Eine Investition mit Weitblick – Anlegerwohnung mit aufrechtem Wohnrecht

Diese großzügige Immobilie vereint ein durchdachtes Raumkonzept, attraktive Außenflächen und eine zentrumsnahe Lage mit einem herrlichen Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt. Mit einer Wohnfläche von rund 110,65 m² bietet sie ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot und überzeugt durch eine gelungene Aufteilung in Wohn-, Rückzugs- und Arbeitsbereiche.

Bereits die Raumgestaltung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich verbindet Wohnen, Essen und Küche zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses. Hier entsteht ausreichend Raum für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Die Nähe zu den Außenflächen sowie der Blick in die grüne Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die angenehme private Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder – je nach persönlichem Bedarf – als zusätzlicher Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt.

Ein eigener Schrankraum sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine übersichtliche Unterbringung von Kleidung und persönlichen Gegenständen, ohne die eigentlichen Wohn- und Schlafräume mit zusätzlichen Schränken zu belasten.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die beiden Außenflächen. Der rund 9,44 m² große Balkon sowie die zusätzliche Terrasse mit ca. 9,98 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, die schöne Umgebung zu genießen.

Ob ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Stunden nach Feierabend oder einfach der Blick auf die umliegende Natur und Bergwelt – die Außenbereiche tragen wesentlich zum angenehmen Wohngefühl bei.

Trotz der guten Erreichbarkeit des Zentrums vermittelt die Umgebung einen grünen und naturnahen Charakter. Gerade diese Verbindung aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem schönen Ausblick macht die Lage besonders interessant.

Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte, saisonale Gegenstände und vieles mehr bietet.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die zwei zugehörigen Tiefgaragenstellplätze. Damit stehen zwei komfortable und witterungsgeschützte Abstellmöglichkeiten direkt im Gebäude zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert im täglichen Leben.

• Kaufpreis: € 339.800,–
• Wohnfläche: ca. 110,65 m²
• 2 Schlafzimmer
• 1 separates Arbeitszimmer
• Schrankraum
• Wohn- und Essbereich
• Balkon: ca. 9,44 m²
• Terrasse: ca. 9,98 m²
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• zentrumsnahe Lage
• attraktiver Grünblick
• Blick auf die umliegende Bergwelt
• bestehendes Wohnrecht zugunsten eines älteren Herrn

Eine Besonderheit dieses Angebotes ist das bestehende Wohnrecht zugunsten eines älteren Herrn, welches auch nach dem Verkauf weiterhin aufrecht bleibt. Eine unmittelbare Eigennutzung der Immobilie ist daher derzeit nicht vorgesehen.

Gerade dadurch richtet sich dieses Angebot insbesondere an langfristig orientierte Käufer und Investoren, die heute Eigentum erwerben und dabei eine Perspektive für die Zukunft verfolgen möchten.

Die Kombination aus einer großzügigen Wohnfläche von über 110 m², zwei attraktiven Außenbereichen, zwei Tiefgaragenstellplätzen sowie der guten, zentrumsnahen Lage schafft dafür eine interessante Grundlage. Nach Beendigung des bestehenden Wohnrechts steht eine großzügige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Wer nicht auf eine kurzfristige Eigennutzung angewiesen ist und Immobilienbesitz mit einem langfristigen Anlagehorizont betrachtet, findet hier eine besondere Gelegenheit in attraktiver Lage.

Einzelne im Exposé verwendete Fotografien wurden teilweise mittels KI nachbearbeitet bzw. optimiert. Die Bearbeitungen dienen insbesondere einer ansprechenden Darstellung, beispielsweise durch Anpassungen von Belichtung, Aufräumarbeiten oder kleineren optischen Optimierungen. Die wesentlichen baulichen Gegebenheiten und Merkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap