Vogelperspektive des U-förmigen Gebäudekomplexes mit Innenhof und angrenzendem Teichbereich.

Blick auf die historische Fassade des Gebäudes mit einem großen Teich und einer Holzplattform im Garten.

Innenhof mit einem kleinen Teich und üppiger Bepflanzung vor der historischen Gebäudefassade.

Gepflasterter Innenhof mit Kopfsteinpflaster und einem Baum, umgeben von den historischen Gebäuden.

Kleiner Gartenbereich mit Schaukel unter einem Baum und einem gepflasterten Zugang zum Gebäude.

Historischer Torbogen mit Holztür, umgeben von blühenden Rosensträuchern und einer strukturierten Fassade.

Geräumiger Eingangsbereich mit Terrakotta-Fliesenboden, Holzbalken und traditionellen Möbeln.

Rustikaler Essbereich mit Holztischen, Barhockern und sichtbaren Holzbalken an der Decke.

Überdachte Terrasse mit Holzboden, Gartenmöbeln und Blick ins Grüne.

Blick von der überdachten Terrasse auf den weitläufigen Garten mit Teich und alten Bäumen.

Offener Loftbereich mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und Dachfenstern für viel Licht.

Kleine Küchenzeile mit Arbeitsplatte und Spüle in einem offenen Wohnbereich mit Holzbalken.

Heller, offener Wohnbereich mit Kachelofen, Holzboden, Dachfenstern und Zugang zur Terrasse.

Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Holzbalken an der Decke.

Historischer Gewölbekeller mit Ziegelbögen, Terrakotta-Fliesenboden und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Gemütlicher Essbereich unter einem Ziegelgewölbe mit Holztisch und traditioneller Einrichtung.

Helles Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Holzfußboden und funktionaler Einrichtung.

Großer Mehrzweckraum mit Holzboden, Holzbalkendecke und mehreren Fenstern.

Empfangsbereich eines Büros mit Terrakotta-Fliesenboden, Holztüren und Pflanzen.

Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, hellen Wänden und sichtbaren Holzbalken.

Werkstatt oder Produktionsbereich mit Ziegelgewölbe, großen Druckmaschinen und Rollenmaterial.

Lagerraum mit Holzbalkendecke, Paletten voller Material und Regalsystemen.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses mit verschiedenen Räumen und Abmessungen.

Detaillierter Grundriss des Obergeschosses mit verschiedenen Räumen und Abmessungen.

Garten
Parkplatz
Teilmöbliert
Altbau

Einzigartige Gelegenheit - "Vierkanter" für Gewerbe und Wohnen im wunderschönen Kremstal

3.000.000 €

Garten

Preis / m²-

Grundstücksfläche5.363 m²

Baujahr1836

RT Immobilien Mag. Buchwieser & Kofler GmbHHerr Günter Stamberg

4532 Oberrohr

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Rohr im Kremstal im Bezirk Steyr-Land in Oberösterreich. Rohr im Kremstal liegt im Traunviertel zwischen den regionalen Zentren Bad Hall, Kremsmünster, Sierning und Steyr. Die Gemeinde gilt überwiegend als ländlich geprägte Wohn- und Agrargemeinde mit hoher Lebensqualität und ruhigem Umfeld.
Positive Standortfaktoren sind die gute regionale Erreichbarkeit des wirtschaftlichen Zentralraums Steyr, Wels und Linz und die Nähe zu Bad Hall und Kremsmünster mit Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur.

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.000.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Sonstige

Baujahr 1836, Altbau, Gepflegt, Holzbauweise, Ausbauhaus, Krüppelwalmdach, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Laminat, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen

Grundstücksfläche 5.363 m²

Garten

Gastterrasse

Gäste WC

Abstellraum

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Bar, Teeküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kran, Garten, Hebebühne, Laderampe, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Catering, Lastenaufzug

Heizung

Ofenheizung, Etagenheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

85 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.31

Beschreibung

Im Gebäude befinden sich ein Gewerbebetrieb, sowie eine Lokation zur Vermietung an Hochzeiten, Geburtstags- und Firmenfeiern etc.

Eine wunderschöne ca. 220 m² Wohnung mit Galerie befindet sich ebenfalls in diesen historischen Gebäude. Der Schwimmteich beschließt das Grundstück und wird nicht nur zum Schwimmen sondern auch als Fotomotiv für Hochzeiten genutzt.

Die Grundstücke umfassen insgesamt eine Gesamtfläche von 5.363 m². Es handelt sich um ein Betriebsbaugebiet
Die Gesamtform der Grundstücke ist annähernd rechteckig und eben. Im Nord-Westen werden die Grundstücke von der Kremsmünstererstraße begrenzt, von der her sie auch aufgeschlossen sind. Die anderen Grundgrenzen sind privaten Grundeigentümern zugewandt.

Das Gebäude stellt sich in einem dem Alter entsprechenden gutem Bau- und Erhaltungszustand dar.
Die Kellerräume und Teilbereiche im Erdgeschoss sind teilweise mit Gewölbedecken ausgeführt. In den Büroräumlichkeiten sind Verzierungen mit Stuckelementen vorhanden.

KOSTEN

Kosten: 3.000.000,00 Euro

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten

3,0% + 20% USt Maklerhonorar

Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung sind die Bankspesen bei der Bank zu erfragen..

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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