vereinen und kulturellen, sozialen Initiativen.

Arbeiten in der Region:
Die Region Vorarlberger Vorderland ist ein innovativer Arbeitgeber. Eine Vielzahl von renommierten Unternehmen bieten interessante Arbeitsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage von Röthis sind größere Städte und Arbeitgeber im Rheintal schnell erreichbar.

Hohe Lebens- und Wohnqualität in bester Lage:

Die ETW befindet sich in sonnenverwöhnter Hanglage am Röthiser Weinberg (Torkelweg 16) in einer schönen, gepflegten nach Süden ausgerichteten Wohnanlage und hat sich den Charme eines ruhigen Wohn- und Lebensraumes erhalten. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Städten, wie zum Beispiel der Montfortstadt Feldkirch, alle Annehmlichkeiten urbanen Lebens. Die Wohnanlage Weinberg wurde 2018 als erstes modernes Gebäude von der Wohnbaukommission Vorarlberg als erhaltenswert eingestuft.

Infrastruktur:
Es besteht eine exzellente Infrastruktur durch eine schnelle Anbindung nach Feldkirch und Rankweil. Anbindungen zur Autobahn A 14 sowie der Bahnhof/Röthis sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Der Grundriss:

Die sehr schöne Eigentumswohnung mit einer Wohnraumnutzung von ca. 67 m² befindet sich im 1. Stockwerk mit einem Vorgarten sowie einer großzügigen Sonnenterasse.
Insgesamt ist die Wohnung sehr ansprechend und funktionell, und besticht durch die Sonnendurchflutung und die gut überlegte Zimmergestaltung. Dadurch entsteht ein besonderer Wohlfühlfaktor für Alt und Jung. Neben der sonnigen Wohnung besticht das Objekt durch die große Sonnenterrasse die zum gemütlichen Verweilen bei einem guten Glas Wein (Weinberg) einlädt.
Die Fenster und Terrassentüren wurden in ca. 2015 durch Kunststofffenster ersetzt.
Das Badezimmer und die Küche sind in einem sehr schönen Zustand.
Zwei Kellerabteile (ca. 9m² und 3m²) bieten zusätzliche Abstellfläche bzw. Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Parkplatz steht vor der Eingangstüre zur Verfügung.

Die Nettogrundfläche der Wohnung beläuft: Ca. 67m²
• Wohn-. Esszimmerbereich ca. 25 m²
• Küchenbereich ca. 6m²
• Schlafzimmer ca. 12m²
• Kinderzimmer ca. 10m²
• Badezimmer ca. 5m²
• Abstellraum ca. 4m²
• Gang ca. 5m²
• Terrasse: ca. 50m²

Art: Eigentumswohnung
Ort: 6832 Röthis
Wohnungslage: Sehr gute Lage beim Röthiser Weinberg
Wohnnutzfläche: ca. 67m²
Terrasse: ca.50 m²
Kellerabteil: zwei Kellerabteile
Beziehbar: nach Vereinbarung mit Verkäufer
Baujahr: 1975
Heizung: Beheizung über elektrische Boden- und Deckenheizung
Betriebskosten: ca. € 200,00 plus RF € 141,00
Parkplatz: 1 KFZ-Abstellplatz im Freien

Kaufpreis: € 289.000,00

Sonstige Auslagen:
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintrag
• Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
• 3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST

Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von der tollen Eigentumswohnung zu machen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.