Luxusvilla in Top Hagenbrunner Grünlage!

Hagenbrunn | Königsbrunn ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich.

Die sich durch ihre naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage auszeichnet.

Eingebettet in die sanften Hügel des Weinviertels, bietet Hagenbrunn/Königsbrunn eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Hagenbrunn | Königsbrunn liegt nur rund sieben Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt und ist dank der nahegelegenen S1 sowie der A22 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Trotz ihrer ruhigen Lage verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In erstklassiger Lage der begehrten Region Hagenbrunn | Königsbrunn befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit einer Wohnfläche von rund 575 m² und atemberaubendem Ausblick.

Dieses ruhig gelegene Schmuckstück erfüllt höchste Wohnansprüche und bietet derzeit eine einmalige Gelegenheit.

Die Immobilie wurde umfassend renoviert und ist ab sofort bezugsfertig.

Die Renovierungsmaßnahmen umfassen unter anderem:

• Installation einer modernen Klimaanlage

• Ausmalen der kompletten Liegenschaft

• das Schleifen der Parkettböden und vieles mehr

Nach der Neugestaltung erstrahlt die Fassade und die Außenanlagen in frischem und modernem Glanz!

Auf drei Etagen wird höchster Wohnkomfort geboten!

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 251 m² und umfasst einen großzügigen Chill-Out-Bereich mit beheizbarem Indoor-Pool, einen Billardbereich, eine Bar, eine Sauna, ein ca. 11 m² großes Arbeitszimmer | Personalzimmer, eine 150 m² große Terrasse sowie Wirtschafts- und Stauräume.

Sanitärbereiche und begehbare Kleiderschränke sind auf jeder Etage vorhanden.

Über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang mit Blick in den Garten gelangt man in die erste Etage.
Hier befindet sich ein offener Wohn- und Küchenbereich mit circa 110 m², das Hauptschlafzimmer und einen Suite-Badezimmer und Schrankraum mit insgesamt circa 90 m².
Im Badezimmer befindet sich eine Dusche sowie eine Badewanne. 
Zwei Terrassen (circa 100 m² und circa 16 m²) sorgen für besonderen Wohnkomfort.

Auf der Südseite mit fantastischem Fernblick, auf der Nordseite mit idyllischem Gartenblick!

Das großzügige Dachgeschoss mit 116 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit drei weiteren studioähnlichen Räumen sowie einem angrenzenden Badezimmer.

Eine Garage für bis zu fünf Autos sowie weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus stehen zur Verfügung.

Die repräsentative Auffahrt mit malerischem Vorplatz rundet das Gesamtbild perfekt ab!

Diese exklusive Villa überzeugt in jeder Hinsicht | durch Lage, Architektur und Qualität!

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung!

Herr Joni Thomas, GF

JTI Büro Korneuburg

JT Immobilientreuhänder GmbH

2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse

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Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.immobilien-korneuburg.at

Aufzeichnungen und Notizen: 

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